שמאי מכריע
היטל השבחה גוש 4242 חלקה 311 — החלטת שמאי מכריע 2025 · ₪1,857
- גוש 4242
- חלקה: 311
- מגרש: —
תאריך החלטה: 27.11.2025 · שמאי מכריע: פלד יהודה
החלטה 667-2025-00002616, גוש 4242 חלקה 311 (27.11.2025): הוכרע ≈₪1,857 מול ≈₪53,438 בוועדה — יחס ≈3%, שינוי ≈−₪51,581; חציון היחס בגוש ≈3% (≈₪1,857), n=5, 2013–2025; בקשת המבקש ≈₪17,256; וגם השבחה ≈₪3,714; לפי תכנית רצ/1/1 מתוך n=25 תכניות; דירוג #1 מתוך n=1 בגוש; חציון עירוני ≈100%, n=697; עודכן 02.11.2026.
מה אפשר להסיק
הפחתה משמעותית בערר: הסכום שקבע השמאי המכריע (₪1,857) מהווה ≈3% מסכום הוועדה — ירידה חדה. חציון היחס בגוש 4242 (n=5, 2013–2025): ≈3%.
מחושב
היחס בהחלטה זו (≈3%) נמוך בבירור מהחציון העירוני (≈100%, מבוסס על n=697 החלטות בראשון לציון).
מחושב
המגמה בגוש 4242 נמצאת בירידה: החציון ירד מ-₪26,238 בשנת 2013 ל-₪1,857 בשנת 2025.
מחושב
החלטה עדכנית: ניתנה ב-27.11.2025, במהלך 12 החודשים האחרונים.
נמדד
כמה קבע השמאי המכריע מול הוועדה?
≈₪1,857 מתוך ₪53,438 (3%) · חציון הגוש: ₪1,857 (n=5)
| היטל השבחה | סכום שנקבע (₪) | סכום הוועדה (₪) | שינוי מול הוועדה | חציון הגוש (₪) | n |
|---|---|---|---|---|---|
| היטל השבחה | ₪1,857 | ₪53,438 | 3% | ₪1,857 | 5 |
מקור ושיטה: משרד המשפטים — מאגר החלטות שמאי מכריע (data.gov.il) · ראשון לציון · n=5 · יחס = סכום שנקבע חלקי סכום הוועדה; חציון לפי גוש/עיר; ראו מתודולוגיה · עודכן 02.11.2026 · גרסת נתונים 365ad60dd4 · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
איך השתנה הגוש הזה לאורך השנים?
מדיאן הסכום שנקבע בגוש, לפי שנה: 2013 — ₪26,238, 2025 — ₪1,857 (גוש 4242, n=5)
| תאריך החלטה | חציון הגוש (₪) | n |
|---|---|---|
| 2013 | ₪26,238 | 1 |
| 2014 | ₪1,287 | 1 |
| 2017 | ₪11,600 | 1 |
| 2023 | ₪1,080 | 1 |
| 2025 | ₪1,857 | 1 |
מקור ושיטה: n=5 · עודכן 02.11.2026 · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
סכומים
| סכומים | ועדה | מבקש | מכריע | שינוי מול הוועדה |
|---|---|---|---|---|
| השבחה | ₪8,550 | ₪99,512 | ₪3,714 | −₪4,836 |
| היטל השבחה | ₪53,438 | ₪17,256 | ₪1,857 | −₪51,581 |
תכניות ומועדים קובעים
- רצ/1/1
- רצ/1/1/ג
- רצ/1/1/ג'
- רצ/1/1/ו'
- רצ/1/1/ו'5
- רצ/1/1/ז'
- רצ/1/1/ז'1
- רצ/1/1/יג
- רצ/1/1/יג'
- רצ/1/26/1/1
- רצ/22/1
- רצ/22/1/ע
- רצ/30/1/1
- רצ/40/22/1
- רצ/125
- רצ/מק/1/21/1/1
- רצ/מק/1/25/1/1
- רצ/מק/2/25/1/1
- רצ/מק/21/1/1
- רצ/מק/25/1/1
- רצ/מק/26/1/1
- רצ/מק/29/1/1
- רצ/מק/37/1/1
- רצ/מק/85/22/1
- רצ/מק/168/22/1
| תכנית | מועד קובע |
|---|---|
| רצ/1/1/ג' | 25.08.1978 |
| רצ/1/1/ז' | 14.05.1993 |
| רצ/30/1/1 | 25.12.2001 |
| רצ/1/1/יג' | 24.03.2004 |
| רצ/1/1/ו'5 | 14.10.2005 |
| רצ/מק/1/21/1/1 | 12.10.2006 |
| רצ/מק/2/25/1/1 | 30.04.2007 |
| רצ/מק/168/22/1 | 15.02.2025 |
| הקלות | 27.04.2025 |
הערכת היטל השבחה לפי פרמטרים
תרחיש חישובי בלבד, לא שומה — לפי הנוסחה הבסיסית (50% מערך ההשבחה) ומדיאן היחס של הגוש.
לעקוב אחרי הגוש
טופס הדגמה: הבקשה נרשמת ביומן השרת; עדיין לא נשלחים עדכונים.
לדווח על טעות בעמוד
טופס הדגמה: הדיווח נרשם ביומן השרת בלבד ואינו נשלח לאיש צוות באופן אוטומטי.
מסמך המקור — משרד המשפטים (PDF) ↗
לא שומה. לא ייעוץ משפטי. יש לאמת מידע במסמכי המקור ובמידע התכנוני המחייב.