שמאי מכריע
היטל השבחה גוש 3942 חלקה 167 — החלטת שמאי מכריע 2021 · ₪6,561
- גוש 3942
- חלקה: 167
- מגרש: —
תאריך החלטה: 22.12.2021 · שמאי מכריע: מאור רמה
החלטה 667-2022-00000169, גוש 3942 חלקה 167 (22.12.2021): הוכרע ≈₪6,561 מול ≈₪35,648 בוועדה — יחס ≈18%, שינוי ≈−₪29,087; חציון היחס בגוש ≈142% (≈₪50,652.63), n=14, 2015–2025; וגם השבחה ≈₪13,121; לפי תכנית רצ/1/1 מתוך n=16 תכניות; דירוג #3 מתוך n=3 בגוש; חציון עירוני ≈100%, n=697; עודכן 02.11.2026.
מה אפשר להסיק
הפחתה משמעותית בערר: הסכום שקבע השמאי המכריע (₪6,561) מהווה ≈18% מסכום הוועדה — ירידה חדה. חציון היחס בגוש 3942 (n=14, 2015–2025): ≈142%.
מחושב
החלטה זו חריגה ביחס ליתר ההחלטות בגוש: היחס בה (≈18%) נמצא מחוץ לטווח P5–P95 של 14 ההחלטות בגוש 3942.
מחושב
זוהי ההחלטה בעלת היחס הנמוך ביותר (≈18%) מתוך 3 החלטות עם נתונים מלאים בגוש 3942.
מחושב
היחס בהחלטה זו (≈18%) נמוך בבירור מהחציון העירוני (≈100%, מבוסס על n=697 החלטות בראשון לציון).
מחושב
המגמה בגוש 3942 נמצאת בירידה: החציון ירד מ-₪1,549,291 בשנת 2015 ל-₪1,015 בשנת 2025.
מחושב
כמה קבע השמאי המכריע מול הוועדה?
≈₪6,561 מתוך ₪35,648 (18%) · חציון הגוש: ₪50,652.63 (n=14)
| היטל השבחה | סכום שנקבע (₪) | סכום הוועדה (₪) | שינוי מול הוועדה | חציון הגוש (₪) | n |
|---|---|---|---|---|---|
| היטל השבחה | ₪6,561 | ₪35,648 | 18% | ₪50,652.63 | 14 |
מקור ושיטה: משרד המשפטים — מאגר החלטות שמאי מכריע (data.gov.il) · ראשון לציון · n=14 · יחס = סכום שנקבע חלקי סכום הוועדה; חציון לפי גוש/עיר; ראו מתודולוגיה · עודכן 02.11.2026 · גרסת נתונים 89d0be5bdb · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
איפה ההחלטה הזו ביחס לשאר הגוש?
#3 מתוך 3 (גוש 3942) · חציון הגוש: 142%
| החלטה | סכום שנקבע/ועדה (%) | איפה ההחלטה הזו ביחס לשאר הגוש? |
|---|---|---|
| 667-2021-00010543 | 1,072% | 1 |
| 667-2024-00000725 | 142% | 2 |
| 667-2022-00000169 | 18% | 3 |
מקור ושיטה: n=3 · עודכן 02.11.2026 · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
איך השתנה הגוש הזה לאורך השנים?
מדיאן הסכום שנקבע בגוש, לפי שנה: 2015 — ₪1,549,291, 2025 — ₪1,015 (גוש 3942, n=14)
| תאריך החלטה | חציון הגוש (₪) | n |
|---|---|---|
| 2015 | ₪1,549,291 | 1 |
| 2016 | ₪114,925 | 1 |
| 2017 | ₪979,260 | 1 |
| 2018 | ₪352,621 | 1 |
| 2019 | ₪9,704 | 1 |
| 2021 | ₪6,561 | 1 |
| 2022 | ₪1,934,299 | 2 |
| 2023 | ₪610,600 | 1 |
| 2024 | ₪287,084.5 | 2 |
| 2025 | ₪1,015 | 3 |
מקור ושיטה: n=14 · עודכן 02.11.2026 · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
סכומים
| סכומים | ועדה | מבקש | מכריע | שינוי מול הוועדה |
|---|---|---|---|---|
| השבחה | ₪71,296 | — | ₪13,121 | −₪58,175 |
| היטל השבחה | ₪35,648 | — | ₪6,561 | −₪29,087 |
תכניות ומועדים קובעים
- רצ/1/1
- רצ/1/1/ב
- רצ/1/1/יא
- רצ/1/1/יג
- רצ/2/36/1/1
- רצ/2/36/1/1/ו
- רצ/2/114/א
- רצ/15/1/ב
- רצ/15/1/ב1
- רצ/114
- רצ/2030
- רצ/מק/1/1/טו
- רצ/מק/1/1/יא
- רצ/מק/1/1/יא1
- רצ/מק/1/1/יד
- רצ/מק/39/1/1
| תכנית | מועד קובע |
|---|---|
| רצ/1/1/יא | 26.05.1995 |
| רצ/15/1/ב1 | 06.05.1996 |
| רצ/מק/1/1/טו | 12.08.1996 |
הערכת היטל השבחה לפי פרמטרים
תרחיש חישובי בלבד, לא שומה — לפי הנוסחה הבסיסית (50% מערך ההשבחה) ומדיאן היחס של הגוש.
לעקוב אחרי הגוש
טופס הדגמה: הבקשה נרשמת ביומן השרת; עדיין לא נשלחים עדכונים.
לדווח על טעות בעמוד
טופס הדגמה: הדיווח נרשם ביומן השרת בלבד ואינו נשלח לאיש צוות באופן אוטומטי.
מסמך המקור — משרד המשפטים (PDF) ↗
לא שומה. לא ייעוץ משפטי. יש לאמת מידע במסמכי המקור ובמידע התכנוני המחייב.