שמאי מכריע
היטל השבחה גוש 3925 חלקה 325 — החלטת שמאי מכריע 2024 · ₪24,211
- גוש 3925
- חלקה: 325
- מגרש: —
תאריך החלטה: 17.07.2024 · שמאי מכריע: שוורצברד ברק
החלטה 667-2024-00001576, גוש 3925 חלקה 325 (17.07.2024): הוכרע ≈₪24,211 מול ≈₪9,982 בוועדה — יחס ≈243%, שינוי ≈+₪14,229; חציון היחס בגוש ≈82% (≈₪8,225.4), n=31, 2011–2025; בקשת המבקש ≈₪5,059; לפי תכנית רצ/1/1 מתוך n=16 תכניות; דירוג #5 מתוך n=20 בגוש; חציון עירוני ≈70%, n=712; עודכן 02.11.2026.
מה אפשר להסיק
הסכום שקבע השמאי המכריע (₪24,211) גבוה מסכום הוועדה ומהווה ≈243% ממנו, כלומר החיוב הוגדל מעבר לעמדת הוועדה. חציון היחס בגוש 3925 (n=31, 2011–2025): ≈82%.
מחושב
היחס בהחלטה זו (≈243%) גבוה בבירור מהחציון העירוני (≈70%, מבוסס על n=712 החלטות בראשון לציון).
מחושב
המגמה בגוש 3925 נמצאת בעלייה: החציון עלה מ-₪12,130 בשנת 2011 ל-₪432,478 בשנת 2025.
מחושב
היקף נתונים רחב בגוש 3925: 31 החלטות במאגר זה מאפשרות השוואה יציבה יחסית.
נמדד
כמה קבע השמאי המכריע מול הוועדה?
≈₪24,211 מתוך ₪9,982 (243%) · חציון הגוש: ₪8,225.4 (n=31)
| השבחה | סכום שנקבע (₪) | סכום הוועדה (₪) | שינוי מול הוועדה | חציון הגוש (₪) | n |
|---|---|---|---|---|---|
| השבחה | ₪24,211 | ₪9,982 | 243% | ₪8,225.4 | 31 |
מקור ושיטה: משרד המשפטים — מאגר החלטות שמאי מכריע (data.gov.il) · ראשון לציון · n=31 · יחס = סכום שנקבע חלקי סכום הוועדה; חציון לפי גוש/עיר; ראו מתודולוגיה · עודכן 02.11.2026 · גרסת נתונים 5001120969 · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
איפה ההחלטה הזו ביחס לשאר הגוש?
#5 מתוך 20 (גוש 3925) · חציון הגוש: 82%
| החלטה | סכום שנקבע/ועדה (%) | איפה ההחלטה הזו ביחס לשאר הגוש? |
|---|---|---|
| 667-2023-00000623 | 16,961% | 1 |
| 667-2024-00000485 | 16,078% | 2 |
| 667-2021-00020249 | 944% | 3 |
| 667-2025-00000174 | 651% | 4 |
| 667-2024-00001576 | 243% | 5 |
| 667-2021-00004488 | 150% | 6 |
| 667-2021-00008676 | 132% | 7 |
| 667-2021-00010599 | 108% | 8 |
מקור ושיטה: n=20 · עודכן 02.11.2026 · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
איך השתנה הגוש הזה לאורך השנים?
מדיאן הסכום שנקבע בגוש, לפי שנה: 2011 — ₪12,130, 2025 — ₪432,478 (גוש 3925, n=31)
| תאריך החלטה | חציון הגוש (₪) | n |
|---|---|---|
| 2011 | ₪12,130 | 1 |
| 2012 | ₪40,087,200 | 1 |
| 2013 | ₪321,995 | 5 |
| 2014 | ₪16,470 | 1 |
| 2016 | ₪2,250 | 3 |
| 2017 | ₪9,170 | 6 |
| 2018 | ₪100,787,187.5 | 2 |
| 2020 | ₪15,236 | 1 |
| 2021 | ₪11,900 | 3 |
| 2022 | ₪1,333,170.5 | 2 |
| 2023 | ₪431,444 | 3 |
| 2024 | ₪24,211 | 1 |
| 2025 | ₪432,478 | 2 |
מקור ושיטה: n=31 · עודכן 02.11.2026 · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
סכומים
| סכומים | ועדה | מבקש | מכריע | שינוי מול הוועדה |
|---|---|---|---|---|
| השבחה | ₪9,982 | ₪5,059 | ₪24,211 | +₪14,229 |
| היטל השבחה | ₪4,991 | ₪2,529 | — | — |
תכניות ומועדים קובעים
- רצ/1/1
- רצ/1/1/ג'
- רצ/1/1/ו
- רצ/1/1/ו'
- רצ/1/1/ו5
- רצ/1/1/ו6
- רצ/1/1/ז'
- רצ/1/1/יג'
- רצ/1/26/1/1
- רצ/6/1/ב'
- רצ/7/1
- רצ/30/1/1
- רצ/מק/1/1/ז
- רצ/מק/2/25/1/1
- רצ/מק/21/1/1
- רצ/מק/26/1/1
| תכנית | מועד קובע |
|---|---|
| רצ/1/1/ג' | 25.08.1978 |
| רצ/1/1/ו' | 26.09.1986 |
| רצ/6/1/ב' | 06.09.1991 |
| רצ/1/1/ז' | 14.05.1993 |
| רצ/מק/26/1/1 | 06.06.1998 |
| רצ/30/1/1 | 25.12.2001 |
| רצ/1/1/יג' | 24.03.2004 |
| רצ/1/1/ו5 | 14.10.2005 |
| רצ/מק/2/25/1/1 | 30.04.2007 |
| רצ/1/26/1/1 | 23.02.2010 |
| רצ/1/1/ו6 | 13.07.2012 |
הערכת היטל השבחה לפי פרמטרים
תרחיש חישובי בלבד, לא שומה — לפי הנוסחה הבסיסית (50% מערך ההשבחה) ומדיאן היחס של הגוש.
לעקוב אחרי הגוש
טופס הדגמה: הבקשה נרשמת ביומן השרת; עדיין לא נשלחים עדכונים.
לדווח על טעות בעמוד
טופס הדגמה: הדיווח נרשם ביומן השרת בלבד ואינו נשלח לאיש צוות באופן אוטומטי.
מסמך המקור — משרד המשפטים (PDF) ↗
לא שומה. לא ייעוץ משפטי. יש לאמת מידע במסמכי המקור ובמידע התכנוני המחייב.