שמאי מכריע
היטל השבחה גוש 3936 חלקה 61 ועוד 1 — החלטת שמאי מכריע 2023 · ₪24,829
- גוש 3936
- חלקה: 61 · 302
- מגרש: —
תאריך החלטה: 04.09.2023 · שמאי מכריע: פלד יהודה
חילוץ חלקי — יש לבדוק את מסמך המקור
החלטה 667-2023-00002064, גוש 3936 חלקה 61/302 (04.09.2023): הוכרע ≈₪24,829 מול ≈₪909,673 בוועדה — יחס ≈3%, שינוי ≈−₪884,844; חציון היחס בגוש ≈3% (≈₪24,829), n=10, 2013–2025; בקשת המבקש ≈₪16,000; וגם השבחה ≈₪49,658; לפי תכנית רצ/1/1 מתוך n=16 תכניות; דירוג #1 מתוך n=1 בגוש; חציון עירוני ≈100%, n=697; עודכן 02.11.2026.
מה אפשר להסיק
הפחתה משמעותית בערר: הסכום שקבע השמאי המכריע (₪24,829) מהווה ≈3% מסכום הוועדה — ירידה חדה. חציון היחס בגוש 3936 (n=10, 2013–2025): ≈3%.
מחושב
היחס בהחלטה זו (≈3%) נמוך בבירור מהחציון העירוני (≈100%, מבוסס על n=697 החלטות בראשון לציון).
מחושב
המגמה בגוש 3936 נמצאת בעלייה: החציון עלה מ-₪5,355 בשנת 2013 ל-₪35,030 בשנת 2025.
מחושב
כמה קבע השמאי המכריע מול הוועדה?
≈₪24,829 מתוך ₪909,673 (3%) · חציון הגוש: ₪24,829 (n=10)
| היטל השבחה | סכום שנקבע (₪) | סכום הוועדה (₪) | שינוי מול הוועדה | חציון הגוש (₪) | n |
|---|---|---|---|---|---|
| היטל השבחה | ₪24,829 | ₪909,673 | 3% | ₪24,829 | 10 |
מקור ושיטה: משרד המשפטים — מאגר החלטות שמאי מכריע (data.gov.il) · ראשון לציון · n=10 · יחס = סכום שנקבע חלקי סכום הוועדה; חציון לפי גוש/עיר; ראו מתודולוגיה · עודכן 02.11.2026 · גרסת נתונים d07a731ec3 · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
איך השתנה הגוש הזה לאורך השנים?
מדיאן הסכום שנקבע בגוש, לפי שנה: 2013 — ₪5,355, 2025 — ₪35,030 (גוש 3936, n=10)
| תאריך החלטה | חציון הגוש (₪) | n |
|---|---|---|
| 2013 | ₪5,355 | 1 |
| 2014 | ₪76,460.5 | 2 |
| 2016 | ₪6,901 | 1 |
| 2018 | ₪1,273 | 1 |
| 2021 | ₪2,680 | 1 |
| 2023 | ₪58,253,789.5 | 2 |
| 2024 | ₪311 | 1 |
| 2025 | ₪35,030 | 1 |
מקור ושיטה: n=10 · עודכן 02.11.2026 · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
סכומים
| סכומים | ועדה | מבקש | מכריע | שינוי מול הוועדה |
|---|---|---|---|---|
| השבחה | ₪1,819,347 | ₪32,000 | ₪49,658 | −₪1,769,689 |
| היטל השבחה | ₪909,673 | ₪16,000 | ₪24,829 | −₪884,844 |
תכניות ומועדים קובעים
- רצ/1/1
- רצ/1/1/ב'
- רצ/1/1/ג'
- רצ/1/1/ו'
- רצ/1/1/ו'6
- רצ/1/1/ז'
- רצ/1/1/יג
- רצ/1/144
- רצ/2/84/1
- רצ/30/1/1
- רצ/2030
- רצ/מק/1/1/ז'1
- רצ/מק/1/25/1/1
- רצ/מק/18/1/1
- רצ/מק/25/1/1
- רצ/מק/25/1/1/על
| תכנית | מועד קובע |
|---|---|
| רצ/2/84/1 | 16.02.2019 |
| הקלות | 26.12.2021 |
הערכת היטל השבחה לפי פרמטרים
תרחיש חישובי בלבד, לא שומה — לפי הנוסחה הבסיסית (50% מערך ההשבחה) ומדיאן היחס של הגוש.
לעקוב אחרי הגוש
טופס הדגמה: הבקשה נרשמת ביומן השרת; עדיין לא נשלחים עדכונים.
לדווח על טעות בעמוד
טופס הדגמה: הדיווח נרשם ביומן השרת בלבד ואינו נשלח לאיש צוות באופן אוטומטי.
מסמך המקור — משרד המשפטים (PDF) ↗
לא שומה. לא ייעוץ משפטי. יש לאמת מידע במסמכי המקור ובמידע התכנוני המחייב.