שמאי מכריע
היטל השבחה גוש 3923 חלקה 398 — החלטת שמאי מכריע 2025 · ₪38,600
- גוש 3923
- חלקה: 398
- מגרש: —
תאריך החלטה: 11.11.2025 · שמאי מכריע: דודזון שמאמה אוולין
החלטה 667-2025-00002557, גוש 3923 חלקה 398 (11.11.2025): הוכרע ≈₪38,600 מול ≈₪5,970 בוועדה — יחס ≈647%, שינוי ≈+₪32,630; חציון היחס בגוש ≈533% (≈₪31,804), n=4, 2011–2025; לפי תכנית רצ/1/1 מתוך n=16 תכניות; דירוג #1 מתוך n=3 בגוש; חציון עירוני ≈70%, n=712; עודכן 02.11.2026.
מה אפשר להסיק
מיעוט נתונים בגוש 3923: 4 החלטות בלבד במאגר — כמות שאינה מספקת לקביעת מגמה אמינה. הסכום שנקבע בהחלטה זו: ₪38,600; חציון היחס בגוש (חלקי, n=4): ≈533%.
נמדד
זוהי ההחלטה בעלת היחס הגבוה ביותר (≈647%) מתוך 3 החלטות עם נתונים מלאים בגוש 3923.
מחושב
היחס בהחלטה זו (≈647%) גבוה בבירור מהחציון העירוני (≈70%, מבוסס על n=712 החלטות בראשון לציון).
מחושב
החלטה עדכנית: ניתנה ב-11.11.2025, במהלך 12 החודשים האחרונים.
נמדד
כמה קבע השמאי המכריע מול הוועדה?
≈₪38,600 מתוך ₪5,970 (647%) · חציון הגוש: ₪31,804 (n=4)
| השבחה | סכום שנקבע (₪) | סכום הוועדה (₪) | שינוי מול הוועדה | חציון הגוש (₪) | n |
|---|---|---|---|---|---|
| השבחה | ₪38,600 | ₪5,970 | 647% | ₪31,804 | 4 |
מקור ושיטה: משרד המשפטים — מאגר החלטות שמאי מכריע (data.gov.il) · ראשון לציון · n=4 · יחס = סכום שנקבע חלקי סכום הוועדה; חציון לפי גוש/עיר; ראו מתודולוגיה · עודכן 02.11.2026 · גרסת נתונים b6ca7fbaf8 · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
איפה ההחלטה הזו ביחס לשאר הגוש?
#1 מתוך 3 (גוש 3923) · חציון הגוש: 533%
| החלטה | סכום שנקבע/ועדה (%) | איפה ההחלטה הזו ביחס לשאר הגוש? |
|---|---|---|
| 667-2025-00002557 | 647% | 1 |
| 667-2023-00002602 | 533% | 2 |
| 667-2021-00010868 | 120% | 3 |
מקור ושיטה: n=3 · עודכן 02.11.2026 · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
איך השתנה הגוש הזה לאורך השנים?
מדיאן הסכום שנקבע בגוש, לפי שנה: 2011 — ₪44,205, 2025 — ₪38,600 (גוש 3923, n=4)
| תאריך החלטה | חציון הגוש (₪) | n |
|---|---|---|
| 2011 | ₪44,205 | 1 |
| 2018 | ₪71,800 | 1 |
| 2023 | ₪96,014 | 1 |
| 2025 | ₪38,600 | 1 |
מקור ושיטה: n=4 · עודכן 02.11.2026 · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
סכומים
| סכומים | ועדה | מבקש | מכריע | שינוי מול הוועדה |
|---|---|---|---|---|
| השבחה | ₪5,970 | — | ₪38,600 | +₪32,630 |
| היטל השבחה | — | — | — | — |
תכניות ומועדים קובעים
- רצ/1/1
- רצ/1/1/ג'
- רצ/1/1/ו
- רצ/1/1/ו'
- רצ/1/1/ו'6
- רצ/1/1/ו5
- רצ/1/1/ז
- רצ/1/1/ז'
- רצ/1/1/ז'1
- רצ/1/1/יג
- רצ/1/26/1/1
- רצ/במ/3/12/1
- רצ/מק/1/1/ז'2
- רצ/מק/1/21/1/1
- רצ/מק/2/25/1/1
- רצ/מק/21/1/1
| תכנית | מועד קובע |
|---|---|
| רצ/1/1/יג | 24.03.2004 |
| רצ/1/1/ו5 | 14.10.2004 |
| רצ/מק/1/21/1/1 | 12.10.2006 |
| רצ/מק/2/25/1/1 | 30.04.2007 |
| רצ/מק/1/1/ז'2 | 10.09.2008 |
| רצ/1/26/1/1 | 23.02.2010 |
| רצ/1/1/ו'6 | 13.07.2012 |
הערכת היטל השבחה לפי פרמטרים
תרחיש חישובי בלבד, לא שומה — לפי הנוסחה הבסיסית (50% מערך ההשבחה) ומדיאן היחס של הגוש.
לעקוב אחרי הגוש
טופס הדגמה: הבקשה נרשמת ביומן השרת; עדיין לא נשלחים עדכונים.
לדווח על טעות בעמוד
טופס הדגמה: הדיווח נרשם ביומן השרת בלבד ואינו נשלח לאיש צוות באופן אוטומטי.
מסמך המקור — משרד המשפטים (PDF) ↗
לא שומה. לא ייעוץ משפטי. יש לאמת מידע במסמכי המקור ובמידע התכנוני המחייב.