שמאי מכריע
היטל השבחה גוש 3946 חלקה 40 — החלטת שמאי מכריע 2025 · ₪102,921
- גוש 3946
- חלקה: 40
- מגרש: —
תאריך החלטה: 12.03.2025 · שמאי מכריע: פז יעקב –ג'קי
החלטה 667-2025-00000703, גוש 3946 חלקה 40 (12.03.2025): הוכרע ≈₪102,921 מול ≈₪12,028 בוועדה — יחס ≈856%, שינוי ≈+₪90,893; חציון היחס בגוש ≈86% (≈₪10,318.27), n=62, 2010–2026; בקשת המבקש ≈₪12,028; לפי תכנית 413-0900431 מתוך n=14 תכניות; דירוג #4 מתוך n=38 בגוש; חציון עירוני ≈70%, n=712; עודכן 02.11.2026.
מה אפשר להסיק
הסכום שקבע השמאי המכריע (₪102,921) גבוה מסכום הוועדה ומהווה ≈856% ממנו, כלומר החיוב הוגדל מעבר לעמדת הוועדה. חציון היחס בגוש 3946 (n=62, 2010–2026): ≈86%.
מחושב
היחס בהחלטה זו (≈856%) גבוה בבירור מהחציון העירוני (≈70%, מבוסס על n=712 החלטות בראשון לציון).
מחושב
המגמה בגוש 3946 נמצאת בעלייה: החציון עלה מ-₪139,000 בשנת 2010 ל-₪5,001,017 בשנת 2026.
מחושב
היקף נתונים רחב בגוש 3946: 62 החלטות במאגר זה מאפשרות השוואה יציבה יחסית.
נמדד
כמה קבע השמאי המכריע מול הוועדה?
≈₪102,921 מתוך ₪12,028 (856%) · חציון הגוש: ₪10,318.27 (n=62)
| השבחה | סכום שנקבע (₪) | סכום הוועדה (₪) | שינוי מול הוועדה | חציון הגוש (₪) | n |
|---|---|---|---|---|---|
| השבחה | ₪102,921 | ₪12,028 | 856% | ₪10,318.27 | 62 |
מקור ושיטה: משרד המשפטים — מאגר החלטות שמאי מכריע (data.gov.il) · ראשון לציון · n=62 · יחס = סכום שנקבע חלקי סכום הוועדה; חציון לפי גוש/עיר; ראו מתודולוגיה · עודכן 02.11.2026 · גרסת נתונים 0212571b22 · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
איפה ההחלטה הזו ביחס לשאר הגוש?
#4 מתוך 38 (גוש 3946) · חציון הגוש: 86%
| החלטה | סכום שנקבע/ועדה (%) | איפה ההחלטה הזו ביחס לשאר הגוש? |
|---|---|---|
| 667-2023-00001744 | 4,077% | 1 |
| 667-2021-00003741 | 3,217% | 2 |
| 667-2021-00005444 | 2,712% | 3 |
| 667-2025-00000703 | 856% | 4 |
| 667-2021-00009484 | 787% | 5 |
| 667-2021-00000165 | 734% | 6 |
| 667-2025-00001540 | 481% | 7 |
| 667-2024-00002371 | 283% | 8 |
מקור ושיטה: n=38 · עודכן 02.11.2026 · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
איך השתנה הגוש הזה לאורך השנים?
מדיאן הסכום שנקבע בגוש, לפי שנה: 2010 — ₪139,000, 2026 — ₪5,001,017 (גוש 3946, n=62)
| תאריך החלטה | חציון הגוש (₪) | n |
|---|---|---|
| 2010 | ₪139,000 | 3 |
| 2011 | ₪4,086,128 | 1 |
| 2012 | ₪2,169,000 | 4 |
| 2013 | ₪415,000 | 3 |
| 2014 | ₪57,391 | 2 |
| 2015 | ₪759,400 | 1 |
| 2016 | ₪8,294 | 2 |
| 2017 | ₪948,703 | 4 |
| 2019 | ₪283,710 | 3 |
| 2020 | ₪1,264,719.5 | 6 |
| 2021 | ₪2,754,330.5 | 10 |
| 2022 | ₪89,500 | 7 |
| 2023 | ₪9,963,317 | 4 |
| 2024 | ₪398,720 | 5 |
| 2025 | ₪994,830.5 | 2 |
| 2026 | ₪5,001,017 | 5 |
מקור ושיטה: n=62 · עודכן 02.11.2026 · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
סכומים
| סכומים | ועדה | מבקש | מכריע | שינוי מול הוועדה |
|---|---|---|---|---|
| השבחה | ₪12,028 | ₪12,028 | ₪102,921 | +₪90,893 |
| היטל השבחה | ₪6,014 | — | — | — |
תכניות ומועדים קובעים
- 413-0900431
- רצ/1/1/טו
- רצ/1/1/יא
- רצ/1/1/יג
- רצ/2/36/1/1
- רצ/11/1/יא
- רצ/21/168
- רצ/168/א
- רצ/168/א'
- רצ/2030
- רצ/מק/1/1/טו
- רצ/מק/1/1/יד
- רצ/מק/39/1/1
- רצ/מק/42/1/1
| תכנית | מועד קובע |
|---|---|
| רצ/1/1/יא | 26.05.1995 |
| רצ/1/1/טו | 12.08.1996 |
| רצ/1/1/יג | 24.03.2004 |
| רצ/מק/39/1/1 | 22.05.2009 |
| רצ/21/168 | 24.04.2018 |
הערכת היטל השבחה לפי פרמטרים
תרחיש חישובי בלבד, לא שומה — לפי הנוסחה הבסיסית (50% מערך ההשבחה) ומדיאן היחס של הגוש.
לעקוב אחרי הגוש
טופס הדגמה: הבקשה נרשמת ביומן השרת; עדיין לא נשלחים עדכונים.
לדווח על טעות בעמוד
טופס הדגמה: הדיווח נרשם ביומן השרת בלבד ואינו נשלח לאיש צוות באופן אוטומטי.
מסמך המקור — משרד המשפטים (PDF) ↗
לא שומה. לא ייעוץ משפטי. יש לאמת מידע במסמכי המקור ובמידע התכנוני המחייב.