שמאי מכריע
היטל השבחה גוש 4240 חלקה 1 ועוד 4 — החלטת שמאי מכריע 2021 · ₪488,180
- גוש 4240
- חלקה: 1 · 2 · 9 · 10 · 20
- מגרש: 11
תאריך החלטה: 27.06.2021 · שמאי מכריע: צדיק גיא
החלטה 667-2021-00018058, גוש 4240 חלקה 1/2/9/10/20 (27.06.2021): הוכרע ≈₪488,180 מול ≈₪740,130 בוועדה — יחס ≈66%, שינוי ≈−₪251,950; חציון היחס בגוש ≈66% (≈₪487,119.4), n=6, 2020–2021; בקשת המבקש ≈₪148,209; וגם השבחה ≈₪976,360; לפי תכנית 413-0180570 מתוך n=7 תכניות; דירוג #3 מתוך n=6 בגוש; חציון עירוני ≈100%, n=697; עודכן 02.11.2026.
מה אפשר להסיק
הפחתה מתונה בערר: הסכום שנקבע (₪488,180) מהווה ≈66% מסכום הוועדה. חציון היחס בגוש 4240 (n=6, 2020–2021): ≈66%.
מחושב
היחס בהחלטה זו (≈66%) נמוך בבירור מהחציון העירוני (≈100%, מבוסס על n=697 החלטות בראשון לציון).
מחושב
המגמה בגוש 4240 נמצאת בירידה: החציון ירד מ-₪778,245 בשנת 2020 ל-₪533,962.5 בשנת 2021.
מחושב
כמה קבע השמאי המכריע מול הוועדה?
≈₪488,180 מתוך ₪740,130 (66%) · חציון הגוש: ₪487,119.4 (n=6)
| היטל השבחה | סכום שנקבע (₪) | סכום הוועדה (₪) | שינוי מול הוועדה | חציון הגוש (₪) | n |
|---|---|---|---|---|---|
| היטל השבחה | ₪488,180 | ₪740,130 | 66% | ₪487,119.4 | 6 |
מקור ושיטה: משרד המשפטים — מאגר החלטות שמאי מכריע (data.gov.il) · ראשון לציון · n=6 · יחס = סכום שנקבע חלקי סכום הוועדה; חציון לפי גוש/עיר; ראו מתודולוגיה · עודכן 02.11.2026 · גרסת נתונים f7eb1d3d48 · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
איפה ההחלטה הזו ביחס לשאר הגוש?
#3 מתוך 6 (גוש 4240) · חציון הגוש: 66%
| החלטה | סכום שנקבע/ועדה (%) | איפה ההחלטה הזו ביחס לשאר הגוש? |
|---|---|---|
| 667-2021-00017073 | 83% | 1 |
| 667-2021-00001375 | 79% | 2 |
| 667-2021-00018058 | 66% | 3 |
| 667-2021-00007018 | 66% | 4 |
| 667-2021-00018057 | 65% | 5 |
| 667-2021-00007893 | 43% | 6 |
מקור ושיטה: n=6 · עודכן 02.11.2026 · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
איך השתנה הגוש הזה לאורך השנים?
מדיאן הסכום שנקבע בגוש, לפי שנה: 2020 — ₪778,245, 2021 — ₪533,962.5 (גוש 4240, n=6)
| תאריך החלטה | חציון הגוש (₪) | n |
|---|---|---|
| 2020 | ₪778,245 | 2 |
| 2021 | ₪533,962.5 | 4 |
מקור ושיטה: n=6 · עודכן 02.11.2026 · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
סכומים
| סכומים | ועדה | מבקש | מכריע | שינוי מול הוועדה |
|---|---|---|---|---|
| השבחה | ₪1,480,260 | ₪296,419 | ₪976,360 | −₪503,900 |
| היטל השבחה | ₪740,130 | ₪148,209 | ₪488,180 | −₪251,950 |
תכניות ומועדים קובעים
- 413-0180570
- 413-0441014
- רצ/1/1
- רצ/2/150/1
- רצ/150/1
- רצ/2030
- רצ/מק/2/150/1
| תכנית | מועד קובע |
|---|---|
| הקלות | 28.06.2020 |
הערכת היטל השבחה לפי פרמטרים
תרחיש חישובי בלבד, לא שומה — לפי הנוסחה הבסיסית (50% מערך ההשבחה) ומדיאן היחס של הגוש.
לעקוב אחרי הגוש
טופס הדגמה: הבקשה נרשמת ביומן השרת; עדיין לא נשלחים עדכונים.
לדווח על טעות בעמוד
טופס הדגמה: הדיווח נרשם ביומן השרת בלבד ואינו נשלח לאיש צוות באופן אוטומטי.
מסמך המקור — משרד המשפטים (PDF) ↗
לא שומה. לא ייעוץ משפטי. יש לאמת מידע במסמכי המקור ובמידע התכנוני המחייב.