שמאי מכריע
היטל השבחה גוש 5032 חלקה 26 — החלטת שמאי מכריע 2022 · ₪1,223,500
- גוש 5032
- חלקה: 26
- מגרש: 225
תאריך החלטה: 25.07.2022 · שמאי מכריע: דדון דוד
החלטה 667-2022-00001584, גוש 5032 חלקה 26 (25.07.2022): הוכרע ≈₪1,223,500 מול ≈₪85,404 בוועדה — יחס ≈1,433%, שינוי ≈+₪1,138,096; חציון היחס בגוש ≈71% (≈₪60,755.19), n=9, 2011–2022; וגם השבחה ≈₪2,447,000; לפי תכנית רצ/20/168 מתוך n=3 תכניות; דירוג #1 מתוך n=6 בגוש; חציון עירוני ≈100%, n=697; עודכן 02.11.2026.
מה אפשר להסיק
הסכום שקבע השמאי המכריע (₪1,223,500) גבוה מסכום הוועדה ומהווה ≈1,433% ממנו, כלומר החיוב הוגדל מעבר לעמדת הוועדה. חציון היחס בגוש 5032 (n=9, 2011–2022): ≈71%.
מחושב
החלטה זו חריגה ביחס ליתר ההחלטות בגוש: היחס בה (≈1,433%) נמצא מחוץ לטווח P5–P95 של 9 ההחלטות בגוש 5032.
מחושב
זוהי ההחלטה בעלת היחס הגבוה ביותר (≈1,433%) מתוך 6 החלטות עם נתונים מלאים בגוש 5032.
מחושב
היחס בהחלטה זו (≈1,433%) גבוה בבירור מהחציון העירוני (≈100%, מבוסס על n=697 החלטות בראשון לציון).
מחושב
המגמה בגוש 5032 נמצאת בעלייה: החציון עלה מ-₪665,000 בשנת 2011 ל-₪1,223,500 בשנת 2022.
מחושב
כמה קבע השמאי המכריע מול הוועדה?
≈₪1,223,500 מתוך ₪85,404 (1,433%) · חציון הגוש: ₪60,755.19 (n=9)
| היטל השבחה | סכום שנקבע (₪) | סכום הוועדה (₪) | שינוי מול הוועדה | חציון הגוש (₪) | n |
|---|---|---|---|---|---|
| היטל השבחה | ₪1,223,500 | ₪85,404 | 1,433% | ₪60,755.19 | 9 |
מקור ושיטה: משרד המשפטים — מאגר החלטות שמאי מכריע (data.gov.il) · ראשון לציון · n=9 · יחס = סכום שנקבע חלקי סכום הוועדה; חציון לפי גוש/עיר; ראו מתודולוגיה · עודכן 02.11.2026 · גרסת נתונים 1dbfc8fea2 · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
איפה ההחלטה הזו ביחס לשאר הגוש?
#1 מתוך 6 (גוש 5032) · חציון הגוש: 71%
| החלטה | סכום שנקבע/ועדה (%) | איפה ההחלטה הזו ביחס לשאר הגוש? |
|---|---|---|
| 667-2022-00001584 | 1,433% | 1 |
| 667-2021-00003380 | 169% | 2 |
| 667-2021-00007510 | 72% | 3 |
| 667-2021-00003954 | 70% | 4 |
| 667-2021-00011650 | 55% | 5 |
| 667-2021-00007129 | 8% | 6 |
מקור ושיטה: n=6 · עודכן 02.11.2026 · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
איך השתנה הגוש הזה לאורך השנים?
מדיאן הסכום שנקבע בגוש, לפי שנה: 2011 — ₪665,000, 2022 — ₪1,223,500 (גוש 5032, n=9)
| תאריך החלטה | חציון הגוש (₪) | n |
|---|---|---|
| 2011 | ₪665,000 | 1 |
| 2014 | ₪31,360 | 1 |
| 2016 | ₪76,987 | 1 |
| 2018 | ₪175,000 | 1 |
| 2019 | ₪66,424.5 | 4 |
| 2022 | ₪1,223,500 | 1 |
מקור ושיטה: n=9 · עודכן 02.11.2026 · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
סכומים
| סכומים | ועדה | מבקש | מכריע | שינוי מול הוועדה |
|---|---|---|---|---|
| השבחה | — | — | ₪2,447,000 | — |
| היטל השבחה | ₪85,404 | — | ₪1,223,500 | +₪1,138,096 |
תכניות ומועדים קובעים
- רצ/20/168
- רצ/22/168
- רצ/מק/39/1/1
| תכנית | מועד קובע |
|---|---|
| רצ/מק/39/1/1 | 22.05.2009 |
| רצ/22/168 | 03.09.2016 |
| רצ/20/168 | 17.03.2017 |
הערכת היטל השבחה לפי פרמטרים
תרחיש חישובי בלבד, לא שומה — לפי הנוסחה הבסיסית (50% מערך ההשבחה) ומדיאן היחס של הגוש.
לעקוב אחרי הגוש
טופס הדגמה: הבקשה נרשמת ביומן השרת; עדיין לא נשלחים עדכונים.
לדווח על טעות בעמוד
טופס הדגמה: הדיווח נרשם ביומן השרת בלבד ואינו נשלח לאיש צוות באופן אוטומטי.
מסמך המקור — משרד המשפטים (PDF) ↗
לא שומה. לא ייעוץ משפטי. יש לאמת מידע במסמכי המקור ובמידע התכנוני המחייב.