שמאי מכריע
היטל השבחה גוש 3934 חלקה 9 ועוד 1 — החלטת שמאי מכריע 2020 · ₪125
- גוש 3934
- חלקה: 9 · 95
- מגרש: —
תאריך החלטה: 07.04.2020 · שמאי מכריע: מאור רמה
חילוץ חלקי — יש לבדוק את מסמך המקור
החלטה 667-2021-00017273, גוש 3934 חלקה 9/95 (07.04.2020): הוכרע ≈₪125 מול ≈₪671 בוועדה — יחס ≈19%, שינוי ≈−₪546; חציון היחס בגוש ≈32% (≈₪213.48), n=9, 2010–2022; בקשת המבקש ≈₪1,140; לפי תכנית רצ/1/1 מתוך n=22 תכניות; דירוג #3 מתוך n=4 בגוש; חציון עירוני ≈100%, n=697; עודכן 02.11.2026.
מה אפשר להסיק
הפחתה משמעותית בערר: הסכום שקבע השמאי המכריע (₪125) מהווה ≈19% מסכום הוועדה — ירידה חדה. חציון היחס בגוש 3934 (n=9, 2010–2022): ≈32%.
מחושב
היחס בהחלטה זו (≈19%) נמוך בבירור מהחציון העירוני (≈100%, מבוסס על n=697 החלטות בראשון לציון).
מחושב
המגמה בגוש 3934 נמצאת בעלייה: החציון עלה מ-₪22,275 בשנת 2010 ל-₪1,520,000 בשנת 2022.
מחושב
כמה קבע השמאי המכריע מול הוועדה?
≈₪125 מתוך ₪671 (19%) · חציון הגוש: ₪213.48 (n=9)
| היטל השבחה | סכום שנקבע (₪) | סכום הוועדה (₪) | שינוי מול הוועדה | חציון הגוש (₪) | n |
|---|---|---|---|---|---|
| היטל השבחה | ₪125 | ₪671 | 19% | ₪213.48 | 9 |
מקור ושיטה: משרד המשפטים — מאגר החלטות שמאי מכריע (data.gov.il) · ראשון לציון · n=9 · יחס = סכום שנקבע חלקי סכום הוועדה; חציון לפי גוש/עיר; ראו מתודולוגיה · עודכן 02.11.2026 · גרסת נתונים 9c44048f1f · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
איפה ההחלטה הזו ביחס לשאר הגוש?
#3 מתוך 4 (גוש 3934) · חציון הגוש: 32%
| החלטה | סכום שנקבע/ועדה (%) | איפה ההחלטה הזו ביחס לשאר הגוש? |
|---|---|---|
| 667-2022-00002309 | 57% | 1 |
| 667-2021-00001244 | 45% | 2 |
| 667-2021-00017273 | 19% | 3 |
| 667-2021-00006280 | 7% | 4 |
מקור ושיטה: n=4 · עודכן 02.11.2026 · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
איך השתנה הגוש הזה לאורך השנים?
מדיאן הסכום שנקבע בגוש, לפי שנה: 2010 — ₪22,275, 2022 — ₪1,520,000 (גוש 3934, n=9)
| תאריך החלטה | חציון הגוש (₪) | n |
|---|---|---|
| 2010 | ₪22,275 | 1 |
| 2012 | ₪1,512,500 | 4 |
| 2020 | ₪15,825 | 2 |
| 2021 | ₪1,035 | 1 |
| 2022 | ₪1,520,000 | 1 |
מקור ושיטה: n=9 · עודכן 02.11.2026 · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
סכומים
| סכומים | ועדה | מבקש | מכריע | שינוי מול הוועדה |
|---|---|---|---|---|
| השבחה | ₪168 | ₪6,880 | — | — |
| היטל השבחה | ₪671 | ₪1,140 | ₪125 | −₪546 |
תכניות ומועדים קובעים
- רצ/1/1
- רצ/1/1/ב'
- רצ/1/1/ג'
- רצ/1/1/ג'1
- רצ/1/1/ו
- רצ/1/1/ו'
- רצ/1/1/ו'6
- רצ/1/1/ז'
- רצ/1/1/ז'1
- רצ/1/1/ז'2
- רצ/1/1/ז'3
- רצ/1/1/ח'1
- רצ/1/1/יג'
- רצ/1/25/1/1
- רצ/3/79
- רצ/9/1
- רצ/25/1/1
- רצ/30/1/1
- רצ/33/1/1
- רצ/2030
- רצ/מק/1/1/ז'3
- תמ"א/38
| תכנית | מועד קובע |
|---|---|
| רצ/1/1/ג' | 25.08.1978 |
| רצ/1/1/ו' | 26.09.1986 |
| רצ/1/1/ו | 28.11.1990 |
| רצ/1/1/ז' | 14.05.1993 |
| רצ/1/1/ז'1 | 20.11.1996 |
| רצ/25/1/1 | 09.10.1997 |
| רצ/1/25/1/1 | 05.01.1999 |
| רצ/30/1/1 | 25.12.2001 |
| רצ/1/1/יג' | 24.03.2004 |
| רצ/מק/1/1/ז'3 | 22.12.2009 |
| רצ/1/1/ו'6 | 13.07.2012 |
הערכת היטל השבחה לפי פרמטרים
תרחיש חישובי בלבד, לא שומה — לפי הנוסחה הבסיסית (50% מערך ההשבחה) ומדיאן היחס של הגוש.
לעקוב אחרי הגוש
טופס הדגמה: הבקשה נרשמת ביומן השרת; עדיין לא נשלחים עדכונים.
לדווח על טעות בעמוד
טופס הדגמה: הדיווח נרשם ביומן השרת בלבד ואינו נשלח לאיש צוות באופן אוטומטי.
מסמך המקור — משרד המשפטים (PDF) ↗
לא שומה. לא ייעוץ משפטי. יש לאמת מידע במסמכי המקור ובמידע התכנוני המחייב.