שמאי מכריע
היטל השבחה גוש 3928 חלקה 318 ועוד 1 — החלטת שמאי מכריע 2016 · ₪10,150
תאריך החלטה: 24.07.2016 · שמאי מכריע: טיגרמן דוד
חילוץ חלקי — יש לבדוק את מסמך המקור
החלטה 667-2021-00004124, גוש 3928 חלקה 318/413 (24.07.2016): הוכרע ≈₪10,150 מול ≈₪1,351 בוועדה — יחס ≈751%, שינוי ≈+₪8,799; חציון היחס בגוש ≈566% (≈₪7,648.33), n=18, 2010–2025; וגם השבחה ≈₪80,560; לפי תכנית רצ/3/3/ג' מתוך n=14 תכניות; דירוג #1 מתוך n=2 בגוש; חציון עירוני ≈100%, n=697; עודכן 02.11.2026.
מה אפשר להסיק
הסכום שקבע השמאי המכריע (₪10,150) גבוה מסכום הוועדה ומהווה ≈751% ממנו, כלומר החיוב הוגדל מעבר לעמדת הוועדה. חציון היחס בגוש 3928 (n=18, 2010–2025): ≈566%.
מחושב
החלטה זו חריגה ביחס ליתר ההחלטות בגוש: היחס בה (≈751%) נמצא מחוץ לטווח P5–P95 של 18 ההחלטות בגוש 3928.
מחושב
היחס בהחלטה זו (≈751%) גבוה בבירור מהחציון העירוני (≈100%, מבוסס על n=697 החלטות בראשון לציון).
מחושב
המגמה בגוש 3928 נמצאת בירידה: החציון ירד מ-₪7,206 בשנת 2010 ל-₪1,800 בשנת 2025.
מחושב
כמה קבע השמאי המכריע מול הוועדה?
≈₪10,150 מתוך ₪1,351 (751%) · חציון הגוש: ₪7,648.33 (n=18)
| היטל השבחה | סכום שנקבע (₪) | סכום הוועדה (₪) | שינוי מול הוועדה | חציון הגוש (₪) | n |
|---|---|---|---|---|---|
| היטל השבחה | ₪10,150 | ₪1,351 | 751% | ₪7,648.33 | 18 |
מקור ושיטה: משרד המשפטים — מאגר החלטות שמאי מכריע (data.gov.il) · ראשון לציון · n=18 · יחס = סכום שנקבע חלקי סכום הוועדה; חציון לפי גוש/עיר; ראו מתודולוגיה · עודכן 02.11.2026 · גרסת נתונים 1f2c44651d · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
איפה ההחלטה הזו ביחס לשאר הגוש?
#1 מתוך 2 (גוש 3928) · חציון הגוש: 566%
| החלטה | סכום שנקבע/ועדה (%) | איפה ההחלטה הזו ביחס לשאר הגוש? |
|---|---|---|
| 667-2021-00004124 | 751% | 1 |
| 667-2023-00001319 | 381% | 2 |
מקור ושיטה: n=2 · עודכן 02.11.2026 · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
איך השתנה הגוש הזה לאורך השנים?
מדיאן הסכום שנקבע בגוש, לפי שנה: 2010 — ₪7,206, 2025 — ₪1,800 (גוש 3928, n=18)
| תאריך החלטה | חציון הגוש (₪) | n |
|---|---|---|
| 2010 | ₪7,206 | 1 |
| 2011 | ₪402,814 | 1 |
| 2012 | ₪2,526 | 3 |
| 2014 | ₪337 | 1 |
| 2016 | ₪16,929 | 3 |
| 2018 | ₪356,569 | 2 |
| 2019 | ₪24,150 | 1 |
| 2020 | ₪9,862 | 2 |
| 2022 | ₪28,055 | 2 |
| 2023 | ₪134,400 | 1 |
| 2025 | ₪1,800 | 1 |
מקור ושיטה: n=18 · עודכן 02.11.2026 · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
סכומים
| סכומים | ועדה | מבקש | מכריע | שינוי מול הוועדה |
|---|---|---|---|---|
| השבחה | — | ₪1,314 | ₪80,560 | — |
| היטל השבחה | ₪1,351 | — | ₪10,150 | +₪8,799 |
תכניות ומועדים קובעים
- רצ/3/3/ג'
- רצ/3/3/ו
- רצ/3/3/ו4
- רצ/3/3/ז
- רצ/3/3/יג
- רצ/3/3/יג'
- רצ/3/18/3/3
- רצ/8/3
- רצ/10/3/3
- רצ/מק/1/14/3/3
- רצ/מק/3/3/ז
- רצ/מק/3/14/3/3
- רצ/מק/14/3/3
- רצ/מק/18/3/3
| תכנית | מועד קובע |
|---|---|
| רצ/3/3/יג' | 15.01.1005 |
| רצ/מק/1/14/3/3 | 10.05.1004 |
| רצ/3/18/3/3 | 11.01.1030 |
הערכת היטל השבחה לפי פרמטרים
תרחיש חישובי בלבד, לא שומה — לפי הנוסחה הבסיסית (50% מערך ההשבחה) ומדיאן היחס של הגוש.
לעקוב אחרי הגוש
טופס הדגמה: הבקשה נרשמת ביומן השרת; עדיין לא נשלחים עדכונים.
לדווח על טעות בעמוד
טופס הדגמה: הדיווח נרשם ביומן השרת בלבד ואינו נשלח לאיש צוות באופן אוטומטי.
מסמך המקור — משרד המשפטים (PDF) ↗
לא שומה. לא ייעוץ משפטי. יש לאמת מידע במסמכי המקור ובמידע התכנוני המחייב.