שמאי מכריע
היטל השבחה גוש 3923 חלקה 413 ועוד 3 — החלטת שמאי מכריע 2023 · ₪96,014
תאריך החלטה: 06.02.2023 · שמאי מכריע: ירקוני ערן
חילוץ חלקי — יש לבדוק את מסמך המקור
החלטה 667-2023-00002602, גוש 3923 חלקה 413/414/415/416 (06.02.2023): הוכרע ≈₪96,014 מול ≈₪18,023 בוועדה — יחס ≈533%, שינוי ≈+₪77,991; חציון היחס בגוש ≈533% (≈₪96,014), n=4, 2011–2025; בקשת המבקש ≈₪1,290,000; לפי תכנית מח/147 מתוך n=22 תכניות; דירוג #2 מתוך n=3 בגוש; חציון עירוני ≈70%, n=712; עודכן 02.11.2026.
מה אפשר להסיק
מיעוט נתונים בגוש 3923: 4 החלטות בלבד במאגר — כמות שאינה מספקת לקביעת מגמה אמינה. הסכום שנקבע בהחלטה זו: ₪96,014; חציון היחס בגוש (חלקי, n=4): ≈533%.
נמדד
היחס בהחלטה זו (≈533%) גבוה בבירור מהחציון העירוני (≈70%, מבוסס על n=712 החלטות בראשון לציון).
מחושב
כמה קבע השמאי המכריע מול הוועדה?
≈₪96,014 מתוך ₪18,023 (533%) · חציון הגוש: ₪96,014 (n=4)
| השבחה | סכום שנקבע (₪) | סכום הוועדה (₪) | שינוי מול הוועדה | חציון הגוש (₪) | n |
|---|---|---|---|---|---|
| השבחה | ₪96,014 | ₪18,023 | 533% | ₪96,014 | 4 |
מקור ושיטה: משרד המשפטים — מאגר החלטות שמאי מכריע (data.gov.il) · ראשון לציון · n=4 · יחס = סכום שנקבע חלקי סכום הוועדה; חציון לפי גוש/עיר; ראו מתודולוגיה · עודכן 02.11.2026 · גרסת נתונים c1d3069eed · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
איפה ההחלטה הזו ביחס לשאר הגוש?
#2 מתוך 3 (גוש 3923) · חציון הגוש: 533%
| החלטה | סכום שנקבע/ועדה (%) | איפה ההחלטה הזו ביחס לשאר הגוש? |
|---|---|---|
| 667-2025-00002557 | 647% | 1 |
| 667-2023-00002602 | 533% | 2 |
| 667-2021-00010868 | 120% | 3 |
מקור ושיטה: n=3 · עודכן 02.11.2026 · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
איך השתנה הגוש הזה לאורך השנים?
מדיאן הסכום שנקבע בגוש, לפי שנה: 2011 — ₪44,205, 2025 — ₪38,600 (גוש 3923, n=4)
| תאריך החלטה | חציון הגוש (₪) | n |
|---|---|---|
| 2011 | ₪44,205 | 1 |
| 2018 | ₪71,800 | 1 |
| 2023 | ₪96,014 | 1 |
| 2025 | ₪38,600 | 1 |
מקור ושיטה: n=4 · עודכן 02.11.2026 · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
סכומים
| סכומים | ועדה | מבקש | מכריע | שינוי מול הוועדה |
|---|---|---|---|---|
| השבחה | ₪18,023 | ₪1,290,000 | ₪96,014 | +₪77,991 |
| היטל השבחה | — | ₪81,915 | — | — |
תכניות ומועדים קובעים
- מח/147
- רצ/1/1
- רצ/1/1/30
- רצ/1/1/ג
- רצ/1/1/ו
- רצ/1/1/ו5
- רצ/1/1/ז'
- רצ/1/1/יג'
- רצ/1/26/1/1
- רצ/2/4/12/1
- רצ/21/1/1
- רצ/22/4/12/1
- רצ/25/1/1
- רצ/26/1/1
- רצ/37/1/1
- רצ/2030
- רצ/מק/1/21/1/1
- רצ/מק/1/25/1/1
- רצ/מק/1/26/1/1
- רצ/מק/2/25/1
- רצ/מק/2/25/1/1
- רצ/מק/29/1/1
| תכנית | מועד קובע |
|---|---|
| רצ/22/4/12/1 | 24.03.1995 |
| רצ/1/1/יג' | 24.03.2004 |
| רצ/1/1/ו5 | 14.10.2005 |
| רצ/מק/2/25/1 | 30.04.2007 |
| רצ/1/26/1/1 | 23.02.2010 |
הערכת היטל השבחה לפי פרמטרים
תרחיש חישובי בלבד, לא שומה — לפי הנוסחה הבסיסית (50% מערך ההשבחה) ומדיאן היחס של הגוש.
לעקוב אחרי הגוש
טופס הדגמה: הבקשה נרשמת ביומן השרת; עדיין לא נשלחים עדכונים.
לדווח על טעות בעמוד
טופס הדגמה: הדיווח נרשם ביומן השרת בלבד ואינו נשלח לאיש צוות באופן אוטומטי.
מסמך המקור — משרד המשפטים (PDF) ↗
לא שומה. לא ייעוץ משפטי. יש לאמת מידע במסמכי המקור ובמידע התכנוני המחייב.