שמאי מכריע
היטל השבחה גוש 3929 חלקה 432 — החלטת שמאי מכריע 2016 · ₪2,180,420
- גוש 3929
- חלקה: 432
- מגרש: 100
תאריך החלטה: 26.10.2016 · שמאי מכריע: פז יעקב (ג'קי)
החלטה 667-2021-00003837, גוש 3929 חלקה 432 (26.10.2016): הוכרע ≈₪2,180,420 מול ≈₪8,848,805 בוועדה — יחס ≈25%, שינוי ≈−₪6,668,385; חציון היחס בגוש ≈62% (≈₪5,514,612.5), n=24, 2011–2025; וגם השבחה ≈₪4,360,840; לפי תכנית רצ/0 מתוך n=3 תכניות; דירוג #2 מתוך n=2 בגוש; חציון עירוני ≈100%, n=697; עודכן 02.11.2026.
מה אפשר להסיק
הפחתה משמעותית בערר: הסכום שקבע השמאי המכריע (₪2,180,420) מהווה ≈25% מסכום הוועדה — ירידה חדה. חציון היחס בגוש 3929 (n=24, 2011–2025): ≈62%.
מחושב
החלטה זו חריגה ביחס ליתר ההחלטות בגוש: היחס בה (≈25%) נמצא מחוץ לטווח P5–P95 של 24 ההחלטות בגוש 3929.
מחושב
היחס בהחלטה זו (≈25%) נמוך בבירור מהחציון העירוני (≈100%, מבוסס על n=697 החלטות בראשון לציון).
מחושב
המגמה בגוש 3929 נמצאת בעלייה: החציון עלה מ-₪9,055.5 בשנת 2011 ל-₪83,249 בשנת 2025.
מחושב
היקף נתונים רחב בגוש 3929: 24 החלטות במאגר זה מאפשרות השוואה יציבה יחסית.
נמדד
כמה קבע השמאי המכריע מול הוועדה?
≈₪2,180,420 מתוך ₪8,848,805 (25%) · חציון הגוש: ₪5,514,612.5 (n=24)
| היטל השבחה | סכום שנקבע (₪) | סכום הוועדה (₪) | שינוי מול הוועדה | חציון הגוש (₪) | n |
|---|---|---|---|---|---|
| היטל השבחה | ₪2,180,420 | ₪8,848,805 | 25% | ₪5,514,612.5 | 24 |
מקור ושיטה: משרד המשפטים — מאגר החלטות שמאי מכריע (data.gov.il) · ראשון לציון · n=24 · יחס = סכום שנקבע חלקי סכום הוועדה; חציון לפי גוש/עיר; ראו מתודולוגיה · עודכן 02.11.2026 · גרסת נתונים 3be9f90ab6 · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
איפה ההחלטה הזו ביחס לשאר הגוש?
#2 מתוך 2 (גוש 3929) · חציון הגוש: 62%
| החלטה | סכום שנקבע/ועדה (%) | איפה ההחלטה הזו ביחס לשאר הגוש? |
|---|---|---|
| 667-2021-00017430 | 100% | 1 |
| 667-2021-00003837 | 25% | 2 |
מקור ושיטה: n=2 · עודכן 02.11.2026 · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
איך השתנה הגוש הזה לאורך השנים?
מדיאן הסכום שנקבע בגוש, לפי שנה: 2011 — ₪9,055.5, 2025 — ₪83,249 (גוש 3929, n=24)
| תאריך החלטה | חציון הגוש (₪) | n |
|---|---|---|
| 2011 | ₪9,055.5 | 2 |
| 2012 | ₪45,665 | 3 |
| 2013 | ₪9,580 | 1 |
| 2014 | ₪48,881 | 1 |
| 2015 | ₪3,746 | 1 |
| 2016 | ₪1,091,100 | 2 |
| 2017 | ₪1,585 | 1 |
| 2018 | ₪73,150 | 5 |
| 2019 | ₪6,734 | 2 |
| 2021 | ₪5,985 | 1 |
| 2022 | ₪332,284.5 | 2 |
| 2023 | ₪19,508 | 1 |
| 2025 | ₪83,249 | 2 |
מקור ושיטה: n=24 · עודכן 02.11.2026 · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
סכומים
| סכומים | ועדה | מבקש | מכריע | שינוי מול הוועדה |
|---|---|---|---|---|
| השבחה | ₪17,697,609 | — | ₪4,360,840 | −₪13,336,769 |
| היטל השבחה | ₪8,848,805 | — | ₪2,180,420 | −₪6,668,385 |
תכניות ומועדים קובעים
- רצ/0
- רצ/1/4/22/8/1
- רצ/4/22/8/1
| תכנית | מועד קובע |
|---|
הערכת היטל השבחה לפי פרמטרים
תרחיש חישובי בלבד, לא שומה — לפי הנוסחה הבסיסית (50% מערך ההשבחה) ומדיאן היחס של הגוש.
לעקוב אחרי הגוש
טופס הדגמה: הבקשה נרשמת ביומן השרת; עדיין לא נשלחים עדכונים.
לדווח על טעות בעמוד
טופס הדגמה: הדיווח נרשם ביומן השרת בלבד ואינו נשלח לאיש צוות באופן אוטומטי.
מסמך המקור — משרד המשפטים (PDF) ↗
לא שומה. לא ייעוץ משפטי. יש לאמת מידע במסמכי המקור ובמידע התכנוני המחייב.