שמאי מכריע
היטל השבחה גוש 4237 חלקה 166 — החלטת שמאי מכריע 2025 · ₪6,680,657
- גוש 4237
- חלקה: 166
- מגרש: 206
תאריך החלטה: 17.02.2025 · שמאי מכריע: חיים מסילתי
החלטה 667-2025-00001310, גוש 4237 חלקה 166 (17.02.2025): הוכרע ≈₪6,680,657 מול ≈₪25 בוועדה — יחס ≈26,722,628%, שינוי ≈+₪6,680,632; חציון היחס בגוש ≈68% (≈₪16.88), n=15, 2020–2026; לפי תכנית 413-0651679 מתוך n=2 תכניות; דירוג #1 מתוך n=12 בגוש; חציון עירוני ≈70%, n=712; עודכן 02.11.2026.
מה אפשר להסיק
הסכום שקבע השמאי המכריע (₪6,680,657) גבוה מסכום הוועדה ומהווה ≈26,722,628% ממנו, כלומר החיוב הוגדל מעבר לעמדת הוועדה. חציון היחס בגוש 4237 (n=15, 2020–2026): ≈68%.
מחושב
החלטה זו חריגה ביחס ליתר ההחלטות בגוש: היחס בה (≈26,722,628%) נמצא מחוץ לטווח P5–P95 של 15 ההחלטות בגוש 4237.
מחושב
זוהי ההחלטה בעלת היחס הגבוה ביותר (≈26,722,628%) מתוך 12 החלטות עם נתונים מלאים בגוש 4237.
מחושב
היחס בהחלטה זו (≈26,722,628%) גבוה בבירור מהחציון העירוני (≈70%, מבוסס על n=712 החלטות בראשון לציון).
מחושב
המגמה בגוש 4237 נמצאת בעלייה: החציון עלה מ-₪1,040,081 בשנת 2020 ל-₪2,020,850 בשנת 2026.
מחושב
כמה קבע השמאי המכריע מול הוועדה?
≈₪6,680,657 מתוך ₪25 (26,722,628%) · חציון הגוש: ₪16.88 (n=15)
| השבחה | סכום שנקבע (₪) | סכום הוועדה (₪) | שינוי מול הוועדה | חציון הגוש (₪) | n |
|---|---|---|---|---|---|
| השבחה | ₪6,680,657 | ₪25 | 26,722,628% | ₪16.88 | 15 |
מקור ושיטה: משרד המשפטים — מאגר החלטות שמאי מכריע (data.gov.il) · ראשון לציון · n=15 · יחס = סכום שנקבע חלקי סכום הוועדה; חציון לפי גוש/עיר; ראו מתודולוגיה · עודכן 02.11.2026 · גרסת נתונים 6b25e028db · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
איפה ההחלטה הזו ביחס לשאר הגוש?
#1 מתוך 12 (גוש 4237) · חציון הגוש: 68%
| החלטה | סכום שנקבע/ועדה (%) | איפה ההחלטה הזו ביחס לשאר הגוש? |
|---|---|---|
| 667-2025-00001310 | 26,722,628% | 1 |
| 667-2026-00001210 | 14,339,252% | 2 |
| 667-2021-00001365 | 151% | 3 |
| 667-2026-00000719 | 119% | 4 |
| 667-2023-00000203 | 100% | 5 |
| 667-2025-00001890 | 69% | 6 |
| 667-2025-00000470 | 66% | 7 |
| 667-2021-00008797 | 44% | 8 |
מקור ושיטה: n=12 · עודכן 02.11.2026 · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
איך השתנה הגוש הזה לאורך השנים?
מדיאן הסכום שנקבע בגוש, לפי שנה: 2020 — ₪1,040,081, 2026 — ₪2,020,850 (גוש 4237, n=15)
| תאריך החלטה | חציון הגוש (₪) | n |
|---|---|---|
| 2020 | ₪1,040,081 | 1 |
| 2021 | ₪104,000 | 1 |
| 2023 | ₪792,000 | 3 |
| 2025 | ₪373,022 | 9 |
| 2026 | ₪2,020,850 | 1 |
מקור ושיטה: n=15 · עודכן 02.11.2026 · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
סכומים
| סכומים | ועדה | מבקש | מכריע | שינוי מול הוועדה |
|---|---|---|---|---|
| השבחה | ₪25 | — | ₪6,680,657 | +₪6,680,632 |
| היטל השבחה | — | — | — | — |
תכניות ומועדים קובעים
- 413-0651679
- רצ/מק/1/151/1
| תכנית | מועד קובע |
|---|---|
| הקלות | 26.09.2023 |
הערכת היטל השבחה לפי פרמטרים
תרחיש חישובי בלבד, לא שומה — לפי הנוסחה הבסיסית (50% מערך ההשבחה) ומדיאן היחס של הגוש.
לעקוב אחרי הגוש
טופס הדגמה: הבקשה נרשמת ביומן השרת; עדיין לא נשלחים עדכונים.
לדווח על טעות בעמוד
טופס הדגמה: הדיווח נרשם ביומן השרת בלבד ואינו נשלח לאיש צוות באופן אוטומטי.
מסמך המקור — משרד המשפטים (PDF) ↗
לא שומה. לא ייעוץ משפטי. יש לאמת מידע במסמכי המקור ובמידע התכנוני המחייב.