שמאי מכריע
היטל השבחה גוש 5032 חלקה 29 ועוד 3 — החלטת שמאי מכריע 2018 · ₪175,000
- גוש 5032
- חלקה: 29 · 36 · 38 · 42
- מגרש: 100
תאריך החלטה: 25.11.2018 · שמאי מכריע: יפה שלומי
החלטה 667-2021-00003954, גוש 5032 חלקה 29/36/38/42 (25.11.2018): הוכרע ≈₪175,000 מול ≈₪250,000 בוועדה — יחס ≈70%, שינוי ≈−₪75,000; חציון היחס בגוש ≈71% (≈₪177,846.45), n=9, 2011–2022; בקשת המבקש ≈₪201,597; וגם השבחה ≈₪700,000; לפי תכנית רצ/3/4/8/168 מתוך n=4 תכניות; דירוג #4 מתוך n=6 בגוש; חציון עירוני ≈100%, n=697; עודכן 02.11.2026.
מה אפשר להסיק
הפחתה מתונה בערר: הסכום שנקבע (₪175,000) מהווה ≈70% מסכום הוועדה. חציון היחס בגוש 5032 (n=9, 2011–2022): ≈71%.
מחושב
היחס בהחלטה זו (≈70%) נמוך בבירור מהחציון העירוני (≈100%, מבוסס על n=697 החלטות בראשון לציון).
מחושב
המגמה בגוש 5032 נמצאת בעלייה: החציון עלה מ-₪665,000 בשנת 2011 ל-₪1,223,500 בשנת 2022.
מחושב
כמה קבע השמאי המכריע מול הוועדה?
≈₪175,000 מתוך ₪250,000 (70%) · חציון הגוש: ₪177,846.45 (n=9)
| היטל השבחה | סכום שנקבע (₪) | סכום הוועדה (₪) | שינוי מול הוועדה | חציון הגוש (₪) | n |
|---|---|---|---|---|---|
| היטל השבחה | ₪175,000 | ₪250,000 | 70% | ₪177,846.45 | 9 |
מקור ושיטה: משרד המשפטים — מאגר החלטות שמאי מכריע (data.gov.il) · ראשון לציון · n=9 · יחס = סכום שנקבע חלקי סכום הוועדה; חציון לפי גוש/עיר; ראו מתודולוגיה · עודכן 02.11.2026 · גרסת נתונים ca527744b7 · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
איפה ההחלטה הזו ביחס לשאר הגוש?
#4 מתוך 6 (גוש 5032) · חציון הגוש: 71%
| החלטה | סכום שנקבע/ועדה (%) | איפה ההחלטה הזו ביחס לשאר הגוש? |
|---|---|---|
| 667-2022-00001584 | 1,433% | 1 |
| 667-2021-00003380 | 169% | 2 |
| 667-2021-00007510 | 72% | 3 |
| 667-2021-00003954 | 70% | 4 |
| 667-2021-00011650 | 55% | 5 |
| 667-2021-00007129 | 8% | 6 |
מקור ושיטה: n=6 · עודכן 02.11.2026 · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
איך השתנה הגוש הזה לאורך השנים?
מדיאן הסכום שנקבע בגוש, לפי שנה: 2011 — ₪665,000, 2022 — ₪1,223,500 (גוש 5032, n=9)
| תאריך החלטה | חציון הגוש (₪) | n |
|---|---|---|
| 2011 | ₪665,000 | 1 |
| 2014 | ₪31,360 | 1 |
| 2016 | ₪76,987 | 1 |
| 2018 | ₪175,000 | 1 |
| 2019 | ₪66,424.5 | 4 |
| 2022 | ₪1,223,500 | 1 |
מקור ושיטה: n=9 · עודכן 02.11.2026 · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
סכומים
| סכומים | ועדה | מבקש | מכריע | שינוי מול הוועדה |
|---|---|---|---|---|
| השבחה | ₪1,000,000 | ₪403,193 | ₪700,000 | −₪300,000 |
| היטל השבחה | ₪250,000 | ₪201,597 | ₪175,000 | −₪75,000 |
תכניות ומועדים קובעים
- רצ/3/4/8/168
- רצ/15/170
- רצ/מק/1/15/170
- רצ/מק/2/15/170
| תכנית | מועד קובע |
|---|---|
| רצ/מק/2/15/170 | 20.01.2017 |
הערכת היטל השבחה לפי פרמטרים
תרחיש חישובי בלבד, לא שומה — לפי הנוסחה הבסיסית (50% מערך ההשבחה) ומדיאן היחס של הגוש.
לעקוב אחרי הגוש
טופס הדגמה: הבקשה נרשמת ביומן השרת; עדיין לא נשלחים עדכונים.
לדווח על טעות בעמוד
טופס הדגמה: הדיווח נרשם ביומן השרת בלבד ואינו נשלח לאיש צוות באופן אוטומטי.
מסמך המקור — משרד המשפטים (PDF) ↗
לא שומה. לא ייעוץ משפטי. יש לאמת מידע במסמכי המקור ובמידע התכנוני המחייב.