שמאי מכריע
היטל השבחה גוש 2704 חלקה 33 — החלטת שמאי מכריע 2022 · ₪8,900,725
- גוש 2704
- חלקה: 33
- מגרש: 160
תאריך החלטה: 22.02.2022 · שמאי מכריע: פז יעקב –ג'קי
החלטה 667-2022-00000766, גוש 2704 חלקה 33 (22.02.2022): הוכרע ≈₪8,900,725 מול ≈₪29,865,330 בוועדה — יחס ≈30%, שינוי ≈−₪20,964,605; חציון היחס בגוש ≈40% (≈₪11,843,790.29), n=6, 2011–2026; בקשת המבקש ≈₪1,063,846; לפי תכנית רצ/1/1/ג' מתוך n=8 תכניות; דירוג #3 מתוך n=4 בגוש; חציון עירוני ≈70%, n=712; עודכן 02.11.2026.
מה אפשר להסיק
הפחתה משמעותית בערר: הסכום שקבע השמאי המכריע (₪8,900,725) מהווה ≈30% מסכום הוועדה — ירידה חדה. חציון היחס בגוש 2704 (n=6, 2011–2026): ≈40%.
מחושב
היחס בהחלטה זו (≈30%) נמוך בבירור מהחציון העירוני (≈70%, מבוסס על n=712 החלטות בראשון לציון).
מחושב
המגמה בגוש 2704 נמצאת בירידה: החציון ירד מ-₪1,396,558 בשנת 2011 ל-₪15,900 בשנת 2026.
מחושב
כמה קבע השמאי המכריע מול הוועדה?
≈₪8,900,725 מתוך ₪29,865,330 (30%) · חציון הגוש: ₪11,843,790.29 (n=6)
| השבחה | סכום שנקבע (₪) | סכום הוועדה (₪) | שינוי מול הוועדה | חציון הגוש (₪) | n |
|---|---|---|---|---|---|
| השבחה | ₪8,900,725 | ₪29,865,330 | 30% | ₪11,843,790.29 | 6 |
מקור ושיטה: משרד המשפטים — מאגר החלטות שמאי מכריע (data.gov.il) · ראשון לציון · n=6 · יחס = סכום שנקבע חלקי סכום הוועדה; חציון לפי גוש/עיר; ראו מתודולוגיה · עודכן 02.11.2026 · גרסת נתונים aee6ddce6a · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
איפה ההחלטה הזו ביחס לשאר הגוש?
#3 מתוך 4 (גוש 2704) · חציון הגוש: 40%
| החלטה | סכום שנקבע/ועדה (%) | איפה ההחלטה הזו ביחס לשאר הגוש? |
|---|---|---|
| 667-2021-00017092 | 1,390% | 1 |
| 667-2021-00006510 | 50% | 2 |
| 667-2022-00000766 | 30% | 3 |
| 667-2026-00001645 | 10% | 4 |
מקור ושיטה: n=4 · עודכן 02.11.2026 · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
איך השתנה הגוש הזה לאורך השנים?
מדיאן הסכום שנקבע בגוש, לפי שנה: 2011 — ₪1,396,558, 2026 — ₪15,900 (גוש 2704, n=6)
| תאריך החלטה | חציון הגוש (₪) | n |
|---|---|---|
| 2011 | ₪1,396,558 | 1 |
| 2019 | ₪3,546,000 | 1 |
| 2020 | ₪2,621,730 | 2 |
| 2022 | ₪8,900,725 | 1 |
| 2026 | ₪15,900 | 1 |
מקור ושיטה: n=6 · עודכן 02.11.2026 · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
סכומים
| סכומים | ועדה | מבקש | מכריע | שינוי מול הוועדה |
|---|---|---|---|---|
| השבחה | ₪29,865,330 | ₪1,063,846 | ₪8,900,725 | −₪20,964,605 |
| היטל השבחה | — | — | — | — |
תכניות ומועדים קובעים
- רצ/1/1/ג'
- רצ/1/1/ו'
- רצ/1/1/יג
- רצ/2/29/1
- רצ/2/29/1/א
- רצ/2/29/1/עפ
- רצ/מק/25/1/1
- רצ/מק/25/1/1/על
| תכנית | מועד קובע |
|---|
הערכת היטל השבחה לפי פרמטרים
תרחיש חישובי בלבד, לא שומה — לפי הנוסחה הבסיסית (50% מערך ההשבחה) ומדיאן היחס של הגוש.
לעקוב אחרי הגוש
טופס הדגמה: הבקשה נרשמת ביומן השרת; עדיין לא נשלחים עדכונים.
לדווח על טעות בעמוד
טופס הדגמה: הדיווח נרשם ביומן השרת בלבד ואינו נשלח לאיש צוות באופן אוטומטי.
מסמך המקור — משרד המשפטים (PDF) ↗
לא שומה. לא ייעוץ משפטי. יש לאמת מידע במסמכי המקור ובמידע התכנוני המחייב.