שמאי מכריע
היטל השבחה גוש 2704 חלקה 31 — החלטת שמאי מכריע 2020 · ₪525,460
- גוש 2704
- חלקה: 31
- מגרש: 170
תאריך החלטה: 27.03.2020 · שמאי מכריע: שחור דנה
החלטה 667-2021-00017092, גוש 2704 חלקה 31 (27.03.2020): הוכרע ≈₪525,460 מול ≈₪37,800 בוועדה — יחס ≈1,390%, שינוי ≈+₪487,660; חציון היחס בגוש ≈40% (≈₪14,990.47), n=6, 2011–2026; בקשת המבקש ≈₪3,287,700; לפי תכנית רצ/1/1/יג מתוך n=6 תכניות; דירוג #1 מתוך n=4 בגוש; חציון עירוני ≈70%, n=712; עודכן 02.11.2026.
מה אפשר להסיק
הסכום שקבע השמאי המכריע (₪525,460) גבוה מסכום הוועדה ומהווה ≈1,390% ממנו, כלומר החיוב הוגדל מעבר לעמדת הוועדה. חציון היחס בגוש 2704 (n=6, 2011–2026): ≈40%.
מחושב
החלטה זו חריגה ביחס ליתר ההחלטות בגוש: היחס בה (≈1,390%) נמצא מחוץ לטווח P5–P95 של 6 ההחלטות בגוש 2704.
מחושב
זוהי ההחלטה בעלת היחס הגבוה ביותר (≈1,390%) מתוך 4 החלטות עם נתונים מלאים בגוש 2704.
מחושב
היחס בהחלטה זו (≈1,390%) גבוה בבירור מהחציון העירוני (≈70%, מבוסס על n=712 החלטות בראשון לציון).
מחושב
המגמה בגוש 2704 נמצאת בירידה: החציון ירד מ-₪1,396,558 בשנת 2011 ל-₪15,900 בשנת 2026.
מחושב
כמה קבע השמאי המכריע מול הוועדה?
≈₪525,460 מתוך ₪37,800 (1,390%) · חציון הגוש: ₪14,990.47 (n=6)
| השבחה | סכום שנקבע (₪) | סכום הוועדה (₪) | שינוי מול הוועדה | חציון הגוש (₪) | n |
|---|---|---|---|---|---|
| השבחה | ₪525,460 | ₪37,800 | 1,390% | ₪14,990.47 | 6 |
מקור ושיטה: משרד המשפטים — מאגר החלטות שמאי מכריע (data.gov.il) · ראשון לציון · n=6 · יחס = סכום שנקבע חלקי סכום הוועדה; חציון לפי גוש/עיר; ראו מתודולוגיה · עודכן 02.11.2026 · גרסת נתונים d6e03450e9 · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
איפה ההחלטה הזו ביחס לשאר הגוש?
#1 מתוך 4 (גוש 2704) · חציון הגוש: 40%
| החלטה | סכום שנקבע/ועדה (%) | איפה ההחלטה הזו ביחס לשאר הגוש? |
|---|---|---|
| 667-2021-00017092 | 1,390% | 1 |
| 667-2021-00006510 | 50% | 2 |
| 667-2022-00000766 | 30% | 3 |
| 667-2026-00001645 | 10% | 4 |
מקור ושיטה: n=4 · עודכן 02.11.2026 · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
איך השתנה הגוש הזה לאורך השנים?
מדיאן הסכום שנקבע בגוש, לפי שנה: 2011 — ₪1,396,558, 2026 — ₪15,900 (גוש 2704, n=6)
| תאריך החלטה | חציון הגוש (₪) | n |
|---|---|---|
| 2011 | ₪1,396,558 | 1 |
| 2019 | ₪3,546,000 | 1 |
| 2020 | ₪2,621,730 | 2 |
| 2022 | ₪8,900,725 | 1 |
| 2026 | ₪15,900 | 1 |
מקור ושיטה: n=6 · עודכן 02.11.2026 · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
סכומים
| סכומים | ועדה | מבקש | מכריע | שינוי מול הוועדה |
|---|---|---|---|---|
| השבחה | ₪37,800 | ₪3,287,700 | ₪525,460 | +₪487,660 |
| היטל השבחה | ₪161,450 | — | — | — |
תכניות ומועדים קובעים
- רצ/1/1/יג
- רצ/2/29/1
- רצ/2/29/1/א
- רצ/2/29/1/א'
- רצ/2/29/1/לא
- רצ/2/29/1/עפ
| תכנית | מועד קובע |
|---|---|
| הקלה | 06.10.2019 |
הערכת היטל השבחה לפי פרמטרים
תרחיש חישובי בלבד, לא שומה — לפי הנוסחה הבסיסית (50% מערך ההשבחה) ומדיאן היחס של הגוש.
לעקוב אחרי הגוש
טופס הדגמה: הבקשה נרשמת ביומן השרת; עדיין לא נשלחים עדכונים.
לדווח על טעות בעמוד
טופס הדגמה: הדיווח נרשם ביומן השרת בלבד ואינו נשלח לאיש צוות באופן אוטומטי.
מסמך המקור — משרד המשפטים (PDF) ↗
לא שומה. לא ייעוץ משפטי. יש לאמת מידע במסמכי המקור ובמידע התכנוני המחייב.