שמאי מכריע
היטל השבחה גוש 4237 חלקה 12 ועוד 3 — החלטת שמאי מכריע 2023 · ₪396,000
- גוש 4237
- חלקה: 12 · 27 · 29 · 30
- מגרש: 144 · 145
תאריך החלטה: 06.01.2023 · שמאי מכריע: דדון דוד
החלטה 667-2023-00000204, גוש 4237 חלקה 12/27/29/30 (06.01.2023): הוכרע ≈₪396,000 מול ≈₪852,600 בוועדה — יחס ≈46%, שינוי ≈−₪456,600; חציון היחס בגוש ≈50% (≈₪429,454.5), n=13, 2020–2026; וגם השבחה ≈₪792,000; לפי תכנית 413-0651679 מתוך n=5 תכניות; דירוג #7 מתוך n=10 בגוש; חציון עירוני ≈100%, n=697; עודכן 02.11.2026.
מה אפשר להסיק
הפחתה משמעותית בערר: הסכום שקבע השמאי המכריע (₪396,000) מהווה ≈46% מסכום הוועדה — ירידה חדה. חציון היחס בגוש 4237 (n=13, 2020–2026): ≈50%.
מחושב
היחס בהחלטה זו (≈46%) נמוך בבירור מהחציון העירוני (≈100%, מבוסס על n=697 החלטות בראשון לציון).
מחושב
המגמה בגוש 4237 נמצאת בעלייה: החציון עלה מ-₪520,041 בשנת 2020 ל-₪1,010,425 בשנת 2026.
מחושב
כמה קבע השמאי המכריע מול הוועדה?
≈₪396,000 מתוך ₪852,600 (46%) · חציון הגוש: ₪429,454.5 (n=13)
| היטל השבחה | סכום שנקבע (₪) | סכום הוועדה (₪) | שינוי מול הוועדה | חציון הגוש (₪) | n |
|---|---|---|---|---|---|
| היטל השבחה | ₪396,000 | ₪852,600 | 46% | ₪429,454.5 | 13 |
מקור ושיטה: משרד המשפטים — מאגר החלטות שמאי מכריע (data.gov.il) · ראשון לציון · n=13 · יחס = סכום שנקבע חלקי סכום הוועדה; חציון לפי גוש/עיר; ראו מתודולוגיה · עודכן 02.11.2026 · גרסת נתונים fb4c52d70f · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
איפה ההחלטה הזו ביחס לשאר הגוש?
#7 מתוך 10 (גוש 4237) · חציון הגוש: 50%
| החלטה | סכום שנקבע/ועדה (%) | איפה ההחלטה הזו ביחס לשאר הגוש? |
|---|---|---|
| 667-2025-00001890 | 361% | 1 |
| 667-2023-00000203 | 100% | 2 |
| 667-2025-00000470 | 66% | 3 |
| 667-2025-00000469 | 51% | 4 |
| 667-2025-00000472 | 51% | 5 |
| 667-2021-00001365 | 50% | 6 |
| 667-2023-00000204 | 46% | 7 |
| 667-2021-00008797 | 44% | 8 |
מקור ושיטה: n=10 · עודכן 02.11.2026 · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
איך השתנה הגוש הזה לאורך השנים?
מדיאן הסכום שנקבע בגוש, לפי שנה: 2020 — ₪520,041, 2026 — ₪1,010,425 (גוש 4237, n=13)
| תאריך החלטה | חציון הגוש (₪) | n |
|---|---|---|
| 2020 | ₪520,041 | 1 |
| 2021 | ₪52,000 | 1 |
| 2023 | ₪396,000 | 3 |
| 2025 | ₪186,511 | 7 |
| 2026 | ₪1,010,425 | 1 |
מקור ושיטה: n=13 · עודכן 02.11.2026 · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
סכומים
| סכומים | ועדה | מבקש | מכריע | שינוי מול הוועדה |
|---|---|---|---|---|
| השבחה | — | — | ₪792,000 | — |
| היטל השבחה | ₪852,600 | — | ₪396,000 | −₪456,600 |
תכניות ומועדים קובעים
- 413-0651679
- 413-0900431
- רצ/151/1
- רצ/מק/1/150/1
- רצ/מק/42/1/1
| תכנית | מועד קובע |
|---|---|
| 413-0900431 | 15.05.2021 |
הערכת היטל השבחה לפי פרמטרים
תרחיש חישובי בלבד, לא שומה — לפי הנוסחה הבסיסית (50% מערך ההשבחה) ומדיאן היחס של הגוש.
לעקוב אחרי הגוש
טופס הדגמה: הבקשה נרשמת ביומן השרת; עדיין לא נשלחים עדכונים.
לדווח על טעות בעמוד
טופס הדגמה: הדיווח נרשם ביומן השרת בלבד ואינו נשלח לאיש צוות באופן אוטומטי.
מסמך המקור — משרד המשפטים (PDF) ↗
לא שומה. לא ייעוץ משפטי. יש לאמת מידע במסמכי המקור ובמידע התכנוני המחייב.