שמאי מכריע
היטל השבחה גוש 3946 חלקה 153 — החלטת שמאי מכריע 2025 · ₪943,370
- גוש 3946
- חלקה: 153
- מגרש: —
תאריך החלטה: 08.07.2025 · שמאי מכריע: כהן אליהו
החלטה 667-2025-00001540, גוש 3946 חלקה 153 (08.07.2025): הוכרע ≈₪943,370 מול ≈₪412,691 בוועדה — יחס ≈229%, שינוי ≈+₪530,679; חציון היחס בגוש ≈68% (≈₪278,584.03), n=55, 2010–2026; בקשת המבקש ≈₪30,658; וגם השבחה ≈₪1,886,740; לפי תכנית רצ/1/1/יא מתוך n=10 תכניות; דירוג #4 מתוך n=12 בגוש; חציון עירוני ≈100%, n=697; עודכן 02.11.2026.
מה אפשר להסיק
הסכום שקבע השמאי המכריע (₪943,370) גבוה מסכום הוועדה ומהווה ≈229% ממנו, כלומר החיוב הוגדל מעבר לעמדת הוועדה. חציון היחס בגוש 3946 (n=55, 2010–2026): ≈68%.
מחושב
היחס בהחלטה זו (≈229%) גבוה בבירור מהחציון העירוני (≈100%, מבוסס על n=697 החלטות בראשון לציון).
מחושב
המגמה בגוש 3946 נמצאת בעלייה: החציון עלה מ-₪69,500 בשנת 2010 ל-₪2,500,509 בשנת 2026.
מחושב
היקף נתונים רחב בגוש 3946: 55 החלטות במאגר זה מאפשרות השוואה יציבה יחסית.
נמדד
כמה קבע השמאי המכריע מול הוועדה?
≈₪943,370 מתוך ₪412,691 (229%) · חציון הגוש: ₪278,584.03 (n=55)
| היטל השבחה | סכום שנקבע (₪) | סכום הוועדה (₪) | שינוי מול הוועדה | חציון הגוש (₪) | n |
|---|---|---|---|---|---|
| היטל השבחה | ₪943,370 | ₪412,691 | 229% | ₪278,584.03 | 55 |
מקור ושיטה: משרד המשפטים — מאגר החלטות שמאי מכריע (data.gov.il) · ראשון לציון · n=55 · יחס = סכום שנקבע חלקי סכום הוועדה; חציון לפי גוש/עיר; ראו מתודולוגיה · עודכן 02.11.2026 · גרסת נתונים 22f2abc561 · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
איפה ההחלטה הזו ביחס לשאר הגוש?
#4 מתוך 12 (גוש 3946) · חציון הגוש: 68%
| החלטה | סכום שנקבע/ועדה (%) | איפה ההחלטה הזו ביחס לשאר הגוש? |
|---|---|---|
| 667-2022-00001725 | 4,176% | 1 |
| 667-2023-00001744 | 4,077% | 2 |
| 667-2023-00000064 | 2,164% | 3 |
| 667-2025-00001540 | 229% | 4 |
| 667-2021-00009999 | 90% | 5 |
| 667-2023-00001335 | 73% | 6 |
| 667-2024-00002292 | 63% | 7 |
| 667-2026-00001381 | 53% | 8 |
מקור ושיטה: n=12 · עודכן 02.11.2026 · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
איך השתנה הגוש הזה לאורך השנים?
מדיאן הסכום שנקבע בגוש, לפי שנה: 2010 — ₪69,500, 2026 — ₪2,500,509 (גוש 3946, n=55)
| תאריך החלטה | חציון הגוש (₪) | n |
|---|---|---|
| 2010 | ₪69,500 | 3 |
| 2011 | ₪1,184,532 | 2 |
| 2012 | ₪633,488 | 4 |
| 2013 | ₪198,974 | 4 |
| 2014 | ₪43,448.5 | 2 |
| 2015 | ₪379,700 | 1 |
| 2016 | ₪182,284 | 2 |
| 2017 | ₪830,132 | 3 |
| 2019 | ₪8,188 | 1 |
| 2020 | ₪134,097 | 3 |
| 2021 | ₪1,040,145 | 10 |
| 2022 | ₪56,452 | 6 |
| 2023 | ₪55,469 | 3 |
| 2024 | ₪199,360 | 5 |
| 2025 | ₪943,370 | 1 |
| 2026 | ₪2,500,509 | 5 |
מקור ושיטה: n=55 · עודכן 02.11.2026 · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
סכומים
| סכומים | ועדה | מבקש | מכריע | שינוי מול הוועדה |
|---|---|---|---|---|
| השבחה | ₪392,544 | ₪18,418 | ₪1,886,740 | +₪1,494,196 |
| היטל השבחה | ₪412,691 | ₪30,658 | ₪943,370 | +₪530,679 |
תכניות ומועדים קובעים
- רצ/1/1/יא
- רצ/1/1/יג
- רצ/2/36/1/1
- רצ/7/5/168
- רצ/24/168
- רצ/168/6/א
- רצ/מק/1/1/יא1
- רצ/מק/6/168/א6173
- רצ/מק/39/1/1
- רצ/מק/42/1/1
| תכנית | מועד קובע |
|---|---|
| רצ/1/1/יא | 26.05.1995 |
| רצ/1/1/יא | 11.05.1995 |
| רצ/1/1/יג | 24.03.2004 |
| רצ/1/1/יג | 09.03.2004 |
| רצ/מק/1/1/יא1 | 25.09.2007 |
| רצ/מק/1/1/יא1 | 10.09.2007 |
| רצ/מק/39/1/1 | 22.05.2009 |
| רצ/מק/39/1/1 | 07.05.2009 |
| רצ/מק/6/168/א6173 | 31.12.2010 |
| רצ/מק/6/168/א6173 | 16.12.2010 |
| רצ/2/36/1/1 | 09.05.2012 |
| רצ/2/36/1/1 | 24.04.2012 |
| רצ/7/5/168 | 04.09.2015 |
| רצ/7/5/168 | 20.08.2015 |
| רצ/24/168 | 02.12.2020 |
| רצ/24/168 | 17.11.2020 |
| רצ/מק/42/1/1 | 14.05.2021 |
| רצ/מק/42/1/1 | 29.04.2021 |
הערכת היטל השבחה לפי פרמטרים
תרחיש חישובי בלבד, לא שומה — לפי הנוסחה הבסיסית (50% מערך ההשבחה) ומדיאן היחס של הגוש.
לעקוב אחרי הגוש
טופס הדגמה: הבקשה נרשמת ביומן השרת; עדיין לא נשלחים עדכונים.
לדווח על טעות בעמוד
טופס הדגמה: הדיווח נרשם ביומן השרת בלבד ואינו נשלח לאיש צוות באופן אוטומטי.
מסמך המקור — משרד המשפטים (PDF) ↗
לא שומה. לא ייעוץ משפטי. יש לאמת מידע במסמכי המקור ובמידע התכנוני המחייב.