שמאי מכריע
היטל השבחה גוש 3947 חלקה 10 — החלטת שמאי מכריע 2025 · ₪336,495
- גוש 3947
- חלקה: 10
- מגרש: 1220
תאריך החלטה: 21.10.2025 · שמאי מכריע: הרון יעל
החלטה 667-2025-00002392, גוש 3947 חלקה 10 (21.10.2025): הוכרע ≈₪336,495 מול ≈₪5,030,000 בוועדה — יחס ≈7%, שינוי ≈−₪4,693,505; חציון היחס בגוש ≈7% (≈₪336,495), n=37, 2014–2026; וגם השבחה ≈₪672,990; לפי תכנית 413-0128595 מתוך n=8 תכניות; דירוג #1 מתוך n=1 בגוש; חציון עירוני ≈100%, n=697; עודכן 02.11.2026.
מה אפשר להסיק
הפחתה משמעותית בערר: הסכום שקבע השמאי המכריע (₪336,495) מהווה ≈7% מסכום הוועדה — ירידה חדה. חציון היחס בגוש 3947 (n=37, 2014–2026): ≈7%.
מחושב
היחס בהחלטה זו (≈7%) נמוך בבירור מהחציון העירוני (≈100%, מבוסס על n=697 החלטות בראשון לציון).
מחושב
המגמה בגוש 3947 נמצאת בירידה: החציון ירד מ-₪712,008 בשנת 2014 ל-₪93,745 בשנת 2026.
מחושב
היקף נתונים רחב בגוש 3947: 37 החלטות במאגר זה מאפשרות השוואה יציבה יחסית.
נמדד
כמה קבע השמאי המכריע מול הוועדה?
≈₪336,495 מתוך ₪5,030,000 (7%) · חציון הגוש: ₪336,495 (n=37)
| היטל השבחה | סכום שנקבע (₪) | סכום הוועדה (₪) | שינוי מול הוועדה | חציון הגוש (₪) | n |
|---|---|---|---|---|---|
| היטל השבחה | ₪336,495 | ₪5,030,000 | 7% | ₪336,495 | 37 |
מקור ושיטה: משרד המשפטים — מאגר החלטות שמאי מכריע (data.gov.il) · ראשון לציון · n=37 · יחס = סכום שנקבע חלקי סכום הוועדה; חציון לפי גוש/עיר; ראו מתודולוגיה · עודכן 02.11.2026 · גרסת נתונים 79d8b8c66f · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
איך השתנה הגוש הזה לאורך השנים?
מדיאן הסכום שנקבע בגוש, לפי שנה: 2014 — ₪712,008, 2026 — ₪93,745 (גוש 3947, n=37)
| תאריך החלטה | חציון הגוש (₪) | n |
|---|---|---|
| 2014 | ₪712,008 | 1 |
| 2023 | ₪1,332,617 | 1 |
| 2024 | ₪331,306 | 28 |
| 2025 | ₪161,730 | 6 |
| 2026 | ₪93,745 | 1 |
מקור ושיטה: n=37 · עודכן 02.11.2026 · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
סכומים
| סכומים | ועדה | מבקש | מכריע | שינוי מול הוועדה |
|---|---|---|---|---|
| השבחה | ₪1,055,118 | ₪672,866 | ₪672,990 | −₪382,128 |
| היטל השבחה | ₪5,030,000 | — | ₪336,495 | −₪4,693,505 |
תכניות ומועדים קובעים
- 413-0128595
- 413-0458406
- 413-0498980
- 413-0669127
- 413-0865725
- רצ/1000/1
- רצ/מק/2/1000/1
- רצ/מק/7/1000/1
| תכנית | מועד קובע |
|---|
הערכת היטל השבחה לפי פרמטרים
תרחיש חישובי בלבד, לא שומה — לפי הנוסחה הבסיסית (50% מערך ההשבחה) ומדיאן היחס של הגוש.
לעקוב אחרי הגוש
טופס הדגמה: הבקשה נרשמת ביומן השרת; עדיין לא נשלחים עדכונים.
לדווח על טעות בעמוד
טופס הדגמה: הדיווח נרשם ביומן השרת בלבד ואינו נשלח לאיש צוות באופן אוטומטי.
מסמך המקור — משרד המשפטים (PDF) ↗
לא שומה. לא ייעוץ משפטי. יש לאמת מידע במסמכי המקור ובמידע התכנוני המחייב.