שמאי מכריע
היטל השבחה גוש 3934 חלקה 243 — החלטת שמאי מכריע 2022 · ₪1,520,000
- גוש 3934
- חלקה: 243
- מגרש: —
תאריך החלטה: 13.07.2022 · שמאי מכריע: דדון דוד
החלטה 667-2022-00002309, גוש 3934 חלקה 243 (13.07.2022): הוכרע ≈₪1,520,000 מול ≈₪2,657,490 בוועדה — יחס ≈57%, שינוי ≈−₪1,137,490; חציון היחס בגוש ≈32% (≈₪845,465.99), n=9, 2010–2022; בקשת המבקש ≈₪276,000; וגם השבחה ≈₪3,040,000; לפי תכנית 413-0785410 מתוך n=3 תכניות; דירוג #1 מתוך n=4 בגוש; חציון עירוני ≈100%, n=697; עודכן 02.11.2026.
מה אפשר להסיק
הפחתה מתונה בערר: הסכום שנקבע (₪1,520,000) מהווה ≈57% מסכום הוועדה. חציון היחס בגוש 3934 (n=9, 2010–2022): ≈32%.
מחושב
החלטה זו חריגה ביחס ליתר ההחלטות בגוש: היחס בה (≈57%) נמצא מחוץ לטווח P5–P95 של 9 ההחלטות בגוש 3934.
מחושב
זוהי ההחלטה בעלת היחס הגבוה ביותר (≈57%) מתוך 4 החלטות עם נתונים מלאים בגוש 3934.
מחושב
היחס בהחלטה זו (≈57%) נמוך בבירור מהחציון העירוני (≈100%, מבוסס על n=697 החלטות בראשון לציון).
מחושב
המגמה בגוש 3934 נמצאת בעלייה: החציון עלה מ-₪22,275 בשנת 2010 ל-₪1,520,000 בשנת 2022.
מחושב
כמה קבע השמאי המכריע מול הוועדה?
≈₪1,520,000 מתוך ₪2,657,490 (57%) · חציון הגוש: ₪845,465.99 (n=9)
| היטל השבחה | סכום שנקבע (₪) | סכום הוועדה (₪) | שינוי מול הוועדה | חציון הגוש (₪) | n |
|---|---|---|---|---|---|
| היטל השבחה | ₪1,520,000 | ₪2,657,490 | 57% | ₪845,465.99 | 9 |
מקור ושיטה: משרד המשפטים — מאגר החלטות שמאי מכריע (data.gov.il) · ראשון לציון · n=9 · יחס = סכום שנקבע חלקי סכום הוועדה; חציון לפי גוש/עיר; ראו מתודולוגיה · עודכן 02.11.2026 · גרסת נתונים b474a09a5b · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
איפה ההחלטה הזו ביחס לשאר הגוש?
#1 מתוך 4 (גוש 3934) · חציון הגוש: 32%
| החלטה | סכום שנקבע/ועדה (%) | איפה ההחלטה הזו ביחס לשאר הגוש? |
|---|---|---|
| 667-2022-00002309 | 57% | 1 |
| 667-2021-00001244 | 45% | 2 |
| 667-2021-00017273 | 19% | 3 |
| 667-2021-00006280 | 7% | 4 |
מקור ושיטה: n=4 · עודכן 02.11.2026 · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
איך השתנה הגוש הזה לאורך השנים?
מדיאן הסכום שנקבע בגוש, לפי שנה: 2010 — ₪22,275, 2022 — ₪1,520,000 (גוש 3934, n=9)
| תאריך החלטה | חציון הגוש (₪) | n |
|---|---|---|
| 2010 | ₪22,275 | 1 |
| 2012 | ₪1,512,500 | 4 |
| 2020 | ₪15,825 | 2 |
| 2021 | ₪1,035 | 1 |
| 2022 | ₪1,520,000 | 1 |
מקור ושיטה: n=9 · עודכן 02.11.2026 · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
סכומים
| סכומים | ועדה | מבקש | מכריע | שינוי מול הוועדה |
|---|---|---|---|---|
| השבחה | — | — | ₪3,040,000 | — |
| היטל השבחה | ₪2,657,490 | ₪276,000 | ₪1,520,000 | −₪1,137,490 |
תכניות ומועדים קובעים
- 413-0785410
- רצ/3/36/7/1
- רצ/23/36/7/1
| תכנית | מועד קובע |
|---|---|
| רצ/23/36/7/1 | 05.05.2020 |
הערכת היטל השבחה לפי פרמטרים
תרחיש חישובי בלבד, לא שומה — לפי הנוסחה הבסיסית (50% מערך ההשבחה) ומדיאן היחס של הגוש.
לעקוב אחרי הגוש
טופס הדגמה: הבקשה נרשמת ביומן השרת; עדיין לא נשלחים עדכונים.
לדווח על טעות בעמוד
טופס הדגמה: הדיווח נרשם ביומן השרת בלבד ואינו נשלח לאיש צוות באופן אוטומטי.
מסמך המקור — משרד המשפטים (PDF) ↗
לא שומה. לא ייעוץ משפטי. יש לאמת מידע במסמכי המקור ובמידע התכנוני המחייב.