שמאי מכריע
היטל השבחה גוש 3946 חלקה 338 — החלטת שמאי מכריע 2020 · ₪12,900,931
- גוש 3946
- חלקה: 338
- מגרש: —
תאריך החלטה: 11.10.2020 · שמאי מכריע: פז יעקב (ג'קי)
החלטה 667-2021-00003741, גוש 3946 חלקה 338 (11.10.2020): הוכרע ≈₪12,900,931 מול ≈₪401,042 בוועדה — יחס ≈3,217%, שינוי ≈+₪12,499,889; חציון היחס בגוש ≈86% (≈₪344,035.52), n=62, 2010–2026; בקשת המבקש ≈₪800,000; לפי תכנית 413-0288357 מתוך n=15 תכניות; דירוג #2 מתוך n=38 בגוש; חציון עירוני ≈70%, n=712; עודכן 02.11.2026.
מה אפשר להסיק
הסכום שקבע השמאי המכריע (₪12,900,931) גבוה מסכום הוועדה ומהווה ≈3,217% ממנו, כלומר החיוב הוגדל מעבר לעמדת הוועדה. חציון היחס בגוש 3946 (n=62, 2010–2026): ≈86%.
מחושב
החלטה זו חריגה ביחס ליתר ההחלטות בגוש: היחס בה (≈3,217%) נמצא מחוץ לטווח P5–P95 של 62 ההחלטות בגוש 3946.
מחושב
היחס בהחלטה זו (≈3,217%) גבוה בבירור מהחציון העירוני (≈70%, מבוסס על n=712 החלטות בראשון לציון).
מחושב
המגמה בגוש 3946 נמצאת בעלייה: החציון עלה מ-₪139,000 בשנת 2010 ל-₪5,001,017 בשנת 2026.
מחושב
היקף נתונים רחב בגוש 3946: 62 החלטות במאגר זה מאפשרות השוואה יציבה יחסית.
נמדד
כמה קבע השמאי המכריע מול הוועדה?
≈₪12,900,931 מתוך ₪401,042 (3,217%) · חציון הגוש: ₪344,035.52 (n=62)
| השבחה | סכום שנקבע (₪) | סכום הוועדה (₪) | שינוי מול הוועדה | חציון הגוש (₪) | n |
|---|---|---|---|---|---|
| השבחה | ₪12,900,931 | ₪401,042 | 3,217% | ₪344,035.52 | 62 |
מקור ושיטה: משרד המשפטים — מאגר החלטות שמאי מכריע (data.gov.il) · ראשון לציון · n=62 · יחס = סכום שנקבע חלקי סכום הוועדה; חציון לפי גוש/עיר; ראו מתודולוגיה · עודכן 02.11.2026 · גרסת נתונים 3bff72069a · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
איפה ההחלטה הזו ביחס לשאר הגוש?
#2 מתוך 38 (גוש 3946) · חציון הגוש: 86%
| החלטה | סכום שנקבע/ועדה (%) | איפה ההחלטה הזו ביחס לשאר הגוש? |
|---|---|---|
| 667-2023-00001744 | 4,077% | 1 |
| 667-2021-00003741 | 3,217% | 2 |
| 667-2021-00005444 | 2,712% | 3 |
| 667-2025-00000703 | 856% | 4 |
| 667-2021-00009484 | 787% | 5 |
| 667-2021-00000165 | 734% | 6 |
| 667-2025-00001540 | 481% | 7 |
| 667-2024-00002371 | 283% | 8 |
מקור ושיטה: n=38 · עודכן 02.11.2026 · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
איך השתנה הגוש הזה לאורך השנים?
מדיאן הסכום שנקבע בגוש, לפי שנה: 2010 — ₪139,000, 2026 — ₪5,001,017 (גוש 3946, n=62)
| תאריך החלטה | חציון הגוש (₪) | n |
|---|---|---|
| 2010 | ₪139,000 | 3 |
| 2011 | ₪4,086,128 | 1 |
| 2012 | ₪2,169,000 | 4 |
| 2013 | ₪415,000 | 3 |
| 2014 | ₪57,391 | 2 |
| 2015 | ₪759,400 | 1 |
| 2016 | ₪8,294 | 2 |
| 2017 | ₪948,703 | 4 |
| 2019 | ₪283,710 | 3 |
| 2020 | ₪1,264,719.5 | 6 |
| 2021 | ₪2,754,330.5 | 10 |
| 2022 | ₪89,500 | 7 |
| 2023 | ₪9,963,317 | 4 |
| 2024 | ₪398,720 | 5 |
| 2025 | ₪994,830.5 | 2 |
| 2026 | ₪5,001,017 | 5 |
מקור ושיטה: n=62 · עודכן 02.11.2026 · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
סכומים
| סכומים | ועדה | מבקש | מכריע | שינוי מול הוועדה |
|---|---|---|---|---|
| השבחה | ₪401,042 | ₪800,000 | ₪12,900,931 | +₪12,499,889 |
| היטל השבחה | — | — | — | — |
תכניות ומועדים קובעים
- 413-0288357
- רצ/1/1/טו
- רצ/1/1/טז
- רצ/1/1/יא
- רצ/1/1/יג
- רצ/2/2/1
- רצ/2/36/1/1
- רצ/2030
- רצ/מק/1/1/ח
- רצ/מק/1/1/טו
- רצ/מק/1/1/יא
- רצ/מק/1/1/יד
- רצ/מק/2/66/1
- רצ/מק/39/1/1
- רצ/מק/8619
| תכנית | מועד קובע |
|---|---|
| רצ/2/36/1/1 | 09.05.2012 |
| 413-0288357 | 30.01.2020 |
הערכת היטל השבחה לפי פרמטרים
תרחיש חישובי בלבד, לא שומה — לפי הנוסחה הבסיסית (50% מערך ההשבחה) ומדיאן היחס של הגוש.
לעקוב אחרי הגוש
טופס הדגמה: הבקשה נרשמת ביומן השרת; עדיין לא נשלחים עדכונים.
לדווח על טעות בעמוד
טופס הדגמה: הדיווח נרשם ביומן השרת בלבד ואינו נשלח לאיש צוות באופן אוטומטי.
מסמך המקור — משרד המשפטים (PDF) ↗
לא שומה. לא ייעוץ משפטי. יש לאמת מידע במסמכי המקור ובמידע התכנוני המחייב.