שמאי מכריע
היטל השבחה גוש 3934 חלקה 28 — החלטת שמאי מכריע 2021 · ₪1,035
- גוש 3934
- חלקה: 28
- מגרש: —
תאריך החלטה: 14.01.2021 · שמאי מכריע: מאור רמה
החלטה 667-2021-00006280, גוש 3934 חלקה 28 (14.01.2021): הוכרע ≈₪1,035 מול ≈₪14,459 בוועדה — יחס ≈7%, שינוי ≈−₪13,424; חציון היחס בגוש ≈32% (≈₪4,600.05), n=9, 2010–2022; בקשת המבקש ≈₪1,035; וגם השבחה ≈₪20,694; לפי תכנית רצ/1/1 מתוך n=25 תכניות; דירוג #4 מתוך n=4 בגוש; חציון עירוני ≈100%, n=697; עודכן 02.11.2026.
מה אפשר להסיק
הפחתה משמעותית בערר: הסכום שקבע השמאי המכריע (₪1,035) מהווה ≈7% מסכום הוועדה — ירידה חדה. חציון היחס בגוש 3934 (n=9, 2010–2022): ≈32%.
מחושב
החלטה זו חריגה ביחס ליתר ההחלטות בגוש: היחס בה (≈7%) נמצא מחוץ לטווח P5–P95 של 9 ההחלטות בגוש 3934.
מחושב
זוהי ההחלטה בעלת היחס הנמוך ביותר (≈7%) מתוך 4 החלטות עם נתונים מלאים בגוש 3934.
מחושב
היחס בהחלטה זו (≈7%) נמוך בבירור מהחציון העירוני (≈100%, מבוסס על n=697 החלטות בראשון לציון).
מחושב
המגמה בגוש 3934 נמצאת בעלייה: החציון עלה מ-₪22,275 בשנת 2010 ל-₪1,520,000 בשנת 2022.
מחושב
כמה קבע השמאי המכריע מול הוועדה?
≈₪1,035 מתוך ₪14,459 (7%) · חציון הגוש: ₪4,600.05 (n=9)
| היטל השבחה | סכום שנקבע (₪) | סכום הוועדה (₪) | שינוי מול הוועדה | חציון הגוש (₪) | n |
|---|---|---|---|---|---|
| היטל השבחה | ₪1,035 | ₪14,459 | 7% | ₪4,600.05 | 9 |
מקור ושיטה: משרד המשפטים — מאגר החלטות שמאי מכריע (data.gov.il) · ראשון לציון · n=9 · יחס = סכום שנקבע חלקי סכום הוועדה; חציון לפי גוש/עיר; ראו מתודולוגיה · עודכן 02.11.2026 · גרסת נתונים 610a4610f0 · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
איפה ההחלטה הזו ביחס לשאר הגוש?
#4 מתוך 4 (גוש 3934) · חציון הגוש: 32%
| החלטה | סכום שנקבע/ועדה (%) | איפה ההחלטה הזו ביחס לשאר הגוש? |
|---|---|---|
| 667-2022-00002309 | 57% | 1 |
| 667-2021-00001244 | 45% | 2 |
| 667-2021-00017273 | 19% | 3 |
| 667-2021-00006280 | 7% | 4 |
מקור ושיטה: n=4 · עודכן 02.11.2026 · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
איך השתנה הגוש הזה לאורך השנים?
מדיאן הסכום שנקבע בגוש, לפי שנה: 2010 — ₪22,275, 2022 — ₪1,520,000 (גוש 3934, n=9)
| תאריך החלטה | חציון הגוש (₪) | n |
|---|---|---|
| 2010 | ₪22,275 | 1 |
| 2012 | ₪1,512,500 | 4 |
| 2020 | ₪15,825 | 2 |
| 2021 | ₪1,035 | 1 |
| 2022 | ₪1,520,000 | 1 |
מקור ושיטה: n=9 · עודכן 02.11.2026 · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
סכומים
| סכומים | ועדה | מבקש | מכריע | שינוי מול הוועדה |
|---|---|---|---|---|
| השבחה | ₪21,601 | ₪18,710 | ₪20,694 | −₪907 |
| היטל השבחה | ₪14,459 | ₪1,035 | ₪1,035 | −₪13,424 |
תכניות ומועדים קובעים
- רצ/1/1
- רצ/1/1/ב'
- רצ/1/1/ג'
- רצ/1/1/ג'1
- רצ/1/1/ו'
- רצ/1/1/ו'6
- רצ/1/1/ז'
- רצ/1/1/ז'1
- רצ/1/1/ז'2
- רצ/1/1/ז'3
- רצ/1/1/ח'1
- רצ/1/1/יג'
- רצ/1/25/1/1
- רצ/2/36/1/1
- רצ/25/1/1
- רצ/30/1/1
- רצ/33/1/1
- רצ/34/1/1
- רצ/79
- רצ/2030
- רצ/מק/1/1/ג'1
- רצ/מק/1/1/ז'3
- רצ/מק/25/1/1
- רצ/מק/28/1/1
- רצ/מק/39/7/1
| תכנית | מועד קובע |
|---|---|
| רצ/1/1/ז' | 14.05.1993 |
| רצ/1/1/ז'1 | 20.11.1996 |
| רצ/מק/25/1/1 | 09.10.1997 |
| רצ/30/1/1 | 25.12.2001 |
| רצ/1/1/יג' | 24.03.2004 |
| רצ/מק/1/1/ז'3 | 22.12.2009 |
| רצ/מק/1/1/ג'1 | 31.01.2012 |
| רצ/2/36/1/1 | 09.05.2012 |
| רצ/1/1/ו'6 | 13.07.2012 |
הערכת היטל השבחה לפי פרמטרים
תרחיש חישובי בלבד, לא שומה — לפי הנוסחה הבסיסית (50% מערך ההשבחה) ומדיאן היחס של הגוש.
לעקוב אחרי הגוש
טופס הדגמה: הבקשה נרשמת ביומן השרת; עדיין לא נשלחים עדכונים.
לדווח על טעות בעמוד
טופס הדגמה: הדיווח נרשם ביומן השרת בלבד ואינו נשלח לאיש צוות באופן אוטומטי.
מסמך המקור — משרד המשפטים (PDF) ↗
לא שומה. לא ייעוץ משפטי. יש לאמת מידע במסמכי המקור ובמידע התכנוני המחייב.