שמאי מכריע
היטל השבחה גוש 3928 חלקה 890 — החלטת שמאי מכריע 2023 · ₪134,400
- גוש 3928
- חלקה: 890
- מגרש: —
תאריך החלטה: 30.03.2023 · שמאי מכריע: פלד יהודה
החלטה 667-2023-00001319, גוש 3928 חלקה 890 (30.03.2023): הוכרע ≈₪134,400 מול ≈₪35,280 בוועדה — יחס ≈381%, שינוי ≈+₪99,120; חציון היחס בגוש ≈566% (≈₪199,728.5), n=18, 2010–2025; וגם השבחה ≈₪268,800; לפי תכנית רצ/1/1 מתוך n=10 תכניות; דירוג #2 מתוך n=2 בגוש; חציון עירוני ≈100%, n=697; עודכן 02.11.2026.
מה אפשר להסיק
הסכום שקבע השמאי המכריע (₪134,400) גבוה מסכום הוועדה ומהווה ≈381% ממנו, כלומר החיוב הוגדל מעבר לעמדת הוועדה. חציון היחס בגוש 3928 (n=18, 2010–2025): ≈566%.
מחושב
החלטה זו חריגה ביחס ליתר ההחלטות בגוש: היחס בה (≈381%) נמצא מחוץ לטווח P5–P95 של 18 ההחלטות בגוש 3928.
מחושב
היחס בהחלטה זו (≈381%) גבוה בבירור מהחציון העירוני (≈100%, מבוסס על n=697 החלטות בראשון לציון).
מחושב
המגמה בגוש 3928 נמצאת בירידה: החציון ירד מ-₪7,206 בשנת 2010 ל-₪1,800 בשנת 2025.
מחושב
כמה קבע השמאי המכריע מול הוועדה?
≈₪134,400 מתוך ₪35,280 (381%) · חציון הגוש: ₪199,728.5 (n=18)
| היטל השבחה | סכום שנקבע (₪) | סכום הוועדה (₪) | שינוי מול הוועדה | חציון הגוש (₪) | n |
|---|---|---|---|---|---|
| היטל השבחה | ₪134,400 | ₪35,280 | 381% | ₪199,728.5 | 18 |
מקור ושיטה: משרד המשפטים — מאגר החלטות שמאי מכריע (data.gov.il) · ראשון לציון · n=18 · יחס = סכום שנקבע חלקי סכום הוועדה; חציון לפי גוש/עיר; ראו מתודולוגיה · עודכן 02.11.2026 · גרסת נתונים dce7fa183b · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
איפה ההחלטה הזו ביחס לשאר הגוש?
#2 מתוך 2 (גוש 3928) · חציון הגוש: 566%
| החלטה | סכום שנקבע/ועדה (%) | איפה ההחלטה הזו ביחס לשאר הגוש? |
|---|---|---|
| 667-2021-00004124 | 751% | 1 |
| 667-2023-00001319 | 381% | 2 |
מקור ושיטה: n=2 · עודכן 02.11.2026 · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
איך השתנה הגוש הזה לאורך השנים?
מדיאן הסכום שנקבע בגוש, לפי שנה: 2010 — ₪7,206, 2025 — ₪1,800 (גוש 3928, n=18)
| תאריך החלטה | חציון הגוש (₪) | n |
|---|---|---|
| 2010 | ₪7,206 | 1 |
| 2011 | ₪402,814 | 1 |
| 2012 | ₪2,526 | 3 |
| 2014 | ₪337 | 1 |
| 2016 | ₪16,929 | 3 |
| 2018 | ₪356,569 | 2 |
| 2019 | ₪24,150 | 1 |
| 2020 | ₪9,862 | 2 |
| 2022 | ₪28,055 | 2 |
| 2023 | ₪134,400 | 1 |
| 2025 | ₪1,800 | 1 |
מקור ושיטה: n=18 · עודכן 02.11.2026 · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
סכומים
| סכומים | ועדה | מבקש | מכריע | שינוי מול הוועדה |
|---|---|---|---|---|
| השבחה | ₪70,560 | ₪7,700 | ₪268,800 | +₪198,240 |
| היטל השבחה | ₪35,280 | — | ₪134,400 | +₪99,120 |
תכניות ומועדים קובעים
- רצ/1/1
- רצ/1/1/25/על
- רצ/1/1/ג'
- רצ/1/1/ו
- רצ/1/1/ו'
- רצ/1/1/ו'6
- רצ/1/1/יג
- רצ/9/1
- רצ/30/1/1
- רצ/מק/61/9/1
| תכנית | מועד קובע |
|---|---|
| רצ/1/1/ו'6 | 13.07.2012 |
הערכת היטל השבחה לפי פרמטרים
תרחיש חישובי בלבד, לא שומה — לפי הנוסחה הבסיסית (50% מערך ההשבחה) ומדיאן היחס של הגוש.
לעקוב אחרי הגוש
טופס הדגמה: הבקשה נרשמת ביומן השרת; עדיין לא נשלחים עדכונים.
לדווח על טעות בעמוד
טופס הדגמה: הדיווח נרשם ביומן השרת בלבד ואינו נשלח לאיש צוות באופן אוטומטי.
מסמך המקור — משרד המשפטים (PDF) ↗
לא שומה. לא ייעוץ משפטי. יש לאמת מידע במסמכי המקור ובמידע התכנוני המחייב.