שמאי מכריע
היטל השבחה גוש 3946 חלקה 53 — החלטת שמאי מכריע 2012 · ₪1,850,000
- גוש 3946
- חלקה: 53
- מגרש: —
תאריך החלטה: 19.02.2012 · שמאי מכריע: וירניק רן
חילוץ חלקי — יש לבדוק את מסמך המקור
החלטה 667-2021-00009484, גוש 3946 חלקה 53 (19.02.2012): הוכרע ≈₪1,850,000 מול ≈₪235,000 בוועדה — יחס ≈787%, שינוי ≈+₪1,615,000; חציון היחס בגוש ≈86% (≈₪201,595.71), n=62, 2010–2026; בקשת המבקש ≈₪342,200; לפי תכנית רצ/1/1 מתוך n=6 תכניות; דירוג #5 מתוך n=38 בגוש; חציון עירוני ≈70%, n=712; עודכן 02.11.2026.
מה אפשר להסיק
הסכום שקבע השמאי המכריע (₪1,850,000) גבוה מסכום הוועדה ומהווה ≈787% ממנו, כלומר החיוב הוגדל מעבר לעמדת הוועדה. חציון היחס בגוש 3946 (n=62, 2010–2026): ≈86%.
מחושב
היחס בהחלטה זו (≈787%) גבוה בבירור מהחציון העירוני (≈70%, מבוסס על n=712 החלטות בראשון לציון).
מחושב
המגמה בגוש 3946 נמצאת בעלייה: החציון עלה מ-₪139,000 בשנת 2010 ל-₪5,001,017 בשנת 2026.
מחושב
היקף נתונים רחב בגוש 3946: 62 החלטות במאגר זה מאפשרות השוואה יציבה יחסית.
נמדד
כמה קבע השמאי המכריע מול הוועדה?
≈₪1,850,000 מתוך ₪235,000 (787%) · חציון הגוש: ₪201,595.71 (n=62)
| השבחה | סכום שנקבע (₪) | סכום הוועדה (₪) | שינוי מול הוועדה | חציון הגוש (₪) | n |
|---|---|---|---|---|---|
| השבחה | ₪1,850,000 | ₪235,000 | 787% | ₪201,595.71 | 62 |
מקור ושיטה: משרד המשפטים — מאגר החלטות שמאי מכריע (data.gov.il) · ראשון לציון · n=62 · יחס = סכום שנקבע חלקי סכום הוועדה; חציון לפי גוש/עיר; ראו מתודולוגיה · עודכן 02.11.2026 · גרסת נתונים b8fae68bed · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
איפה ההחלטה הזו ביחס לשאר הגוש?
#5 מתוך 38 (גוש 3946) · חציון הגוש: 86%
| החלטה | סכום שנקבע/ועדה (%) | איפה ההחלטה הזו ביחס לשאר הגוש? |
|---|---|---|
| 667-2023-00001744 | 4,077% | 1 |
| 667-2021-00003741 | 3,217% | 2 |
| 667-2021-00005444 | 2,712% | 3 |
| 667-2025-00000703 | 856% | 4 |
| 667-2021-00009484 | 787% | 5 |
| 667-2021-00000165 | 734% | 6 |
| 667-2025-00001540 | 481% | 7 |
| 667-2024-00002371 | 283% | 8 |
מקור ושיטה: n=38 · עודכן 02.11.2026 · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
איך השתנה הגוש הזה לאורך השנים?
מדיאן הסכום שנקבע בגוש, לפי שנה: 2010 — ₪139,000, 2026 — ₪5,001,017 (גוש 3946, n=62)
| תאריך החלטה | חציון הגוש (₪) | n |
|---|---|---|
| 2010 | ₪139,000 | 3 |
| 2011 | ₪4,086,128 | 1 |
| 2012 | ₪2,169,000 | 4 |
| 2013 | ₪415,000 | 3 |
| 2014 | ₪57,391 | 2 |
| 2015 | ₪759,400 | 1 |
| 2016 | ₪8,294 | 2 |
| 2017 | ₪948,703 | 4 |
| 2019 | ₪283,710 | 3 |
| 2020 | ₪1,264,719.5 | 6 |
| 2021 | ₪2,754,330.5 | 10 |
| 2022 | ₪89,500 | 7 |
| 2023 | ₪9,963,317 | 4 |
| 2024 | ₪398,720 | 5 |
| 2025 | ₪994,830.5 | 2 |
| 2026 | ₪5,001,017 | 5 |
מקור ושיטה: n=62 · עודכן 02.11.2026 · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
סכומים
| סכומים | ועדה | מבקש | מכריע | שינוי מול הוועדה |
|---|---|---|---|---|
| השבחה | ₪235,000 | ₪342,200 | ₪1,850,000 | +₪1,615,000 |
| היטל השבחה | — | — | — | — |
תכניות ומועדים קובעים
- רצ/1/1
- רצ/1/1/יא
- רצ/1/1/יג'
- רצ/2/168
- רצ/מק/1/1/39
- רצ/מק/39/1/1
| תכנית | מועד קובע |
|---|
הערכת היטל השבחה לפי פרמטרים
תרחיש חישובי בלבד, לא שומה — לפי הנוסחה הבסיסית (50% מערך ההשבחה) ומדיאן היחס של הגוש.
לעקוב אחרי הגוש
טופס הדגמה: הבקשה נרשמת ביומן השרת; עדיין לא נשלחים עדכונים.
לדווח על טעות בעמוד
טופס הדגמה: הדיווח נרשם ביומן השרת בלבד ואינו נשלח לאיש צוות באופן אוטומטי.
מסמך המקור — משרד המשפטים (PDF) ↗
לא שומה. לא ייעוץ משפטי. יש לאמת מידע במסמכי המקור ובמידע התכנוני המחייב.