שמאי מכריע
היטל השבחה גוש 4240 חלקה 14 — החלטת שמאי מכריע 2021 · ₪617,100
- גוש 4240
- חלקה: 14
- מגרש: 29
תאריך החלטה: 12.02.2021 · שמאי מכריע: צדיק גיא
החלטה 667-2021-00007893, גוש 4240 חלקה 14 (12.02.2021): הוכרע ≈₪617,100 מול ≈₪1,444,000 בוועדה — יחס ≈43%, שינוי ≈−₪826,900; חציון היחס בגוש ≈66% (≈₪950,374.14), n=6, 2020–2021; וגם השבחה ≈₪1,234,200; לפי תכנית 413-0180570 מתוך n=5 תכניות; דירוג #6 מתוך n=6 בגוש; חציון עירוני ≈100%, n=697; עודכן 02.11.2026.
מה אפשר להסיק
הפחתה משמעותית בערר: הסכום שקבע השמאי המכריע (₪617,100) מהווה ≈43% מסכום הוועדה — ירידה חדה. חציון היחס בגוש 4240 (n=6, 2020–2021): ≈66%.
מחושב
החלטה זו חריגה ביחס ליתר ההחלטות בגוש: היחס בה (≈43%) נמצא מחוץ לטווח P5–P95 של 6 ההחלטות בגוש 4240.
מחושב
זוהי ההחלטה בעלת היחס הנמוך ביותר (≈43%) מתוך 6 החלטות עם נתונים מלאים בגוש 4240.
מחושב
היחס בהחלטה זו (≈43%) נמוך בבירור מהחציון העירוני (≈100%, מבוסס על n=697 החלטות בראשון לציון).
מחושב
המגמה בגוש 4240 נמצאת בירידה: החציון ירד מ-₪778,245 בשנת 2020 ל-₪533,962.5 בשנת 2021.
מחושב
כמה קבע השמאי המכריע מול הוועדה?
≈₪617,100 מתוך ₪1,444,000 (43%) · חציון הגוש: ₪950,374.14 (n=6)
| היטל השבחה | סכום שנקבע (₪) | סכום הוועדה (₪) | שינוי מול הוועדה | חציון הגוש (₪) | n |
|---|---|---|---|---|---|
| היטל השבחה | ₪617,100 | ₪1,444,000 | 43% | ₪950,374.14 | 6 |
מקור ושיטה: משרד המשפטים — מאגר החלטות שמאי מכריע (data.gov.il) · ראשון לציון · n=6 · יחס = סכום שנקבע חלקי סכום הוועדה; חציון לפי גוש/עיר; ראו מתודולוגיה · עודכן 02.11.2026 · גרסת נתונים f27d8937c2 · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
איפה ההחלטה הזו ביחס לשאר הגוש?
#6 מתוך 6 (גוש 4240) · חציון הגוש: 66%
| החלטה | סכום שנקבע/ועדה (%) | איפה ההחלטה הזו ביחס לשאר הגוש? |
|---|---|---|
| 667-2021-00017073 | 83% | 1 |
| 667-2021-00001375 | 79% | 2 |
| 667-2021-00018058 | 66% | 3 |
| 667-2021-00007018 | 66% | 4 |
| 667-2021-00018057 | 65% | 5 |
| 667-2021-00007893 | 43% | 6 |
מקור ושיטה: n=6 · עודכן 02.11.2026 · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
איך השתנה הגוש הזה לאורך השנים?
מדיאן הסכום שנקבע בגוש, לפי שנה: 2020 — ₪778,245, 2021 — ₪533,962.5 (גוש 4240, n=6)
| תאריך החלטה | חציון הגוש (₪) | n |
|---|---|---|
| 2020 | ₪778,245 | 2 |
| 2021 | ₪533,962.5 | 4 |
מקור ושיטה: n=6 · עודכן 02.11.2026 · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
סכומים
| סכומים | ועדה | מבקש | מכריע | שינוי מול הוועדה |
|---|---|---|---|---|
| השבחה | ₪2,888,000 | — | ₪1,234,200 | −₪1,653,800 |
| היטל השבחה | ₪1,444,000 | — | ₪617,100 | −₪826,900 |
תכניות ומועדים קובעים
- 413-0180570
- 413-0441014
- רצ/1/1
- רצ/2030
- רצ/מק/2/150/1
| תכנית | מועד קובע |
|---|---|
| הקלות | 13.01.2019 |
הערכת היטל השבחה לפי פרמטרים
תרחיש חישובי בלבד, לא שומה — לפי הנוסחה הבסיסית (50% מערך ההשבחה) ומדיאן היחס של הגוש.
לעקוב אחרי הגוש
טופס הדגמה: הבקשה נרשמת ביומן השרת; עדיין לא נשלחים עדכונים.
לדווח על טעות בעמוד
טופס הדגמה: הדיווח נרשם ביומן השרת בלבד ואינו נשלח לאיש צוות באופן אוטומטי.
מסמך המקור — משרד המשפטים (PDF) ↗
לא שומה. לא ייעוץ משפטי. יש לאמת מידע במסמכי המקור ובמידע התכנוני המחייב.