שמאי מכריע
היטל השבחה גוש 4237 חלקה 101 — החלטת שמאי מכריע 2025 · ₪1,424,479
- גוש 4237
- חלקה: 101
- מגרש: 1103
תאריך החלטה: 16.07.2025 · שמאי מכריע: מאור רמה
החלטה 667-2025-00001890, גוש 4237 חלקה 101 (16.07.2025): הוכרע ≈₪1,424,479 מול ≈₪395,088 בוועדה — יחס ≈361%, שינוי ≈+₪1,029,391; חציון היחס בגוש ≈50% (≈₪199,005.77), n=13, 2020–2026; בקשת המבקש ≈₪909,788; וגם השבחה ≈₪2,848,958; לפי תכנית 413-0163493 מתוך n=10 תכניות; דירוג #1 מתוך n=10 בגוש; חציון עירוני ≈100%, n=697; עודכן 02.11.2026.
מה אפשר להסיק
הסכום שקבע השמאי המכריע (₪1,424,479) גבוה מסכום הוועדה ומהווה ≈361% ממנו, כלומר החיוב הוגדל מעבר לעמדת הוועדה. חציון היחס בגוש 4237 (n=13, 2020–2026): ≈50%.
מחושב
החלטה זו חריגה ביחס ליתר ההחלטות בגוש: היחס בה (≈361%) נמצא מחוץ לטווח P5–P95 של 13 ההחלטות בגוש 4237.
מחושב
זוהי ההחלטה בעלת היחס הגבוה ביותר (≈361%) מתוך 10 החלטות עם נתונים מלאים בגוש 4237.
מחושב
היחס בהחלטה זו (≈361%) גבוה בבירור מהחציון העירוני (≈100%, מבוסס על n=697 החלטות בראשון לציון).
מחושב
המגמה בגוש 4237 נמצאת בעלייה: החציון עלה מ-₪520,041 בשנת 2020 ל-₪1,010,425 בשנת 2026.
מחושב
כמה קבע השמאי המכריע מול הוועדה?
≈₪1,424,479 מתוך ₪395,088 (361%) · חציון הגוש: ₪199,005.77 (n=13)
| היטל השבחה | סכום שנקבע (₪) | סכום הוועדה (₪) | שינוי מול הוועדה | חציון הגוש (₪) | n |
|---|---|---|---|---|---|
| היטל השבחה | ₪1,424,479 | ₪395,088 | 361% | ₪199,005.77 | 13 |
מקור ושיטה: משרד המשפטים — מאגר החלטות שמאי מכריע (data.gov.il) · ראשון לציון · n=13 · יחס = סכום שנקבע חלקי סכום הוועדה; חציון לפי גוש/עיר; ראו מתודולוגיה · עודכן 02.11.2026 · גרסת נתונים 43b47e5fdd · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
איפה ההחלטה הזו ביחס לשאר הגוש?
#1 מתוך 10 (גוש 4237) · חציון הגוש: 50%
| החלטה | סכום שנקבע/ועדה (%) | איפה ההחלטה הזו ביחס לשאר הגוש? |
|---|---|---|
| 667-2025-00001890 | 361% | 1 |
| 667-2023-00000203 | 100% | 2 |
| 667-2025-00000470 | 66% | 3 |
| 667-2025-00000469 | 51% | 4 |
| 667-2025-00000472 | 51% | 5 |
| 667-2021-00001365 | 50% | 6 |
| 667-2023-00000204 | 46% | 7 |
| 667-2021-00008797 | 44% | 8 |
מקור ושיטה: n=10 · עודכן 02.11.2026 · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
איך השתנה הגוש הזה לאורך השנים?
מדיאן הסכום שנקבע בגוש, לפי שנה: 2020 — ₪520,041, 2026 — ₪1,010,425 (גוש 4237, n=13)
| תאריך החלטה | חציון הגוש (₪) | n |
|---|---|---|
| 2020 | ₪520,041 | 1 |
| 2021 | ₪52,000 | 1 |
| 2023 | ₪396,000 | 3 |
| 2025 | ₪186,511 | 7 |
| 2026 | ₪1,010,425 | 1 |
מקור ושיטה: n=13 · עודכן 02.11.2026 · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
סכומים
| סכומים | ועדה | מבקש | מכריע | שינוי מול הוועדה |
|---|---|---|---|---|
| השבחה | ₪4,127,446 | ₪1,819,576 | ₪2,848,958 | −₪1,278,488 |
| היטל השבחה | ₪395,088 | ₪909,788 | ₪1,424,479 | +₪1,029,391 |
תכניות ומועדים קובעים
- 413-0163493
- 413-0651679
- 413-0900431
- רצ/1/1
- רצ/1/1/ח
- רצ/1/151
- רצ/151/1
- רצ/2030
- רצ/מק/1/1/42
- רצ/מק/1/151/1
| תכנית | מועד קובע |
|---|---|
| הקלות | 20.08.2024 |
הערכת היטל השבחה לפי פרמטרים
תרחיש חישובי בלבד, לא שומה — לפי הנוסחה הבסיסית (50% מערך ההשבחה) ומדיאן היחס של הגוש.
לעקוב אחרי הגוש
טופס הדגמה: הבקשה נרשמת ביומן השרת; עדיין לא נשלחים עדכונים.
לדווח על טעות בעמוד
טופס הדגמה: הדיווח נרשם ביומן השרת בלבד ואינו נשלח לאיש צוות באופן אוטומטי.
מסמך המקור — משרד המשפטים (PDF) ↗
לא שומה. לא ייעוץ משפטי. יש לאמת מידע במסמכי המקור ובמידע התכנוני המחייב.