שמאי מכריע
היטל השבחה גוש 80137 חלקה 44 — החלטת שמאי מכריע 2025 · ₪124,995 · 667-2025-00001895
- גוש 80137
- חלקה: 44
- מגרש: 2139
תאריך החלטה: 08.06.2025 · שמאי מכריע: מאור רמה
החלטה 667-2025-00001895, גוש 80137 חלקה 44 (08.06.2025): הוכרע ≈₪124,995 מול ≈₪1,050,000 בוועדה — יחס ≈12%, שינוי ≈−₪925,005; חציון היחס בגוש ≈4,159% (≈₪43,673,294.35), n=63, 2025–2026; בקשת המבקש ≈₪86,002; וגם השבחה ≈₪249,990; לפי תכנית 413-1026996 מתוך n=3 תכניות; דירוג #61 מתוך n=62 בגוש; חציון עירוני ≈100%, n=697; עודכן 02.11.2026.
מה אפשר להסיק
הפחתה משמעותית בערר: הסכום שקבע השמאי המכריע (₪124,995) מהווה ≈12% מסכום הוועדה — ירידה חדה. חציון היחס בגוש 80137 (n=63, 2025–2026): ≈4,159%.
מחושב
החלטה זו חריגה ביחס ליתר ההחלטות בגוש: היחס בה (≈12%) נמצא מחוץ לטווח P5–P95 של 63 ההחלטות בגוש 80137.
מחושב
היחס בהחלטה זו (≈12%) נמוך בבירור מהחציון העירוני (≈100%, מבוסס על n=697 החלטות בראשון לציון).
מחושב
המגמה בגוש 80137 נמצאת בירידה: החציון ירד מ-₪10,687,687 בשנת 2025 ל-₪7,042,037 בשנת 2026.
מחושב
היקף נתונים רחב בגוש 80137: 63 החלטות במאגר זה מאפשרות השוואה יציבה יחסית.
נמדד
כמה קבע השמאי המכריע מול הוועדה?
≈₪124,995 מתוך ₪1,050,000 (12%) · חציון הגוש: ₪43,673,294.35 (n=63)
| היטל השבחה | סכום שנקבע (₪) | סכום הוועדה (₪) | שינוי מול הוועדה | חציון הגוש (₪) | n |
|---|---|---|---|---|---|
| היטל השבחה | ₪124,995 | ₪1,050,000 | 12% | ₪43,673,294.35 | 63 |
מקור ושיטה: משרד המשפטים — מאגר החלטות שמאי מכריע (data.gov.il) · ראשון לציון · n=63 · יחס = סכום שנקבע חלקי סכום הוועדה; חציון לפי גוש/עיר; ראו מתודולוגיה · עודכן 02.11.2026 · גרסת נתונים 8a63f04bb8 · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
איפה ההחלטה הזו ביחס לשאר הגוש?
#61 מתוך 62 (גוש 80137) · חציון הגוש: 4,159%
| החלטה | סכום שנקבע/ועדה (%) | איפה ההחלטה הזו ביחס לשאר הגוש? |
|---|---|---|
| 667-2025-00000939 | 19,613% | 1 |
| 667-2025-00000940 | 19,613% | 2 |
| 667-2025-00000943 | 19,613% | 3 |
| 667-2025-00000933 | 15,149% | 4 |
| 667-2025-00000941 | 15,149% | 5 |
| 667-2025-00000944 | 15,149% | 6 |
| 667-2025-00000948 | 15,149% | 7 |
| 667-2025-00001895 | 12% | 8 |
מקור ושיטה: n=62 · עודכן 02.11.2026 · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
איך השתנה הגוש הזה לאורך השנים?
מדיאן הסכום שנקבע בגוש, לפי שנה: 2025 — ₪10,687,687, 2026 — ₪7,042,037 (גוש 80137, n=63)
| תאריך החלטה | חציון הגוש (₪) | n |
|---|---|---|
| 2025 | ₪10,687,687 | 61 |
| 2026 | ₪7,042,037 | 2 |
מקור ושיטה: n=63 · עודכן 02.11.2026 · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
סכומים
| סכומים | ועדה | מבקש | מכריע | שינוי מול הוועדה |
|---|---|---|---|---|
| השבחה | ₪1,460,000 | ₪353,766 | ₪249,990 | −₪1,210,010 |
| היטל השבחה | ₪1,050,000 | ₪86,002 | ₪124,995 | −₪925,005 |
תכניות ומועדים קובעים
- 413-1026996
- ממ/8005
- רצ/2030
| תכנית | מועד קובע |
|---|
הערכת היטל השבחה לפי פרמטרים
תרחיש חישובי בלבד, לא שומה — לפי הנוסחה הבסיסית (50% מערך ההשבחה) ומדיאן היחס של הגוש.
לעקוב אחרי הגוש
טופס הדגמה: הבקשה נרשמת ביומן השרת; עדיין לא נשלחים עדכונים.
לדווח על טעות בעמוד
טופס הדגמה: הדיווח נרשם ביומן השרת בלבד ואינו נשלח לאיש צוות באופן אוטומטי.
מסמך המקור — משרד המשפטים (PDF) ↗
לא שומה. לא ייעוץ משפטי. יש לאמת מידע במסמכי המקור ובמידע התכנוני המחייב.