שמאי מכריע
היטל השבחה גוש 6097 חלקה 96 — החלטת שמאי מכריע 2020 · ₪30,600
- גוש 6097
- חלקה: 96
- מגרש: 5
תאריך החלטה: 30.09.2020 · שמאי מכריע: ירקוני ערן
החלטה 667-2021-00005886, גוש 6097 חלקה 96 (30.09.2020): הוכרע ≈₪30,600 מול ≈₪285,648 בוועדה — יחס ≈11%, שינוי ≈−₪255,048; חציון היחס בגוש ≈65% (≈₪185,888.41), n=26, 2012–2026; וגם השבחה ≈₪61,200; לפי תכנית רצ/1/1 מתוך n=12 תכניות; דירוג #6 מתוך n=6 בגוש; חציון עירוני ≈100%, n=697; עודכן 02.11.2026.
מה אפשר להסיק
הפחתה משמעותית בערר: הסכום שקבע השמאי המכריע (₪30,600) מהווה ≈11% מסכום הוועדה — ירידה חדה. חציון היחס בגוש 6097 (n=26, 2012–2026): ≈65%.
מחושב
החלטה זו חריגה ביחס ליתר ההחלטות בגוש: היחס בה (≈11%) נמצא מחוץ לטווח P5–P95 של 26 ההחלטות בגוש 6097.
מחושב
זוהי ההחלטה בעלת היחס הנמוך ביותר (≈11%) מתוך 6 החלטות עם נתונים מלאים בגוש 6097.
מחושב
היחס בהחלטה זו (≈11%) נמוך בבירור מהחציון העירוני (≈100%, מבוסס על n=697 החלטות בראשון לציון).
מחושב
המגמה בגוש 6097 נמצאת בירידה: החציון ירד מ-₪477,187.5 בשנת 2012 ל-₪29,567.5 בשנת 2026.
מחושב
היקף נתונים רחב בגוש 6097: 26 החלטות במאגר זה מאפשרות השוואה יציבה יחסית.
נמדד
כמה קבע השמאי המכריע מול הוועדה?
≈₪30,600 מתוך ₪285,648 (11%) · חציון הגוש: ₪185,888.41 (n=26)
| היטל השבחה | סכום שנקבע (₪) | סכום הוועדה (₪) | שינוי מול הוועדה | חציון הגוש (₪) | n |
|---|---|---|---|---|---|
| היטל השבחה | ₪30,600 | ₪285,648 | 11% | ₪185,888.41 | 26 |
מקור ושיטה: משרד המשפטים — מאגר החלטות שמאי מכריע (data.gov.il) · ראשון לציון · n=26 · יחס = סכום שנקבע חלקי סכום הוועדה; חציון לפי גוש/עיר; ראו מתודולוגיה · עודכן 02.11.2026 · גרסת נתונים f80289585d · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
איפה ההחלטה הזו ביחס לשאר הגוש?
#6 מתוך 6 (גוש 6097) · חציון הגוש: 65%
| החלטה | סכום שנקבע/ועדה (%) | איפה ההחלטה הזו ביחס לשאר הגוש? |
|---|---|---|
| 667-2021-00010433 | 158% | 1 |
| 667-2025-00002704 | 100% | 2 |
| 667-2021-00009996 | 66% | 3 |
| 667-2021-00019302 | 64% | 4 |
| 667-2021-00019317 | 27% | 5 |
| 667-2021-00005886 | 11% | 6 |
מקור ושיטה: n=6 · עודכן 02.11.2026 · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
איך השתנה הגוש הזה לאורך השנים?
מדיאן הסכום שנקבע בגוש, לפי שנה: 2012 — ₪477,187.5, 2026 — ₪29,567.5 (גוש 6097, n=26)
| תאריך החלטה | חציון הגוש (₪) | n |
|---|---|---|
| 2012 | ₪477,187.5 | 2 |
| 2013 | ₪72,222 | 1 |
| 2015 | ₪73,568.5 | 4 |
| 2017 | ₪38,158 | 1 |
| 2018 | ₪84,200 | 1 |
| 2019 | ₪137,689 | 3 |
| 2020 | ₪368,450 | 2 |
| 2021 | ₪229,368 | 4 |
| 2022 | ₪314,254.5 | 2 |
| 2023 | ₪172,240 | 2 |
| 2025 | ₪120,881 | 2 |
| 2026 | ₪29,567.5 | 2 |
מקור ושיטה: n=26 · עודכן 02.11.2026 · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
סכומים
| סכומים | ועדה | מבקש | מכריע | שינוי מול הוועדה |
|---|---|---|---|---|
| השבחה | ₪570,696 | ₪11,920 | ₪61,200 | −₪509,496 |
| היטל השבחה | ₪285,648 | — | ₪30,600 | −₪255,048 |
תכניות ומועדים קובעים
- רצ/1/1
- רצ/1/1/יא
- רצ/1/1/יג
- רצ/2/36/1/1
- רצ/4/168
- רצ/21/168
- רצ/2030
- רצ/מק/1/1/טו
- רצ/מק/1/1/יא1
- רצ/מק/1/1/יד
- רצ/מק/39/1/1
- תמא/10/ד10
| תכנית | מועד קובע |
|---|---|
| רצ/1/1/יג | 24.03.2004 |
| רצ/מק/39/1/1 | 20.07.2009 |
| רצ/21/168 | 24.04.2018 |
הערכת היטל השבחה לפי פרמטרים
תרחיש חישובי בלבד, לא שומה — לפי הנוסחה הבסיסית (50% מערך ההשבחה) ומדיאן היחס של הגוש.
לעקוב אחרי הגוש
טופס הדגמה: הבקשה נרשמת ביומן השרת; עדיין לא נשלחים עדכונים.
לדווח על טעות בעמוד
טופס הדגמה: הדיווח נרשם ביומן השרת בלבד ואינו נשלח לאיש צוות באופן אוטומטי.
מסמך המקור — משרד המשפטים (PDF) ↗
לא שומה. לא ייעוץ משפטי. יש לאמת מידע במסמכי המקור ובמידע התכנוני המחייב.