שמאי מכריע
היטל השבחה גוש 4241 חלקה 5 ועוד 1 — החלטת שמאי מכריע 2023 · ₪176,721
- גוש 4241
- חלקה: 5 · 6
- מגרש: 105
תאריך החלטה: 31.05.2023 · שמאי מכריע: צדיק גיא
החלטה 667-2023-00001315, גוש 4241 חלקה 5/6 (31.05.2023): הוכרע ≈₪176,721 מול ≈₪255,494 בוועדה — יחס ≈69%, שינוי ≈−₪78,773; חציון היחס בגוש ≈49% (≈₪125,827.8), n=8, 2017–2025; וגם השבחה ≈₪353,442; לפי תכנית 413-0163493 מתוך n=8 תכניות; דירוג #2 מתוך n=6 בגוש; חציון עירוני ≈100%, n=697; עודכן 02.11.2026.
מה אפשר להסיק
הפחתה מתונה בערר: הסכום שנקבע (₪176,721) מהווה ≈69% מסכום הוועדה. חציון היחס בגוש 4241 (n=8, 2017–2025): ≈49%.
מחושב
היחס בהחלטה זו (≈69%) נמוך בבירור מהחציון העירוני (≈100%, מבוסס על n=697 החלטות בראשון לציון).
מחושב
המגמה בגוש 4241 נמצאת בירידה: החציון ירד מ-₪4,162 בשנת 2017 ל-₪1,840 בשנת 2025.
מחושב
כמה קבע השמאי המכריע מול הוועדה?
≈₪176,721 מתוך ₪255,494 (69%) · חציון הגוש: ₪125,827.8 (n=8)
| היטל השבחה | סכום שנקבע (₪) | סכום הוועדה (₪) | שינוי מול הוועדה | חציון הגוש (₪) | n |
|---|---|---|---|---|---|
| היטל השבחה | ₪176,721 | ₪255,494 | 69% | ₪125,827.8 | 8 |
מקור ושיטה: משרד המשפטים — מאגר החלטות שמאי מכריע (data.gov.il) · ראשון לציון · n=8 · יחס = סכום שנקבע חלקי סכום הוועדה; חציון לפי גוש/עיר; ראו מתודולוגיה · עודכן 02.11.2026 · גרסת נתונים 438e3da64b · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
איפה ההחלטה הזו ביחס לשאר הגוש?
#2 מתוך 6 (גוש 4241) · חציון הגוש: 49%
| החלטה | סכום שנקבע/ועדה (%) | איפה ההחלטה הזו ביחס לשאר הגוש? |
|---|---|---|
| 667-2021-00006373 | 85% | 1 |
| 667-2023-00001315 | 69% | 2 |
| 667-2021-00019921 | 49% | 3 |
| 667-2021-00019925 | 49% | 4 |
| 667-2021-00009152 | 40% | 5 |
| 667-2021-00009148 | 38% | 6 |
מקור ושיטה: n=6 · עודכן 02.11.2026 · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
איך השתנה הגוש הזה לאורך השנים?
מדיאן הסכום שנקבע בגוש, לפי שנה: 2017 — ₪4,162, 2025 — ₪1,840 (גוש 4241, n=8)
| תאריך החלטה | חציון הגוש (₪) | n |
|---|---|---|
| 2017 | ₪4,162 | 1 |
| 2020 | ₪946,676 | 1 |
| 2021 | ₪566,325 | 4 |
| 2023 | ₪176,721 | 1 |
| 2025 | ₪1,840 | 1 |
מקור ושיטה: n=8 · עודכן 02.11.2026 · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
סכומים
| סכומים | ועדה | מבקש | מכריע | שינוי מול הוועדה |
|---|---|---|---|---|
| השבחה | ₪510,987 | — | ₪353,442 | −₪157,545 |
| היטל השבחה | ₪255,494 | — | ₪176,721 | −₪78,773 |
תכניות ומועדים קובעים
- 413-0163493
- 413-0651679
- רצ/1/1
- רצ/1/151
- רצ/1/151/1
- רצ/151/1
- רצ/2030
- רצ/מק/1/151/1
| תכנית | מועד קובע |
|---|---|
| הקלות | 03.11.2021 |
הערכת היטל השבחה לפי פרמטרים
תרחיש חישובי בלבד, לא שומה — לפי הנוסחה הבסיסית (50% מערך ההשבחה) ומדיאן היחס של הגוש.
לעקוב אחרי הגוש
טופס הדגמה: הבקשה נרשמת ביומן השרת; עדיין לא נשלחים עדכונים.
לדווח על טעות בעמוד
טופס הדגמה: הדיווח נרשם ביומן השרת בלבד ואינו נשלח לאיש צוות באופן אוטומטי.
מסמך המקור — משרד המשפטים (PDF) ↗
לא שומה. לא ייעוץ משפטי. יש לאמת מידע במסמכי המקור ובמידע התכנוני המחייב.