שמאי מכריע
היטל השבחה גוש 3628 חלקה 34 — החלטת שמאי מכריע 2025 · ₪127,863
- גוש 3628
- חלקה: 34
- מגרש: —
תאריך החלטה: 06.08.2025 · שמאי מכריע: חיים מסילתי
החלטה 667-2026-00001208, גוש 3628 חלקה 34 (06.08.2025): הוכרע ≈₪127,863 מול ≈₪124,150 בוועדה — יחס ≈103%, שינוי ≈+₪3,713; חציון היחס בגוש ≈76% (≈₪94,943.91), n=19, 2012–2026; בקשת המבקש ≈₪60,613; לפי תכנית ממ/2/10004 מתוך n=15 תכניות; דירוג #5 מתוך n=14 בגוש; חציון עירוני ≈70%, n=712; עודכן 02.11.2026.
מה אפשר להסיק
הסכום שנקבע (₪127,863) קרוב לעמדת הוועדה ומהווה ≈103% ממנה, כלומר שומת הוועדה אושרה כמעט במלואה. חציון היחס בגוש 3628 (n=19, 2012–2026): ≈76%.
מחושב
היחס בהחלטה זו (≈103%) גבוה בבירור מהחציון העירוני (≈70%, מבוסס על n=712 החלטות בראשון לציון).
מחושב
המגמה בגוש 3628 נמצאת בעלייה: החציון עלה מ-₪1,498 בשנת 2012 ל-₪76,008 בשנת 2026.
מחושב
כמה קבע השמאי המכריע מול הוועדה?
≈₪127,863 מתוך ₪124,150 (103%) · חציון הגוש: ₪94,943.91 (n=19)
| השבחה | סכום שנקבע (₪) | סכום הוועדה (₪) | שינוי מול הוועדה | חציון הגוש (₪) | n |
|---|---|---|---|---|---|
| השבחה | ₪127,863 | ₪124,150 | 103% | ₪94,943.91 | 19 |
מקור ושיטה: משרד המשפטים — מאגר החלטות שמאי מכריע (data.gov.il) · ראשון לציון · n=19 · יחס = סכום שנקבע חלקי סכום הוועדה; חציון לפי גוש/עיר; ראו מתודולוגיה · עודכן 02.11.2026 · גרסת נתונים 7355b568c1 · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
איפה ההחלטה הזו ביחס לשאר הגוש?
#5 מתוך 14 (גוש 3628) · חציון הגוש: 76%
| החלטה | סכום שנקבע/ועדה (%) | איפה ההחלטה הזו ביחס לשאר הגוש? |
|---|---|---|
| 667-2026-00000589 | 3,577% | 1 |
| 667-2021-00005514 | 1,085% | 2 |
| 667-2023-00000887 | 777% | 3 |
| 667-2023-00001139 | 133% | 4 |
| 667-2026-00001208 | 103% | 5 |
| 667-2021-00009531 | 94% | 6 |
| 667-2021-00011532 | 82% | 7 |
| 667-2023-00000593 | 71% | 8 |
מקור ושיטה: n=14 · עודכן 02.11.2026 · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
איך השתנה הגוש הזה לאורך השנים?
מדיאן הסכום שנקבע בגוש, לפי שנה: 2012 — ₪1,498, 2026 — ₪76,008 (גוש 3628, n=19)
| תאריך החלטה | חציון הגוש (₪) | n |
|---|---|---|
| 2012 | ₪1,498 | 1 |
| 2015 | ₪1,004 | 1 |
| 2016 | ₪147,515 | 1 |
| 2017 | ₪2,802 | 3 |
| 2018 | ₪30,917 | 2 |
| 2020 | ₪565,000 | 1 |
| 2021 | ₪105,857 | 2 |
| 2022 | ₪10,709 | 1 |
| 2023 | ₪6,785 | 4 |
| 2025 | ₪64,078.5 | 2 |
| 2026 | ₪76,008 | 1 |
מקור ושיטה: n=19 · עודכן 02.11.2026 · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
סכומים
| סכומים | ועדה | מבקש | מכריע | שינוי מול הוועדה |
|---|---|---|---|---|
| השבחה | ₪124,150 | ₪60,613 | ₪127,863 | +₪3,713 |
| היטל השבחה | — | — | — | — |
תכניות ומועדים קובעים
- ממ/2/10004
- ממ/8005
- רצ/1/1/ו
- רצ/1/1/ו'
- רצ/1/1/ו'5
- רצ/1/1/ו'6
- רצ/1/1/ז'
- רצ/1/1/יג'
- רצ/1/26/1/1
- רצ/2/25/1/1
- רצ/25/1/1
- רצ/26/1/1
- רצ/30/1/1
- רצ/מק/1/21/1/1
- רצ/מק/21/1/1
| תכנית | מועד קובע |
|---|---|
| רצ/1/1/ו' | 11.09.1986 |
| ממ/8005 | 07.08.1988 |
| רצ/1/1/ו | 08.12.1988 |
| ממ/2/10004 | 19.05.1989 |
| רצ/1/1/ז' | 14.05.1993 |
| רצ/מק/21/1/1 | 21.01.1997 |
| רצ/25/1/1 | 08.10.1997 |
| רצ/26/1/1 | 05.10.1998 |
| רצ/30/1/1 | 25.12.2001 |
| רצ/1/1/יג' | 24.03.2004 |
| רצ/1/1/ו'5 | 14.10.2005 |
| רצ/מק/1/21/1/1 | 13.10.2006 |
| רצ/2/25/1/1 | 30.04.2007 |
| רצ/1/26/1/1 | 23.02.2010 |
| רצ/1/1/ו'6 | 13.02.2012 |
הערכת היטל השבחה לפי פרמטרים
תרחיש חישובי בלבד, לא שומה — לפי הנוסחה הבסיסית (50% מערך ההשבחה) ומדיאן היחס של הגוש.
לעקוב אחרי הגוש
טופס הדגמה: הבקשה נרשמת ביומן השרת; עדיין לא נשלחים עדכונים.
לדווח על טעות בעמוד
טופס הדגמה: הדיווח נרשם ביומן השרת בלבד ואינו נשלח לאיש צוות באופן אוטומטי.
מסמך המקור — משרד המשפטים (PDF) ↗
לא שומה. לא ייעוץ משפטי. יש לאמת מידע במסמכי המקור ובמידע התכנוני המחייב.