שמאי מכריע
היטל השבחה גוש 5748 חלקה 16 — החלטת שמאי מכריע 2016 · ₪4,725
- גוש 5748
- חלקה: 16
- מגרש: 58
תאריך החלטה: 12.04.2016 · שמאי מכריע: פרימו ניקי
החלטה 667-2021-00001133, גוש 5748 חלקה 16 (12.04.2016): הוכרע ≈₪4,725 מול ≈₪11,704 בוועדה — יחס ≈40%, שינוי ≈−₪6,979; חציון היחס בגוש ≈44% (≈₪5,198), n=8, 2011–2022; בקשת המבקש ≈₪12,750; לפי תכנית רצ/1/1/ו מתוך n=13 תכניות; דירוג #6 מתוך n=6 בגוש; חציון עירוני ≈70%, n=712; עודכן 02.11.2026.
מה אפשר להסיק
הפחתה משמעותית בערר: הסכום שקבע השמאי המכריע (₪4,725) מהווה ≈40% מסכום הוועדה — ירידה חדה. חציון היחס בגוש 5748 (n=8, 2011–2022): ≈44%.
מחושב
החלטה זו חריגה ביחס ליתר ההחלטות בגוש: היחס בה (≈40%) נמצא מחוץ לטווח P5–P95 של 8 ההחלטות בגוש 5748.
מחושב
זוהי ההחלטה בעלת היחס הנמוך ביותר (≈40%) מתוך 6 החלטות עם נתונים מלאים בגוש 5748.
מחושב
היחס בהחלטה זו (≈40%) נמוך בבירור מהחציון העירוני (≈70%, מבוסס על n=712 החלטות בראשון לציון).
מחושב
המגמה בגוש 5748 נמצאת בעלייה: החציון עלה מ-₪792,554 בשנת 2011 ל-₪1,476,000 בשנת 2022.
מחושב
כמה קבע השמאי המכריע מול הוועדה?
≈₪4,725 מתוך ₪11,704 (40%) · חציון הגוש: ₪5,198 (n=8)
| השבחה | סכום שנקבע (₪) | סכום הוועדה (₪) | שינוי מול הוועדה | חציון הגוש (₪) | n |
|---|---|---|---|---|---|
| השבחה | ₪4,725 | ₪11,704 | 40% | ₪5,198 | 8 |
מקור ושיטה: משרד המשפטים — מאגר החלטות שמאי מכריע (data.gov.il) · ראשון לציון · n=8 · יחס = סכום שנקבע חלקי סכום הוועדה; חציון לפי גוש/עיר; ראו מתודולוגיה · עודכן 02.11.2026 · גרסת נתונים e4bceabeb4 · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
איפה ההחלטה הזו ביחס לשאר הגוש?
#6 מתוך 6 (גוש 5748) · חציון הגוש: 44%
| החלטה | סכום שנקבע/ועדה (%) | איפה ההחלטה הזו ביחס לשאר הגוש? |
|---|---|---|
| 667-2021-00006708 | 26,082% | 1 |
| 667-2022-00000648 | 83% | 2 |
| 667-2021-00006065 | 44% | 3 |
| 667-2021-00006070 | 44% | 4 |
| 667-2021-00006076 | 44% | 5 |
| 667-2021-00001133 | 40% | 6 |
מקור ושיטה: n=6 · עודכן 02.11.2026 · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
איך השתנה הגוש הזה לאורך השנים?
מדיאן הסכום שנקבע בגוש, לפי שנה: 2011 — ₪792,554, 2022 — ₪1,476,000 (גוש 5748, n=8)
| תאריך החלטה | חציון הגוש (₪) | n |
|---|---|---|
| 2011 | ₪792,554 | 2 |
| 2016 | ₪5,198 | 4 |
| 2019 | ₪1,109,250 | 1 |
| 2022 | ₪1,476,000 | 1 |
מקור ושיטה: n=8 · עודכן 02.11.2026 · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
סכומים
| סכומים | ועדה | מבקש | מכריע | שינוי מול הוועדה |
|---|---|---|---|---|
| השבחה | ₪11,704 | ₪12,750 | ₪4,725 | −₪6,979 |
| היטל השבחה | — | — | — | — |
תכניות ומועדים קובעים
- רצ/1/1/ו
- רצ/1/1/ו'
- רצ/1/1/ו6
- רצ/1/1/ז'
- רצ/1/1/יג'
- רצ/4/3/2/1
- רצ/25/1/1
- רצ/30/1/1
- רצ/מק/1/1/ז
- רצ/מק/1/1/ז2
- רצ/מק/1/1/ז3
- רצ/מק/34/1/1
- רצ/מק/4571
| תכנית | מועד קובע |
|---|---|
| רצ/30/1/1 | 25.12.2001 |
| רצ/1/1/יג' | 24.03.2004 |
| רצ/מק/1/1/ז | 22.12.2009 |
| רצ/1/1/ו6 | 12.07.2012 |
הערכת היטל השבחה לפי פרמטרים
תרחיש חישובי בלבד, לא שומה — לפי הנוסחה הבסיסית (50% מערך ההשבחה) ומדיאן היחס של הגוש.
לעקוב אחרי הגוש
טופס הדגמה: הבקשה נרשמת ביומן השרת; עדיין לא נשלחים עדכונים.
לדווח על טעות בעמוד
טופס הדגמה: הדיווח נרשם ביומן השרת בלבד ואינו נשלח לאיש צוות באופן אוטומטי.
מסמך המקור — משרד המשפטים (PDF) ↗
לא שומה. לא ייעוץ משפטי. יש לאמת מידע במסמכי המקור ובמידע התכנוני המחייב.