שמאי מכריע
היטל השבחה גוש 3946 חלקה 228 — החלטת שמאי מכריע 2022 · ₪68,154
- גוש 3946
- חלקה: 228
- מגרש: 510
תאריך החלטה: 09.12.2022 · שמאי מכריע: וייס רביב רינת
החלטה 667-2023-00000064, גוש 3946 חלקה 228 (09.12.2022): הוכרע ≈₪68,154 מול ≈₪3,150 בוועדה — יחס ≈2,164%, שינוי ≈+₪65,004; חציון היחס בגוש ≈68% (≈₪2,126.38), n=55, 2010–2026; וגם השבחה ≈₪22,413,248; לפי תכנית 413-0128595 מתוך n=11 תכניות; דירוג #3 מתוך n=12 בגוש; חציון עירוני ≈100%, n=697; עודכן 02.11.2026.
מה אפשר להסיק
הסכום שקבע השמאי המכריע (₪68,154) גבוה מסכום הוועדה ומהווה ≈2,164% ממנו, כלומר החיוב הוגדל מעבר לעמדת הוועדה. חציון היחס בגוש 3946 (n=55, 2010–2026): ≈68%.
מחושב
היחס בהחלטה זו (≈2,164%) גבוה בבירור מהחציון העירוני (≈100%, מבוסס על n=697 החלטות בראשון לציון).
מחושב
המגמה בגוש 3946 נמצאת בעלייה: החציון עלה מ-₪69,500 בשנת 2010 ל-₪2,500,509 בשנת 2026.
מחושב
היקף נתונים רחב בגוש 3946: 55 החלטות במאגר זה מאפשרות השוואה יציבה יחסית.
נמדד
כמה קבע השמאי המכריע מול הוועדה?
≈₪68,154 מתוך ₪3,150 (2,164%) · חציון הגוש: ₪2,126.38 (n=55)
| היטל השבחה | סכום שנקבע (₪) | סכום הוועדה (₪) | שינוי מול הוועדה | חציון הגוש (₪) | n |
|---|---|---|---|---|---|
| היטל השבחה | ₪68,154 | ₪3,150 | 2,164% | ₪2,126.38 | 55 |
מקור ושיטה: משרד המשפטים — מאגר החלטות שמאי מכריע (data.gov.il) · ראשון לציון · n=55 · יחס = סכום שנקבע חלקי סכום הוועדה; חציון לפי גוש/עיר; ראו מתודולוגיה · עודכן 02.11.2026 · גרסת נתונים 09b3cd7087 · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
איפה ההחלטה הזו ביחס לשאר הגוש?
#3 מתוך 12 (גוש 3946) · חציון הגוש: 68%
| החלטה | סכום שנקבע/ועדה (%) | איפה ההחלטה הזו ביחס לשאר הגוש? |
|---|---|---|
| 667-2022-00001725 | 4,176% | 1 |
| 667-2023-00001744 | 4,077% | 2 |
| 667-2023-00000064 | 2,164% | 3 |
| 667-2025-00001540 | 229% | 4 |
| 667-2021-00009999 | 90% | 5 |
| 667-2023-00001335 | 73% | 6 |
| 667-2024-00002292 | 63% | 7 |
| 667-2026-00001381 | 53% | 8 |
מקור ושיטה: n=12 · עודכן 02.11.2026 · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
איך השתנה הגוש הזה לאורך השנים?
מדיאן הסכום שנקבע בגוש, לפי שנה: 2010 — ₪69,500, 2026 — ₪2,500,509 (גוש 3946, n=55)
| תאריך החלטה | חציון הגוש (₪) | n |
|---|---|---|
| 2010 | ₪69,500 | 3 |
| 2011 | ₪1,184,532 | 2 |
| 2012 | ₪633,488 | 4 |
| 2013 | ₪198,974 | 4 |
| 2014 | ₪43,448.5 | 2 |
| 2015 | ₪379,700 | 1 |
| 2016 | ₪182,284 | 2 |
| 2017 | ₪830,132 | 3 |
| 2019 | ₪8,188 | 1 |
| 2020 | ₪134,097 | 3 |
| 2021 | ₪1,040,145 | 10 |
| 2022 | ₪56,452 | 6 |
| 2023 | ₪55,469 | 3 |
| 2024 | ₪199,360 | 5 |
| 2025 | ₪943,370 | 1 |
| 2026 | ₪2,500,509 | 5 |
מקור ושיטה: n=55 · עודכן 02.11.2026 · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
סכומים
| סכומים | ועדה | מבקש | מכריע | שינוי מול הוועדה |
|---|---|---|---|---|
| השבחה | ₪34,948,160 | ₪51,240 | ₪22,413,248 | −₪12,534,912 |
| היטל השבחה | ₪3,150 | — | ₪68,154 | +₪65,004 |
תכניות ומועדים קובעים
- 413-0128595
- 413-0458406
- רצ/1/1
- רצ/26/1
- רצ/62/1
- רצ/70/1
- רצ/1000/1
- רצ/1000/1/ו
- רצ/מק/2/1000/1
- תמ"א/2/4
- תמ"א/35
| תכנית | מועד קובע |
|---|---|
| רצ/1000/1 | 25.04.2016 |
| רצ/מק/2/1000/1 | 02.03.2018 |
הערכת היטל השבחה לפי פרמטרים
תרחיש חישובי בלבד, לא שומה — לפי הנוסחה הבסיסית (50% מערך ההשבחה) ומדיאן היחס של הגוש.
לעקוב אחרי הגוש
טופס הדגמה: הבקשה נרשמת ביומן השרת; עדיין לא נשלחים עדכונים.
לדווח על טעות בעמוד
טופס הדגמה: הדיווח נרשם ביומן השרת בלבד ואינו נשלח לאיש צוות באופן אוטומטי.
מסמך המקור — משרד המשפטים (PDF) ↗
לא שומה. לא ייעוץ משפטי. יש לאמת מידע במסמכי המקור ובמידע התכנוני המחייב.