שמאי מכריע
היטל השבחה גוש 3946 חלקה 379 — החלטת שמאי מכריע 2019 · ₪16,975,958
- גוש 3946
- חלקה: 379
- מגרש: —
תאריך החלטה: 12.06.2019 · שמאי מכריע: נדם משה
החלטה 667-2021-00009545, גוש 3946 חלקה 379 (12.06.2019): הוכרע ≈₪16,975,958 מול ≈₪32,790,370 בוועדה — יחס ≈52%, שינוי ≈−₪15,814,412; חציון היחס בגוש ≈86% (≈₪28,129,352.65), n=62, 2010–2026; לפי תכנית רצ/1/1 מתוך n=4 תכניות; דירוג #25 מתוך n=38 בגוש; חציון עירוני ≈70%, n=712; עודכן 02.11.2026.
מה אפשר להסיק
הפחתה מתונה בערר: הסכום שנקבע (₪16,975,958) מהווה ≈52% מסכום הוועדה. חציון היחס בגוש 3946 (n=62, 2010–2026): ≈86%.
מחושב
היחס בהחלטה זו (≈52%) נמוך בבירור מהחציון העירוני (≈70%, מבוסס על n=712 החלטות בראשון לציון).
מחושב
המגמה בגוש 3946 נמצאת בעלייה: החציון עלה מ-₪139,000 בשנת 2010 ל-₪5,001,017 בשנת 2026.
מחושב
היקף נתונים רחב בגוש 3946: 62 החלטות במאגר זה מאפשרות השוואה יציבה יחסית.
נמדד
כמה קבע השמאי המכריע מול הוועדה?
≈₪16,975,958 מתוך ₪32,790,370 (52%) · חציון הגוש: ₪28,129,352.65 (n=62)
| השבחה | סכום שנקבע (₪) | סכום הוועדה (₪) | שינוי מול הוועדה | חציון הגוש (₪) | n |
|---|---|---|---|---|---|
| השבחה | ₪16,975,958 | ₪32,790,370 | 52% | ₪28,129,352.65 | 62 |
מקור ושיטה: משרד המשפטים — מאגר החלטות שמאי מכריע (data.gov.il) · ראשון לציון · n=62 · יחס = סכום שנקבע חלקי סכום הוועדה; חציון לפי גוש/עיר; ראו מתודולוגיה · עודכן 02.11.2026 · גרסת נתונים 7904d83497 · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
איפה ההחלטה הזו ביחס לשאר הגוש?
#25 מתוך 38 (גוש 3946) · חציון הגוש: 86%
| החלטה | סכום שנקבע/ועדה (%) | איפה ההחלטה הזו ביחס לשאר הגוש? |
|---|---|---|
| 667-2023-00001744 | 4,077% | 1 |
| 667-2021-00003741 | 3,217% | 2 |
| 667-2021-00005444 | 2,712% | 3 |
| 667-2025-00000703 | 856% | 4 |
| 667-2021-00009484 | 787% | 5 |
| 667-2021-00000165 | 734% | 6 |
| 667-2025-00001540 | 481% | 7 |
| 667-2021-00009545 | 52% | 8 |
מקור ושיטה: n=38 · עודכן 02.11.2026 · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
איך השתנה הגוש הזה לאורך השנים?
מדיאן הסכום שנקבע בגוש, לפי שנה: 2010 — ₪139,000, 2026 — ₪5,001,017 (גוש 3946, n=62)
| תאריך החלטה | חציון הגוש (₪) | n |
|---|---|---|
| 2010 | ₪139,000 | 3 |
| 2011 | ₪4,086,128 | 1 |
| 2012 | ₪2,169,000 | 4 |
| 2013 | ₪415,000 | 3 |
| 2014 | ₪57,391 | 2 |
| 2015 | ₪759,400 | 1 |
| 2016 | ₪8,294 | 2 |
| 2017 | ₪948,703 | 4 |
| 2019 | ₪283,710 | 3 |
| 2020 | ₪1,264,719.5 | 6 |
| 2021 | ₪2,754,330.5 | 10 |
| 2022 | ₪89,500 | 7 |
| 2023 | ₪9,963,317 | 4 |
| 2024 | ₪398,720 | 5 |
| 2025 | ₪994,830.5 | 2 |
| 2026 | ₪5,001,017 | 5 |
מקור ושיטה: n=62 · עודכן 02.11.2026 · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
סכומים
| סכומים | ועדה | מבקש | מכריע | שינוי מול הוועדה |
|---|---|---|---|---|
| השבחה | ₪32,790,370 | — | ₪16,975,958 | −₪15,814,412 |
| היטל השבחה | — | ₪200,000 | — | — |
תכניות ומועדים קובעים
- רצ/1/1
- רצ/1/1/ב
- רצ/168/א
- רצ/מק/6/168/א
| תכנית | מועד קובע |
|---|---|
| רצ/מק/6/168/א | 12.07.2017 |
הערכת היטל השבחה לפי פרמטרים
תרחיש חישובי בלבד, לא שומה — לפי הנוסחה הבסיסית (50% מערך ההשבחה) ומדיאן היחס של הגוש.
לעקוב אחרי הגוש
טופס הדגמה: הבקשה נרשמת ביומן השרת; עדיין לא נשלחים עדכונים.
לדווח על טעות בעמוד
טופס הדגמה: הדיווח נרשם ביומן השרת בלבד ואינו נשלח לאיש צוות באופן אוטומטי.
מסמך המקור — משרד המשפטים (PDF) ↗
לא שומה. לא ייעוץ משפטי. יש לאמת מידע במסמכי המקור ובמידע התכנוני המחייב.