שמאי מכריע
היטל השבחה גוש 3942 חלקה 127 — החלטת שמאי מכריע 2024 · ₪14,759
- גוש 3942
- חלקה: 127
- מגרש: —
תאריך החלטה: 13.03.2024 · שמאי מכריע: פלד יהודה
החלטה 667-2024-00000725, גוש 3942 חלקה 127 (13.03.2024): הוכרע ≈₪14,759 מול ≈₪10,387 בוועדה — יחס ≈142%, שינוי ≈+₪4,372; חציון היחס בגוש ≈142% (≈₪14,759), n=14, 2015–2025; בקשת המבקש ≈₪2,352; וגם השבחה ≈₪29,518; לפי תכנית 413-0900431 מתוך n=14 תכניות; דירוג #2 מתוך n=3 בגוש; חציון עירוני ≈100%, n=697; עודכן 02.11.2026.
מה אפשר להסיק
הסכום שקבע השמאי המכריע (₪14,759) גבוה מסכום הוועדה ומהווה ≈142% ממנו, כלומר החיוב הוגדל מעבר לעמדת הוועדה. חציון היחס בגוש 3942 (n=14, 2015–2025): ≈142%.
מחושב
היחס בהחלטה זו (≈142%) גבוה בבירור מהחציון העירוני (≈100%, מבוסס על n=697 החלטות בראשון לציון).
מחושב
המגמה בגוש 3942 נמצאת בירידה: החציון ירד מ-₪1,549,291 בשנת 2015 ל-₪1,015 בשנת 2025.
מחושב
כמה קבע השמאי המכריע מול הוועדה?
≈₪14,759 מתוך ₪10,387 (142%) · חציון הגוש: ₪14,759 (n=14)
| היטל השבחה | סכום שנקבע (₪) | סכום הוועדה (₪) | שינוי מול הוועדה | חציון הגוש (₪) | n |
|---|---|---|---|---|---|
| היטל השבחה | ₪14,759 | ₪10,387 | 142% | ₪14,759 | 14 |
מקור ושיטה: משרד המשפטים — מאגר החלטות שמאי מכריע (data.gov.il) · ראשון לציון · n=14 · יחס = סכום שנקבע חלקי סכום הוועדה; חציון לפי גוש/עיר; ראו מתודולוגיה · עודכן 02.11.2026 · גרסת נתונים 65d18840a9 · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
איפה ההחלטה הזו ביחס לשאר הגוש?
#2 מתוך 3 (גוש 3942) · חציון הגוש: 142%
| החלטה | סכום שנקבע/ועדה (%) | איפה ההחלטה הזו ביחס לשאר הגוש? |
|---|---|---|
| 667-2021-00010543 | 1,072% | 1 |
| 667-2024-00000725 | 142% | 2 |
| 667-2022-00000169 | 18% | 3 |
מקור ושיטה: n=3 · עודכן 02.11.2026 · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
איך השתנה הגוש הזה לאורך השנים?
מדיאן הסכום שנקבע בגוש, לפי שנה: 2015 — ₪1,549,291, 2025 — ₪1,015 (גוש 3942, n=14)
| תאריך החלטה | חציון הגוש (₪) | n |
|---|---|---|
| 2015 | ₪1,549,291 | 1 |
| 2016 | ₪114,925 | 1 |
| 2017 | ₪979,260 | 1 |
| 2018 | ₪352,621 | 1 |
| 2019 | ₪9,704 | 1 |
| 2021 | ₪6,561 | 1 |
| 2022 | ₪1,934,299 | 2 |
| 2023 | ₪610,600 | 1 |
| 2024 | ₪287,084.5 | 2 |
| 2025 | ₪1,015 | 3 |
מקור ושיטה: n=14 · עודכן 02.11.2026 · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
סכומים
| סכומים | ועדה | מבקש | מכריע | שינוי מול הוועדה |
|---|---|---|---|---|
| השבחה | ₪20,774 | ₪19,043 | ₪29,518 | +₪8,744 |
| היטל השבחה | ₪10,387 | ₪2,352 | ₪14,759 | +₪4,372 |
תכניות ומועדים קובעים
- 413-0900431
- רצ/1/1
- רצ/1/1/טו
- רצ/1/1/יא
- רצ/1/1/יג
- רצ/2/36/1/1
- רצ/2/114/א'
- רצ/15/1/ב1
- רצ/114
- רצ/2030
- רצ/מק/1/1/יא1
- רצ/מק/1/1/יד
- רצ/מק/39/1/1
- רצ/מק/42/1/1
| תכנית | מועד קובע |
|---|---|
| רצ/1/1/יא | 26.05.1995 |
| רצ/15/1/ב1 | 06.05.1996 |
| רצ/1/1/טו | 12.08.1996 |
| רצ/1/1/יג | 24.03.2004 |
| רצ/מק/39/1/1 | 22.05.2009 |
| רצ/2/36/1/1 | 09.05.2012 |
הערכת היטל השבחה לפי פרמטרים
תרחיש חישובי בלבד, לא שומה — לפי הנוסחה הבסיסית (50% מערך ההשבחה) ומדיאן היחס של הגוש.
לעקוב אחרי הגוש
טופס הדגמה: הבקשה נרשמת ביומן השרת; עדיין לא נשלחים עדכונים.
לדווח על טעות בעמוד
טופס הדגמה: הדיווח נרשם ביומן השרת בלבד ואינו נשלח לאיש צוות באופן אוטומטי.
מסמך המקור — משרד המשפטים (PDF) ↗
לא שומה. לא ייעוץ משפטי. יש לאמת מידע במסמכי המקור ובמידע התכנוני המחייב.