שמאי מכריע
היטל השבחה גוש 3628 חלקה 52 — החלטת שמאי מכריע 2026 · ₪38,004
- גוש 3628
- חלקה: 52
- מגרש: —
תאריך החלטה: 04.03.2026 · שמאי מכריע: דדון מרדכי
החלטה 667-2026-00000589, גוש 3628 חלקה 52 (04.03.2026): הוכרע ≈₪38,004 מול ≈₪1,063 בוועדה — יחס ≈3,575%, שינוי ≈+₪36,941; חציון היחס בגוש ≈1,823% (≈₪19,381.64), n=14, 2012–2026; וגם השבחה ≈₪76,008; לפי תכנית ממ/1/10 מתוך n=16 תכניות; דירוג #1 מתוך n=2 בגוש; חציון עירוני ≈100%, n=697; עודכן 02.11.2026.
מה אפשר להסיק
הסכום שקבע השמאי המכריע (₪38,004) גבוה מסכום הוועדה ומהווה ≈3,575% ממנו, כלומר החיוב הוגדל מעבר לעמדת הוועדה. חציון היחס בגוש 3628 (n=14, 2012–2026): ≈1,823%.
מחושב
החלטה זו חריגה ביחס ליתר ההחלטות בגוש: היחס בה (≈3,575%) נמצא מחוץ לטווח P5–P95 של 14 ההחלטות בגוש 3628.
מחושב
היחס בהחלטה זו (≈3,575%) גבוה בבירור מהחציון העירוני (≈100%, מבוסס על n=697 החלטות בראשון לציון).
מחושב
המגמה בגוש 3628 נמצאת בעלייה: החציון עלה מ-₪749 בשנת 2012 ל-₪38,004 בשנת 2026.
מחושב
החלטה עדכנית: ניתנה ב-04.03.2026, במהלך 12 החודשים האחרונים.
נמדד
כמה קבע השמאי המכריע מול הוועדה?
≈₪38,004 מתוך ₪1,063 (3,575%) · חציון הגוש: ₪19,381.64 (n=14)
| היטל השבחה | סכום שנקבע (₪) | סכום הוועדה (₪) | שינוי מול הוועדה | חציון הגוש (₪) | n |
|---|---|---|---|---|---|
| היטל השבחה | ₪38,004 | ₪1,063 | 3,575% | ₪19,381.64 | 14 |
מקור ושיטה: משרד המשפטים — מאגר החלטות שמאי מכריע (data.gov.il) · ראשון לציון · n=14 · יחס = סכום שנקבע חלקי סכום הוועדה; חציון לפי גוש/עיר; ראו מתודולוגיה · עודכן 02.11.2026 · גרסת נתונים 77eb2a6bb3 · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
איפה ההחלטה הזו ביחס לשאר הגוש?
#1 מתוך 2 (גוש 3628) · חציון הגוש: 1,823%
| החלטה | סכום שנקבע/ועדה (%) | איפה ההחלטה הזו ביחס לשאר הגוש? |
|---|---|---|
| 667-2026-00000589 | 3,575% | 1 |
| 667-2023-00000593 | 71% | 2 |
מקור ושיטה: n=2 · עודכן 02.11.2026 · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
איך השתנה הגוש הזה לאורך השנים?
מדיאן הסכום שנקבע בגוש, לפי שנה: 2012 — ₪749, 2026 — ₪38,004 (גוש 3628, n=14)
| תאריך החלטה | חציון הגוש (₪) | n |
|---|---|---|
| 2012 | ₪749 | 1 |
| 2015 | ₪2,000 | 1 |
| 2016 | ₪73,758 | 1 |
| 2017 | ₪3,736 | 1 |
| 2018 | ₪15,458.5 | 2 |
| 2020 | ₪282,500 | 1 |
| 2021 | ₪421 | 1 |
| 2023 | ₪3,392.5 | 4 |
| 2025 | ₪147 | 1 |
| 2026 | ₪38,004 | 1 |
מקור ושיטה: n=14 · עודכן 02.11.2026 · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
סכומים
| סכומים | ועדה | מבקש | מכריע | שינוי מול הוועדה |
|---|---|---|---|---|
| השבחה | ₪2,125 | ₪175 | ₪76,008 | +₪73,883 |
| היטל השבחה | ₪1,063 | — | ₪38,004 | +₪36,941 |
תכניות ומועדים קובעים
- ממ/1/10
- ממ/8005
- רצ/1/1/ו
- רצ/1/1/ו'
- רצ/1/1/ו5
- רצ/1/1/ו6
- רצ/1/1/ז
- רצ/1/1/יג
- רצ/1/26/1/1
- רצ/30/1/1
- רצ/במ/50/50/1
- רצ/מק/1/26/1/1
- רצ/מק/2/25/1/1
- רצ/מק/21/1/1
- רצ/מק/25/1/1
- רצ/מק/26/1/1
| תכנית | מועד קובע |
|---|---|
| ממ/1/10 | 18.05.1985 |
| רצ/במ/50/50/1 | 14.02.1992 |
| רצ/מק/21/1/1 | 14.03.1997 |
| רצ/מק/25/1/1 | 09.10.1997 |
| רצ/מק/26/1/1 | 06.06.1998 |
| רצ/30/1/1 | 25.12.2001 |
| רצ/1/1/יג | 24.03.2004 |
| רצ/1/1/ו5 | 14.10.2005 |
| רצ/מק/1/26/1/1 | 23.02.2010 |
הערכת היטל השבחה לפי פרמטרים
תרחיש חישובי בלבד, לא שומה — לפי הנוסחה הבסיסית (50% מערך ההשבחה) ומדיאן היחס של הגוש.
לעקוב אחרי הגוש
טופס הדגמה: הבקשה נרשמת ביומן השרת; עדיין לא נשלחים עדכונים.
לדווח על טעות בעמוד
טופס הדגמה: הדיווח נרשם ביומן השרת בלבד ואינו נשלח לאיש צוות באופן אוטומטי.
מסמך המקור — משרד המשפטים (PDF) ↗
לא שומה. לא ייעוץ משפטי. יש לאמת מידע במסמכי המקור ובמידע התכנוני המחייב.