שמאי מכריע
היטל השבחה גוש 5032 חלקה 28 — החלטת שמאי מכריע 2019 · ₪53,165
- גוש 5032
- חלקה: 28
- מגרש: 426
תאריך החלטה: 27.03.2019 · שמאי מכריע: יפה שלומי
החלטה 667-2021-00007129, גוש 5032 חלקה 28 (27.03.2019): הוכרע ≈₪53,165 מול ≈₪704,161 בוועדה — יחס ≈8%, שינוי ≈−₪650,996; חציון היחס בגוש ≈71% (≈₪500,930.14), n=9, 2011–2022; בקשת המבקש ≈₪12,411; וגם השבחה ≈₪106,330; לפי תכנית רצ/1/1 מתוך n=8 תכניות; דירוג #6 מתוך n=6 בגוש; חציון עירוני ≈100%, n=697; עודכן 02.11.2026.
מה אפשר להסיק
הפחתה משמעותית בערר: הסכום שקבע השמאי המכריע (₪53,165) מהווה ≈8% מסכום הוועדה — ירידה חדה. חציון היחס בגוש 5032 (n=9, 2011–2022): ≈71%.
מחושב
החלטה זו חריגה ביחס ליתר ההחלטות בגוש: היחס בה (≈8%) נמצא מחוץ לטווח P5–P95 של 9 ההחלטות בגוש 5032.
מחושב
זוהי ההחלטה בעלת היחס הנמוך ביותר (≈8%) מתוך 6 החלטות עם נתונים מלאים בגוש 5032.
מחושב
היחס בהחלטה זו (≈8%) נמוך בבירור מהחציון העירוני (≈100%, מבוסס על n=697 החלטות בראשון לציון).
מחושב
המגמה בגוש 5032 נמצאת בעלייה: החציון עלה מ-₪665,000 בשנת 2011 ל-₪1,223,500 בשנת 2022.
מחושב
כמה קבע השמאי המכריע מול הוועדה?
≈₪53,165 מתוך ₪704,161 (8%) · חציון הגוש: ₪500,930.14 (n=9)
| היטל השבחה | סכום שנקבע (₪) | סכום הוועדה (₪) | שינוי מול הוועדה | חציון הגוש (₪) | n |
|---|---|---|---|---|---|
| היטל השבחה | ₪53,165 | ₪704,161 | 8% | ₪500,930.14 | 9 |
מקור ושיטה: משרד המשפטים — מאגר החלטות שמאי מכריע (data.gov.il) · ראשון לציון · n=9 · יחס = סכום שנקבע חלקי סכום הוועדה; חציון לפי גוש/עיר; ראו מתודולוגיה · עודכן 02.11.2026 · גרסת נתונים 90b9460154 · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
איפה ההחלטה הזו ביחס לשאר הגוש?
#6 מתוך 6 (גוש 5032) · חציון הגוש: 71%
| החלטה | סכום שנקבע/ועדה (%) | איפה ההחלטה הזו ביחס לשאר הגוש? |
|---|---|---|
| 667-2022-00001584 | 1,433% | 1 |
| 667-2021-00003380 | 169% | 2 |
| 667-2021-00007510 | 72% | 3 |
| 667-2021-00003954 | 70% | 4 |
| 667-2021-00011650 | 55% | 5 |
| 667-2021-00007129 | 8% | 6 |
מקור ושיטה: n=6 · עודכן 02.11.2026 · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
איך השתנה הגוש הזה לאורך השנים?
מדיאן הסכום שנקבע בגוש, לפי שנה: 2011 — ₪665,000, 2022 — ₪1,223,500 (גוש 5032, n=9)
| תאריך החלטה | חציון הגוש (₪) | n |
|---|---|---|
| 2011 | ₪665,000 | 1 |
| 2014 | ₪31,360 | 1 |
| 2016 | ₪76,987 | 1 |
| 2018 | ₪175,000 | 1 |
| 2019 | ₪66,424.5 | 4 |
| 2022 | ₪1,223,500 | 1 |
מקור ושיטה: n=9 · עודכן 02.11.2026 · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
סכומים
| סכומים | ועדה | מבקש | מכריע | שינוי מול הוועדה |
|---|---|---|---|---|
| השבחה | ₪1,408,322 | ₪12,411 | ₪106,330 | −₪1,301,992 |
| היטל השבחה | ₪704,161 | ₪12,411 | ₪53,165 | −₪650,996 |
תכניות ומועדים קובעים
- רצ/1/1
- רצ/1/1/ו
- רצ/1/1/ח
- רצ/1/1/יא
- רצ/8/168
- רצ/20/168
- רצ/20/168/ו
- רצ/22/168
| תכנית | מועד קובע |
|---|
הערכת היטל השבחה לפי פרמטרים
תרחיש חישובי בלבד, לא שומה — לפי הנוסחה הבסיסית (50% מערך ההשבחה) ומדיאן היחס של הגוש.
לעקוב אחרי הגוש
טופס הדגמה: הבקשה נרשמת ביומן השרת; עדיין לא נשלחים עדכונים.
לדווח על טעות בעמוד
טופס הדגמה: הדיווח נרשם ביומן השרת בלבד ואינו נשלח לאיש צוות באופן אוטומטי.
מסמך המקור — משרד המשפטים (PDF) ↗
לא שומה. לא ייעוץ משפטי. יש לאמת מידע במסמכי המקור ובמידע התכנוני המחייב.