שמאי מכריע
היטל השבחה גוש 3628 חלקה 409 ועוד 2 — החלטת שמאי מכריע 2023 · ₪18,000
- גוש 3628
- חלקה: 409 · 410 · 424
- מגרש: 100
תאריך החלטה: 21.02.2023 · שמאי מכריע: פלד יהודה
החלטה 667-2023-00000593, גוש 3628 חלקה 409/410/424 (21.02.2023): הוכרע ≈₪18,000 מול ≈₪25,200 בוועדה — יחס ≈71%, שינוי ≈−₪7,200; חציון היחס בגוש ≈1,823% (≈₪459,470.74), n=14, 2012–2026; בקשת המבקש ≈₪7,200; וגם השבחה ≈₪36,000; לפי תכנית 413-0724344 מתוך n=16 תכניות; דירוג #2 מתוך n=2 בגוש; חציון עירוני ≈100%, n=697; עודכן 02.11.2026.
מה אפשר להסיק
הפחתה מתונה בערר: הסכום שנקבע (₪18,000) מהווה ≈71% מסכום הוועדה. חציון היחס בגוש 3628 (n=14, 2012–2026): ≈1,823%.
מחושב
החלטה זו חריגה ביחס ליתר ההחלטות בגוש: היחס בה (≈71%) נמצא מחוץ לטווח P5–P95 של 14 ההחלטות בגוש 3628.
מחושב
היחס בהחלטה זו (≈71%) נמוך בבירור מהחציון העירוני (≈100%, מבוסס על n=697 החלטות בראשון לציון).
מחושב
המגמה בגוש 3628 נמצאת בעלייה: החציון עלה מ-₪749 בשנת 2012 ל-₪38,004 בשנת 2026.
מחושב
כמה קבע השמאי המכריע מול הוועדה?
≈₪18,000 מתוך ₪25,200 (71%) · חציון הגוש: ₪459,470.74 (n=14)
| היטל השבחה | סכום שנקבע (₪) | סכום הוועדה (₪) | שינוי מול הוועדה | חציון הגוש (₪) | n |
|---|---|---|---|---|---|
| היטל השבחה | ₪18,000 | ₪25,200 | 71% | ₪459,470.74 | 14 |
מקור ושיטה: משרד המשפטים — מאגר החלטות שמאי מכריע (data.gov.il) · ראשון לציון · n=14 · יחס = סכום שנקבע חלקי סכום הוועדה; חציון לפי גוש/עיר; ראו מתודולוגיה · עודכן 02.11.2026 · גרסת נתונים 3ee2123fb2 · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
איפה ההחלטה הזו ביחס לשאר הגוש?
#2 מתוך 2 (גוש 3628) · חציון הגוש: 1,823%
| החלטה | סכום שנקבע/ועדה (%) | איפה ההחלטה הזו ביחס לשאר הגוש? |
|---|---|---|
| 667-2026-00000589 | 3,575% | 1 |
| 667-2023-00000593 | 71% | 2 |
מקור ושיטה: n=2 · עודכן 02.11.2026 · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
איך השתנה הגוש הזה לאורך השנים?
מדיאן הסכום שנקבע בגוש, לפי שנה: 2012 — ₪749, 2026 — ₪38,004 (גוש 3628, n=14)
| תאריך החלטה | חציון הגוש (₪) | n |
|---|---|---|
| 2012 | ₪749 | 1 |
| 2015 | ₪2,000 | 1 |
| 2016 | ₪73,758 | 1 |
| 2017 | ₪3,736 | 1 |
| 2018 | ₪15,458.5 | 2 |
| 2020 | ₪282,500 | 1 |
| 2021 | ₪421 | 1 |
| 2023 | ₪3,392.5 | 4 |
| 2025 | ₪147 | 1 |
| 2026 | ₪38,004 | 1 |
מקור ושיטה: n=14 · עודכן 02.11.2026 · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
סכומים
| סכומים | ועדה | מבקש | מכריע | שינוי מול הוועדה |
|---|---|---|---|---|
| השבחה | ₪50,400 | ₪14,400 | ₪36,000 | −₪14,400 |
| היטל השבחה | ₪25,200 | ₪7,200 | ₪18,000 | −₪7,200 |
תכניות ומועדים קובעים
- 413-0724344
- ממ/8005
- רצ/1/1/ו'
- רצ/1/1/ו'5
- רצ/1/1/ו'6
- רצ/1/1/יג
- רצ/1/26/1/1
- רצ/12/50/1
- רצ/30/1/1
- רצ/2030
- רצ/מק/1/25/1/1
- רצ/מק/2/25/1/1
- רצ/מק/3/12/50/1
- רצ/מק/25/1/1
- רצ/מק/26/1/1
- רצ/מק/37/1/1
| תכנית | מועד קובע |
|---|---|
| רצ/1/26/1/1 | 23.02.2010 |
| רצ/1/1/ו'6 | 13.07.2012 |
| רצ/מק/3/12/50/1 | 29.05.2021 |
הערכת היטל השבחה לפי פרמטרים
תרחיש חישובי בלבד, לא שומה — לפי הנוסחה הבסיסית (50% מערך ההשבחה) ומדיאן היחס של הגוש.
לעקוב אחרי הגוש
טופס הדגמה: הבקשה נרשמת ביומן השרת; עדיין לא נשלחים עדכונים.
לדווח על טעות בעמוד
טופס הדגמה: הדיווח נרשם ביומן השרת בלבד ואינו נשלח לאיש צוות באופן אוטומטי.
מסמך המקור — משרד המשפטים (PDF) ↗
לא שומה. לא ייעוץ משפטי. יש לאמת מידע במסמכי המקור ובמידע התכנוני המחייב.