שמאי מכריע
היטל השבחה גוש 3947 חלקה 10 — החלטת שמאי מכריע 2024 · ₪1,670,996
- גוש 3947
- חלקה: 10
- מגרש: 1211
תאריך החלטה: 04.04.2024 · שמאי מכריע: פז יעקב –ג'קי
החלטה 667-2024-00002542, גוש 3947 חלקה 10 (04.04.2024): הוכרע ≈₪1,670,996 מול ≈₪4,170 בוועדה — יחס ≈40,072%, שינוי ≈+₪1,666,826; חציון היחס בגוש ≈2% (≈₪73.72), n=38, 2014–2026; בקשת המבקש ≈₪3,098; לפי תכנית 413-0128595 מתוך n=13 תכניות; דירוג #2 מתוך n=36 בגוש; חציון עירוני ≈70%, n=712; עודכן 02.11.2026.
מה אפשר להסיק
הסכום שקבע השמאי המכריע (₪1,670,996) גבוה מסכום הוועדה ומהווה ≈40,072% ממנו, כלומר החיוב הוגדל מעבר לעמדת הוועדה. חציון היחס בגוש 3947 (n=38, 2014–2026): ≈2%.
מחושב
החלטה זו חריגה ביחס ליתר ההחלטות בגוש: היחס בה (≈40,072%) נמצא מחוץ לטווח P5–P95 של 38 ההחלטות בגוש 3947.
מחושב
היחס בהחלטה זו (≈40,072%) גבוה בבירור מהחציון העירוני (≈70%, מבוסס על n=712 החלטות בראשון לציון).
מחושב
המגמה בגוש 3947 נמצאת בירידה: החציון ירד מ-₪584,029 בשנת 2014 ל-₪187,490 בשנת 2026.
מחושב
היקף נתונים רחב בגוש 3947: 38 החלטות במאגר זה מאפשרות השוואה יציבה יחסית.
נמדד
כמה קבע השמאי המכריע מול הוועדה?
≈₪1,670,996 מתוך ₪4,170 (40,072%) · חציון הגוש: ₪73.72 (n=38)
| השבחה | סכום שנקבע (₪) | סכום הוועדה (₪) | שינוי מול הוועדה | חציון הגוש (₪) | n |
|---|---|---|---|---|---|
| השבחה | ₪1,670,996 | ₪4,170 | 40,072% | ₪73.72 | 38 |
מקור ושיטה: משרד המשפטים — מאגר החלטות שמאי מכריע (data.gov.il) · ראשון לציון · n=38 · יחס = סכום שנקבע חלקי סכום הוועדה; חציון לפי גוש/עיר; ראו מתודולוגיה · עודכן 02.11.2026 · גרסת נתונים 7de5e884d3 · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
איפה ההחלטה הזו ביחס לשאר הגוש?
#2 מתוך 36 (גוש 3947) · חציון הגוש: 2%
| החלטה | סכום שנקבע/ועדה (%) | איפה ההחלטה הזו ביחס לשאר הגוש? |
|---|---|---|
| 667-2026-00000551 | 6,646,044% | 1 |
| 667-2024-00002542 | 40,072% | 2 |
| 667-2023-00000472 | 68% | 3 |
| 667-2025-00002392 | 64% | 4 |
| 667-2024-00001998 | 60% | 5 |
| 667-2024-00001739 | 54% | 6 |
| 667-2024-00000984 | 18% | 7 |
| 667-2024-00002545 | 5% | 8 |
מקור ושיטה: n=36 · עודכן 02.11.2026 · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
איך השתנה הגוש הזה לאורך השנים?
מדיאן הסכום שנקבע בגוש, לפי שנה: 2014 — ₪584,029, 2026 — ₪187,490 (גוש 3947, n=38)
| תאריך החלטה | חציון הגוש (₪) | n |
|---|---|---|
| 2014 | ₪584,029 | 1 |
| 2019 | ₪2,850,000 | 1 |
| 2023 | ₪5,175,211 | 1 |
| 2024 | ₪662,611 | 28 |
| 2025 | ₪323,459.5 | 6 |
| 2026 | ₪187,490 | 1 |
מקור ושיטה: n=38 · עודכן 02.11.2026 · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
סכומים
| סכומים | ועדה | מבקש | מכריע | שינוי מול הוועדה |
|---|---|---|---|---|
| השבחה | ₪4,170 | ₪3,098 | ₪1,670,996 | +₪1,666,826 |
| היטל השבחה | ₪530,000 | ₪1,174,287 | — | — |
תכניות ומועדים קובעים
- 413-0128595
- 413-0669127
- רצ/1/1
- רצ/25/04/2016
- רצ/26/1
- רצ/1000/1
- רצ/1000/1/ו
- רצ/מק/7/1000/1
- רצ/מק/15/02/2022
- תמ"א/23/א
- תמ"א/34
- תמ"א/35
- תמא/23/א
| תכנית | מועד קובע |
|---|---|
| רצ/25/04/2016 | 25.04.2016 |
| רצ/מק/15/02/2022 | 15.02.2022 |
הערכת היטל השבחה לפי פרמטרים
תרחיש חישובי בלבד, לא שומה — לפי הנוסחה הבסיסית (50% מערך ההשבחה) ומדיאן היחס של הגוש.
לעקוב אחרי הגוש
טופס הדגמה: הבקשה נרשמת ביומן השרת; עדיין לא נשלחים עדכונים.
לדווח על טעות בעמוד
טופס הדגמה: הדיווח נרשם ביומן השרת בלבד ואינו נשלח לאיש צוות באופן אוטומטי.
מסמך המקור — משרד המשפטים (PDF) ↗
לא שומה. לא ייעוץ משפטי. יש לאמת מידע במסמכי המקור ובמידע התכנוני המחייב.