שמאי מכריע
היטל השבחה גוש 3930 חלקה 276 — החלטת שמאי מכריע 2023 · ₪76,775
- גוש 3930
- חלקה: 276
- מגרש: —
תאריך החלטה: 26.06.2023 · שמאי מכריע: כהן ארז
החלטה 667-2023-00001579, גוש 3930 חלקה 276 (26.06.2023): הוכרע ≈₪76,775 מול ≈₪66,065 בוועדה — יחס ≈116%, שינוי ≈+₪10,710; חציון היחס בגוש ≈87% (≈₪57,156.37), n=15, 2011–2025; בקשת המבקש ≈₪21,848; לפי תכנית רצ/1/1 מתוך n=23 תכניות; דירוג #4 מתוך n=9 בגוש; חציון עירוני ≈70%, n=712; עודכן 02.11.2026.
מה אפשר להסיק
הסכום שקבע השמאי המכריע (₪76,775) גבוה מסכום הוועדה ומהווה ≈116% ממנו, כלומר החיוב הוגדל מעבר לעמדת הוועדה. חציון היחס בגוש 3930 (n=15, 2011–2025): ≈87%.
מחושב
היחס בהחלטה זו (≈116%) גבוה בבירור מהחציון העירוני (≈70%, מבוסס על n=712 החלטות בראשון לציון).
מחושב
המגמה בגוש 3930 נמצאת בעלייה: החציון עלה מ-₪96,692 בשנת 2011 ל-₪827,600 בשנת 2025.
מחושב
כמה קבע השמאי המכריע מול הוועדה?
≈₪76,775 מתוך ₪66,065 (116%) · חציון הגוש: ₪57,156.37 (n=15)
| השבחה | סכום שנקבע (₪) | סכום הוועדה (₪) | שינוי מול הוועדה | חציון הגוש (₪) | n |
|---|---|---|---|---|---|
| השבחה | ₪76,775 | ₪66,065 | 116% | ₪57,156.37 | 15 |
מקור ושיטה: משרד המשפטים — מאגר החלטות שמאי מכריע (data.gov.il) · ראשון לציון · n=15 · יחס = סכום שנקבע חלקי סכום הוועדה; חציון לפי גוש/עיר; ראו מתודולוגיה · עודכן 02.11.2026 · גרסת נתונים 23f43ac1ff · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
איפה ההחלטה הזו ביחס לשאר הגוש?
#4 מתוך 9 (גוש 3930) · חציון הגוש: 87%
| החלטה | סכום שנקבע/ועדה (%) | איפה ההחלטה הזו ביחס לשאר הגוש? |
|---|---|---|
| 667-2021-00003141 | 114,482% | 1 |
| 667-2021-00005519 | 1,067% | 2 |
| 667-2021-00004726 | 214% | 3 |
| 667-2023-00001579 | 116% | 4 |
| 667-2021-00015799 | 87% | 5 |
| 667-2021-00014968 | 74% | 6 |
| 667-2025-00000292 | 62% | 7 |
| 667-2023-00002116 | 55% | 8 |
מקור ושיטה: n=9 · עודכן 02.11.2026 · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
איך השתנה הגוש הזה לאורך השנים?
מדיאן הסכום שנקבע בגוש, לפי שנה: 2011 — ₪96,692, 2025 — ₪827,600 (גוש 3930, n=15)
| תאריך החלטה | חציון הגוש (₪) | n |
|---|---|---|
| 2011 | ₪96,692 | 1 |
| 2012 | ₪3,662 | 1 |
| 2013 | ₪7,688 | 2 |
| 2014 | ₪62,712 | 1 |
| 2015 | ₪5,832 | 1 |
| 2018 | ₪42,467 | 1 |
| 2020 | ₪19,462 | 3 |
| 2021 | ₪328,595 | 2 |
| 2023 | ₪46,797 | 2 |
| 2025 | ₪827,600 | 1 |
מקור ושיטה: n=15 · עודכן 02.11.2026 · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
סכומים
| סכומים | ועדה | מבקש | מכריע | שינוי מול הוועדה |
|---|---|---|---|---|
| השבחה | ₪66,065 | ₪21,848 | ₪76,775 | +₪10,710 |
| היטל השבחה | — | — | — | — |
תכניות ומועדים קובעים
- רצ/1/1
- רצ/1/1/ג
- רצ/1/1/ג'
- רצ/1/1/ו
- רצ/1/1/ו5
- רצ/1/1/ו6
- רצ/1/1/ז
- רצ/1/1/ז1
- רצ/1/1/יג
- רצ/3/13/1
- רצ/25/1/1
- רצ/30/1/1
- רצ/2030
- רצ/מק/1/1/ז2
- רצ/מק/1/21/1/1
- רצ/מק/1/26/1/1
- רצ/מק/1/37/1/1
- רצ/מק/2/25/1/1
- רצ/מק/21/1/1
- רצ/מק/25/1/1
- רצ/מק/26/1/1
- רצ/מק/29/1/1
- רצ/מק/37/1/1
| תכנית | מועד קובע |
|---|
הערכת היטל השבחה לפי פרמטרים
תרחיש חישובי בלבד, לא שומה — לפי הנוסחה הבסיסית (50% מערך ההשבחה) ומדיאן היחס של הגוש.
לעקוב אחרי הגוש
טופס הדגמה: הבקשה נרשמת ביומן השרת; עדיין לא נשלחים עדכונים.
לדווח על טעות בעמוד
טופס הדגמה: הדיווח נרשם ביומן השרת בלבד ואינו נשלח לאיש צוות באופן אוטומטי.
מסמך המקור — משרד המשפטים (PDF) ↗
לא שומה. לא ייעוץ משפטי. יש לאמת מידע במסמכי המקור ובמידע התכנוני המחייב.