שמאי מכריע
היטל השבחה גוש 3935 חלקה 47 — החלטת שמאי מכריע 2015 · ₪7,733
- גוש 3935
- חלקה: 47
- מגרש: —
תאריך החלטה: 01.12.2015 · שמאי מכריע: פרימו ניקי
החלטה 667-2021-00016653, גוש 3935 חלקה 47 (01.12.2015): הוכרע ≈₪7,733 מול ≈₪220 בוועדה — יחס ≈3,515%, שינוי ≈+₪7,513; חציון היחס בגוש ≈1,826% (≈₪4,016.18), n=6, 2011–2025; בקשת המבקש ≈₪220; לפי תכנית רצ/1/1/ג' מתוך n=17 תכניות; דירוג #2 מתוך n=4 בגוש; חציון עירוני ≈70%, n=712; עודכן 02.11.2026.
מה אפשר להסיק
הסכום שקבע השמאי המכריע (₪7,733) גבוה מסכום הוועדה ומהווה ≈3,515% ממנו, כלומר החיוב הוגדל מעבר לעמדת הוועדה. חציון היחס בגוש 3935 (n=6, 2011–2025): ≈1,826%.
מחושב
היחס בהחלטה זו (≈3,515%) גבוה בבירור מהחציון העירוני (≈70%, מבוסס על n=712 החלטות בראשון לציון).
מחושב
המגמה בגוש 3935 נמצאת בירידה: החציון ירד מ-₪153,000 בשנת 2011 ל-₪25,300 בשנת 2025.
מחושב
כמה קבע השמאי המכריע מול הוועדה?
≈₪7,733 מתוך ₪220 (3,515%) · חציון הגוש: ₪4,016.18 (n=6)
| השבחה | סכום שנקבע (₪) | סכום הוועדה (₪) | שינוי מול הוועדה | חציון הגוש (₪) | n |
|---|---|---|---|---|---|
| השבחה | ₪7,733 | ₪220 | 3,515% | ₪4,016.18 | 6 |
מקור ושיטה: משרד המשפטים — מאגר החלטות שמאי מכריע (data.gov.il) · ראשון לציון · n=6 · יחס = סכום שנקבע חלקי סכום הוועדה; חציון לפי גוש/עיר; ראו מתודולוגיה · עודכן 02.11.2026 · גרסת נתונים c19a003158 · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
איפה ההחלטה הזו ביחס לשאר הגוש?
#2 מתוך 4 (גוש 3935) · חציון הגוש: 1,826%
| החלטה | סכום שנקבע/ועדה (%) | איפה ההחלטה הזו ביחס לשאר הגוש? |
|---|---|---|
| 667-2024-00000485 | 16,078% | 1 |
| 667-2021-00016653 | 3,515% | 2 |
| 667-2023-00001795 | 136% | 3 |
| 667-2026-00000140 | 10% | 4 |
מקור ושיטה: n=4 · עודכן 02.11.2026 · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
איך השתנה הגוש הזה לאורך השנים?
מדיאן הסכום שנקבע בגוש, לפי שנה: 2011 — ₪153,000, 2025 — ₪25,300 (גוש 3935, n=6)
| תאריך החלטה | חציון הגוש (₪) | n |
|---|---|---|
| 2011 | ₪153,000 | 2 |
| 2015 | ₪7,733 | 1 |
| 2023 | ₪116,528,214 | 2 |
| 2025 | ₪25,300 | 1 |
מקור ושיטה: n=6 · עודכן 02.11.2026 · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
סכומים
| סכומים | ועדה | מבקש | מכריע | שינוי מול הוועדה |
|---|---|---|---|---|
| השבחה | ₪220 | ₪220 | ₪7,733 | +₪7,513 |
| היטל השבחה | — | — | — | — |
תכניות ומועדים קובעים
- רצ/1/1/ג'
- רצ/1/1/ו
- רצ/1/1/ו'
- רצ/1/1/ו6
- רצ/1/1/ז'
- רצ/1/1/יג'
- רצ/2/40/א'
- רצ/6/40
- רצ/30/1/1
- רצ/165/א'
- רצ/מק/1/1/ג
- רצ/מק/1/1/ג1
- רצ/מק/1/1/ז
- רצ/מק/1/1/ז3
- רצ/מק/9
- רצ/מק/25/1/1
- רצ/מק/4717
| תכנית | מועד קובע |
|---|---|
| רצ/1/1/ו' | 26.09.1986 |
| רצ/1/1/ז' | 14.05.1993 |
| רצ/מק/9 | 09.10.1997 |
| רצ/30/1/1 | 25.12.2001 |
| רצ/1/1/יג' | 24.03.2004 |
| רצ/מק/1/1/ז | 22.12.2009 |
| רצ/מק/1/1/ג | 31.01.2012 |
| רצ/1/1/ו6 | 12.07.2012 |
הערכת היטל השבחה לפי פרמטרים
תרחיש חישובי בלבד, לא שומה — לפי הנוסחה הבסיסית (50% מערך ההשבחה) ומדיאן היחס של הגוש.
לעקוב אחרי הגוש
טופס הדגמה: הבקשה נרשמת ביומן השרת; עדיין לא נשלחים עדכונים.
לדווח על טעות בעמוד
טופס הדגמה: הדיווח נרשם ביומן השרת בלבד ואינו נשלח לאיש צוות באופן אוטומטי.
מסמך המקור — משרד המשפטים (PDF) ↗
לא שומה. לא ייעוץ משפטי. יש לאמת מידע במסמכי המקור ובמידע התכנוני המחייב.