שמאי מכריע
היטל השבחה גוש 3939 חלקה 11 — החלטת שמאי מכריע 2026 · ₪505,317
- גוש 3939
- חלקה: 11
- מגרש: —
תאריך החלטה: 13.05.2026 · שמאי מכריע: בריל דוד
החלטה 667-2026-00001258, גוש 3939 חלקה 11 (13.05.2026): הוכרע ≈₪505,317 מול ≈₪33,660 בוועדה — יחס ≈1,501%, שינוי ≈+₪471,657; חציון היחס בגוש ≈438% (≈₪147,351.24), n=25, 2010–2026; בקשת המבקש ≈₪34,304; וגם השבחה ≈₪1,010,634; לפי תכנית רצ/1/1 מתוך n=13 תכניות; דירוג #1 מתוך n=3 בגוש; חציון עירוני ≈100%, n=697; עודכן 02.11.2026.
מה אפשר להסיק
הסכום שקבע השמאי המכריע (₪505,317) גבוה מסכום הוועדה ומהווה ≈1,501% ממנו, כלומר החיוב הוגדל מעבר לעמדת הוועדה. חציון היחס בגוש 3939 (n=25, 2010–2026): ≈438%.
מחושב
החלטה זו חריגה ביחס ליתר ההחלטות בגוש: היחס בה (≈1,501%) נמצא מחוץ לטווח P5–P95 של 25 ההחלטות בגוש 3939.
מחושב
זוהי ההחלטה בעלת היחס הגבוה ביותר (≈1,501%) מתוך 3 החלטות עם נתונים מלאים בגוש 3939.
מחושב
היחס בהחלטה זו (≈1,501%) גבוה בבירור מהחציון העירוני (≈100%, מבוסס על n=697 החלטות בראשון לציון).
מחושב
המגמה בגוש 3939 נמצאת בעלייה: החציון עלה מ-₪15,913 בשנת 2010 ל-₪505,317 בשנת 2026.
מחושב
היקף נתונים רחב בגוש 3939: 25 החלטות במאגר זה מאפשרות השוואה יציבה יחסית.
נמדד
החלטה עדכנית: ניתנה ב-13.05.2026, במהלך 12 החודשים האחרונים.
נמדד
כמה קבע השמאי המכריע מול הוועדה?
≈₪505,317 מתוך ₪33,660 (1,501%) · חציון הגוש: ₪147,351.24 (n=25)
| היטל השבחה | סכום שנקבע (₪) | סכום הוועדה (₪) | שינוי מול הוועדה | חציון הגוש (₪) | n |
|---|---|---|---|---|---|
| היטל השבחה | ₪505,317 | ₪33,660 | 1,501% | ₪147,351.24 | 25 |
מקור ושיטה: משרד המשפטים — מאגר החלטות שמאי מכריע (data.gov.il) · ראשון לציון · n=25 · יחס = סכום שנקבע חלקי סכום הוועדה; חציון לפי גוש/עיר; ראו מתודולוגיה · עודכן 02.11.2026 · גרסת נתונים 2a347d1f8f · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
איפה ההחלטה הזו ביחס לשאר הגוש?
#1 מתוך 3 (גוש 3939) · חציון הגוש: 438%
| החלטה | סכום שנקבע/ועדה (%) | איפה ההחלטה הזו ביחס לשאר הגוש? |
|---|---|---|
| 667-2026-00001258 | 1,501% | 1 |
| 667-2021-00006710 | 438% | 2 |
| 667-2026-00001353 | 53% | 3 |
מקור ושיטה: n=3 · עודכן 02.11.2026 · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
איך השתנה הגוש הזה לאורך השנים?
מדיאן הסכום שנקבע בגוש, לפי שנה: 2010 — ₪15,913, 2026 — ₪505,317 (גוש 3939, n=25)
| תאריך החלטה | חציון הגוש (₪) | n |
|---|---|---|
| 2010 | ₪15,913 | 1 |
| 2012 | ₪152,500 | 1 |
| 2013 | ₪22,084 | 1 |
| 2014 | ₪2,033 | 2 |
| 2016 | ₪147,882 | 2 |
| 2017 | ₪233,972 | 2 |
| 2018 | ₪4,971 | 3 |
| 2019 | ₪217,549.5 | 2 |
| 2021 | ₪22,605 | 4 |
| 2023 | ₪151,382 | 2 |
| 2024 | ₪7,833,750 | 1 |
| 2025 | ₪31,434 | 1 |
| 2026 | ₪505,317 | 3 |
מקור ושיטה: n=25 · עודכן 02.11.2026 · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
סכומים
| סכומים | ועדה | מבקש | מכריע | שינוי מול הוועדה |
|---|---|---|---|---|
| השבחה | ₪67,320 | ₪68,608 | ₪1,010,634 | +₪943,314 |
| היטל השבחה | ₪33,660 | ₪34,304 | ₪505,317 | +₪471,657 |
תכניות ומועדים קובעים
- רצ/1/1
- רצ/1/1/יא'
- רצ/1/1/יג
- רצ/1/15/ב
- רצ/1/15/ב1
- רצ/2/36/1/1
- רצ/3/114
- רצ/15/1/ב1
- רצ/72/15/1
- רצ/114
- רצ/מק/1/1/יא
- רצ/מק/39/1/1
- רצ/מק/39/1/1/ו
| תכנית | מועד קובע |
|---|---|
| רצ/מק/1/1/יא | 26.05.1995 |
| רצ/1/15/ב1 | 06.05.1996 |
| רצ/72/15/1 | 12.12.2003 |
| רצ/1/1/יג | 24.03.2004 |
| רצ/מק/39/1/1 | 22.05.2009 |
| רצ/2/36/1/1 | 09.05.2012 |
הערכת היטל השבחה לפי פרמטרים
תרחיש חישובי בלבד, לא שומה — לפי הנוסחה הבסיסית (50% מערך ההשבחה) ומדיאן היחס של הגוש.
לעקוב אחרי הגוש
טופס הדגמה: הבקשה נרשמת ביומן השרת; עדיין לא נשלחים עדכונים.
לדווח על טעות בעמוד
טופס הדגמה: הדיווח נרשם ביומן השרת בלבד ואינו נשלח לאיש צוות באופן אוטומטי.
מסמך המקור — משרד המשפטים (PDF) ↗
לא שומה. לא ייעוץ משפטי. יש לאמת מידע במסמכי המקור ובמידע התכנוני המחייב.