שמאי מכריע
היטל השבחה גוש 3939 חלקה 267 — החלטת שמאי מכריע 2017 · ₪361,155
- גוש 3939
- חלקה: 267
- מגרש: 2323
תאריך החלטה: 04.01.2017 · שמאי מכריע: יפה שלומי
החלטה 667-2021-00006710, גוש 3939 חלקה 267 (04.01.2017): הוכרע ≈₪361,155 מול ≈₪82,500 בוועדה — יחס ≈438%, שינוי ≈+₪278,655; חציון היחס בגוש ≈438% (≈₪361,155), n=25, 2010–2026; בקשת המבקש ≈₪361,155; וגם השבחה ≈₪722,310; לפי תכנית רצ/1/1 מתוך n=13 תכניות; דירוג #2 מתוך n=3 בגוש; חציון עירוני ≈100%, n=697; עודכן 02.11.2026.
מה אפשר להסיק
הסכום שקבע השמאי המכריע (₪361,155) גבוה מסכום הוועדה ומהווה ≈438% ממנו, כלומר החיוב הוגדל מעבר לעמדת הוועדה. חציון היחס בגוש 3939 (n=25, 2010–2026): ≈438%.
מחושב
היחס בהחלטה זו (≈438%) גבוה בבירור מהחציון העירוני (≈100%, מבוסס על n=697 החלטות בראשון לציון).
מחושב
המגמה בגוש 3939 נמצאת בעלייה: החציון עלה מ-₪15,913 בשנת 2010 ל-₪505,317 בשנת 2026.
מחושב
היקף נתונים רחב בגוש 3939: 25 החלטות במאגר זה מאפשרות השוואה יציבה יחסית.
נמדד
כמה קבע השמאי המכריע מול הוועדה?
≈₪361,155 מתוך ₪82,500 (438%) · חציון הגוש: ₪361,155 (n=25)
| היטל השבחה | סכום שנקבע (₪) | סכום הוועדה (₪) | שינוי מול הוועדה | חציון הגוש (₪) | n |
|---|---|---|---|---|---|
| היטל השבחה | ₪361,155 | ₪82,500 | 438% | ₪361,155 | 25 |
מקור ושיטה: משרד המשפטים — מאגר החלטות שמאי מכריע (data.gov.il) · ראשון לציון · n=25 · יחס = סכום שנקבע חלקי סכום הוועדה; חציון לפי גוש/עיר; ראו מתודולוגיה · עודכן 02.11.2026 · גרסת נתונים 39e63acab7 · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
איפה ההחלטה הזו ביחס לשאר הגוש?
#2 מתוך 3 (גוש 3939) · חציון הגוש: 438%
| החלטה | סכום שנקבע/ועדה (%) | איפה ההחלטה הזו ביחס לשאר הגוש? |
|---|---|---|
| 667-2026-00001258 | 1,501% | 1 |
| 667-2021-00006710 | 438% | 2 |
| 667-2026-00001353 | 53% | 3 |
מקור ושיטה: n=3 · עודכן 02.11.2026 · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
איך השתנה הגוש הזה לאורך השנים?
מדיאן הסכום שנקבע בגוש, לפי שנה: 2010 — ₪15,913, 2026 — ₪505,317 (גוש 3939, n=25)
| תאריך החלטה | חציון הגוש (₪) | n |
|---|---|---|
| 2010 | ₪15,913 | 1 |
| 2012 | ₪152,500 | 1 |
| 2013 | ₪22,084 | 1 |
| 2014 | ₪2,033 | 2 |
| 2016 | ₪147,882 | 2 |
| 2017 | ₪233,972 | 2 |
| 2018 | ₪4,971 | 3 |
| 2019 | ₪217,549.5 | 2 |
| 2021 | ₪22,605 | 4 |
| 2023 | ₪151,382 | 2 |
| 2024 | ₪7,833,750 | 1 |
| 2025 | ₪31,434 | 1 |
| 2026 | ₪505,317 | 3 |
מקור ושיטה: n=25 · עודכן 02.11.2026 · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
סכומים
| סכומים | ועדה | מבקש | מכריע | שינוי מול הוועדה |
|---|---|---|---|---|
| השבחה | ₪165,000 | ₪20,000 | ₪722,310 | +₪557,310 |
| היטל השבחה | ₪82,500 | ₪361,155 | ₪361,155 | +₪278,655 |
תכניות ומועדים קובעים
- רצ/1/1
- רצ/1/1/ב
- רצ/1/1/יא
- רצ/1/1/יג
- רצ/1/114
- רצ/2/36/1/1
- רצ/3/114
- רצ/15/1/ב1
- רצ/114
- רצ/מק/1/1/טו
- רצ/מק/39/1/1
- רצ/מק/72/15/1
- תמ"א/10
| תכנית | מועד קובע |
|---|---|
| רצ/1/1/יא | 26.05.1995 |
| רצ/15/1/ב1 | 06.05.1996 |
| רצ/מק/1/1/טו | 12.08.1996 |
| רצ/מק/72/15/1 | 12.12.2003 |
| רצ/1/1/יג | 24.03.2004 |
| רצ/מק/39/1/1 | 22.05.2009 |
| תמ"א/10 | 01.02.2011 |
| רצ/2/36/1/1 | 09.05.2012 |
הערכת היטל השבחה לפי פרמטרים
תרחיש חישובי בלבד, לא שומה — לפי הנוסחה הבסיסית (50% מערך ההשבחה) ומדיאן היחס של הגוש.
לעקוב אחרי הגוש
טופס הדגמה: הבקשה נרשמת ביומן השרת; עדיין לא נשלחים עדכונים.
לדווח על טעות בעמוד
טופס הדגמה: הדיווח נרשם ביומן השרת בלבד ואינו נשלח לאיש צוות באופן אוטומטי.
מסמך המקור — משרד המשפטים (PDF) ↗
לא שומה. לא ייעוץ משפטי. יש לאמת מידע במסמכי המקור ובמידע התכנוני המחייב.