שמאי מכריע
היטל השבחה גוש 4243 חלקה 217 — החלטת שמאי מכריע 2016 · ₪647
- גוש 4243
- חלקה: 217
- מגרש: —
תאריך החלטה: 14.06.2016 · שמאי מכריע: נדם משה
החלטה 667-2021-00009972, גוש 4243 חלקה 217 (14.06.2016): הוכרע ≈₪647 מול ≈₪26,775 בוועדה — יחס ≈2%, שינוי ≈−₪26,128; חציון היחס בגוש ≈53% (≈₪14,095.48), n=7, 2013–2025; בקשת המבקש ≈₪12,525; לפי תכנית רצ/1/1 מתוך n=17 תכניות; דירוג #5 מתוך n=5 בגוש; חציון עירוני ≈70%, n=712; עודכן 02.11.2026.
מה אפשר להסיק
הפחתה משמעותית בערר: הסכום שקבע השמאי המכריע (₪647) מהווה ≈2% מסכום הוועדה — ירידה חדה. חציון היחס בגוש 4243 (n=7, 2013–2025): ≈53%.
מחושב
החלטה זו חריגה ביחס ליתר ההחלטות בגוש: היחס בה (≈2%) נמצא מחוץ לטווח P5–P95 של 7 ההחלטות בגוש 4243.
מחושב
זוהי ההחלטה בעלת היחס הנמוך ביותר (≈2%) מתוך 5 החלטות עם נתונים מלאים בגוש 4243.
מחושב
היחס בהחלטה זו (≈2%) נמוך בבירור מהחציון העירוני (≈70%, מבוסס על n=712 החלטות בראשון לציון).
מחושב
המגמה בגוש 4243 נמצאת בעלייה: החציון עלה מ-₪92,378 בשנת 2013 ל-₪263,044 בשנת 2025.
מחושב
כמה קבע השמאי המכריע מול הוועדה?
≈₪647 מתוך ₪26,775 (2%) · חציון הגוש: ₪14,095.48 (n=7)
| השבחה | סכום שנקבע (₪) | סכום הוועדה (₪) | שינוי מול הוועדה | חציון הגוש (₪) | n |
|---|---|---|---|---|---|
| השבחה | ₪647 | ₪26,775 | 2% | ₪14,095.48 | 7 |
מקור ושיטה: משרד המשפטים — מאגר החלטות שמאי מכריע (data.gov.il) · ראשון לציון · n=7 · יחס = סכום שנקבע חלקי סכום הוועדה; חציון לפי גוש/עיר; ראו מתודולוגיה · עודכן 02.11.2026 · גרסת נתונים f8dd3029e4 · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
איפה ההחלטה הזו ביחס לשאר הגוש?
#5 מתוך 5 (גוש 4243) · חציון הגוש: 53%
| החלטה | סכום שנקבע/ועדה (%) | איפה ההחלטה הזו ביחס לשאר הגוש? |
|---|---|---|
| 667-2021-00007210 | 86% | 1 |
| 667-2021-00010545 | 71% | 2 |
| 667-2021-00002419 | 53% | 3 |
| 667-2022-00001226 | 36% | 4 |
| 667-2021-00009972 | 2% | 5 |
מקור ושיטה: n=5 · עודכן 02.11.2026 · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
איך השתנה הגוש הזה לאורך השנים?
מדיאן הסכום שנקבע בגוש, לפי שנה: 2013 — ₪92,378, 2025 — ₪263,044 (גוש 4243, n=7)
| תאריך החלטה | חציון הגוש (₪) | n |
|---|---|---|
| 2013 | ₪92,378 | 1 |
| 2015 | ₪829 | 1 |
| 2016 | ₪647 | 1 |
| 2018 | ₪6,162 | 1 |
| 2021 | ₪70,100 | 1 |
| 2022 | ₪1,125 | 1 |
| 2025 | ₪263,044 | 1 |
מקור ושיטה: n=7 · עודכן 02.11.2026 · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
סכומים
| סכומים | ועדה | מבקש | מכריע | שינוי מול הוועדה |
|---|---|---|---|---|
| השבחה | ₪26,775 | ₪12,525 | ₪647 | −₪26,128 |
| היטל השבחה | — | — | — | — |
תכניות ומועדים קובעים
- רצ/1/1
- רצ/1/1/ו'
- רצ/1/1/ו'5
- רצ/1/1/ז
- רצ/1/1/יג
- רצ/1/1/יג'
- רצ/22/1
- רצ/22/1/1
- רצ/26/1/1
- רצ/30/1/1
- רצ/מק/1/25/1/1
- רצ/מק/1/26/1/1
- רצ/מק/2/25/1/1
- רצ/מק/25/1/1
- רצ/מק/26/1/1
- רצ/מק/37/1/1
- רצ/מק/85/22/1
| תכנית | מועד קובע |
|---|---|
| רצ/26/1/1 | 06.06.1998 |
| רצ/30/1/1 | 25.12.2001 |
| רצ/1/1/יג' | 24.03.2004 |
| רצ/1/1/ו' | 14.10.2005 |
| רצ/מק/2/25/1/1 | 30.04.2007 |
| רצ/מק/1/26/1/1 | 23.02.2010 |
| רצ/1/1/ו' | 13.07.2012 |
הערכת היטל השבחה לפי פרמטרים
תרחיש חישובי בלבד, לא שומה — לפי הנוסחה הבסיסית (50% מערך ההשבחה) ומדיאן היחס של הגוש.
לעקוב אחרי הגוש
טופס הדגמה: הבקשה נרשמת ביומן השרת; עדיין לא נשלחים עדכונים.
לדווח על טעות בעמוד
טופס הדגמה: הדיווח נרשם ביומן השרת בלבד ואינו נשלח לאיש צוות באופן אוטומטי.
מסמך המקור — משרד המשפטים (PDF) ↗
לא שומה. לא ייעוץ משפטי. יש לאמת מידע במסמכי המקור ובמידע התכנוני המחייב.