שמאי מכריע
היטל השבחה גוש 3930 חלקה 189 — החלטת שמאי מכריע 2015 · ₪5,832
- גוש 3930
- חלקה: 189
- מגרש: 189
תאריך החלטה: 30.04.2015 · שמאי מכריע: נדם משה
החלטה 667-2021-00015799, גוש 3930 חלקה 189 (30.04.2015): הוכרע ≈₪5,832 מול ≈₪6,741 בוועדה — יחס ≈87%, שינוי ≈−₪909; חציון היחס בגוש ≈87% (≈₪5,832), n=15, 2011–2025; בקשת המבקש ≈₪7,752; לפי תכנית רצ/1/1/ג מתוך n=15 תכניות; דירוג #5 מתוך n=9 בגוש; חציון עירוני ≈70%, n=712; עודכן 02.11.2026.
מה אפשר להסיק
הפחתה מתונה בערר: הסכום שנקבע (₪5,832) מהווה ≈87% מסכום הוועדה. חציון היחס בגוש 3930 (n=15, 2011–2025): ≈87%.
מחושב
היחס בהחלטה זו (≈87%) גבוה בבירור מהחציון העירוני (≈70%, מבוסס על n=712 החלטות בראשון לציון).
מחושב
המגמה בגוש 3930 נמצאת בעלייה: החציון עלה מ-₪96,692 בשנת 2011 ל-₪827,600 בשנת 2025.
מחושב
כמה קבע השמאי המכריע מול הוועדה?
≈₪5,832 מתוך ₪6,741 (87%) · חציון הגוש: ₪5,832 (n=15)
| השבחה | סכום שנקבע (₪) | סכום הוועדה (₪) | שינוי מול הוועדה | חציון הגוש (₪) | n |
|---|---|---|---|---|---|
| השבחה | ₪5,832 | ₪6,741 | 87% | ₪5,832 | 15 |
מקור ושיטה: משרד המשפטים — מאגר החלטות שמאי מכריע (data.gov.il) · ראשון לציון · n=15 · יחס = סכום שנקבע חלקי סכום הוועדה; חציון לפי גוש/עיר; ראו מתודולוגיה · עודכן 02.11.2026 · גרסת נתונים 5c1371bbf9 · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
איפה ההחלטה הזו ביחס לשאר הגוש?
#5 מתוך 9 (גוש 3930) · חציון הגוש: 87%
| החלטה | סכום שנקבע/ועדה (%) | איפה ההחלטה הזו ביחס לשאר הגוש? |
|---|---|---|
| 667-2021-00003141 | 114,482% | 1 |
| 667-2021-00005519 | 1,067% | 2 |
| 667-2021-00004726 | 214% | 3 |
| 667-2023-00001579 | 116% | 4 |
| 667-2021-00015799 | 87% | 5 |
| 667-2021-00014968 | 74% | 6 |
| 667-2025-00000292 | 62% | 7 |
| 667-2023-00002116 | 55% | 8 |
מקור ושיטה: n=9 · עודכן 02.11.2026 · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
איך השתנה הגוש הזה לאורך השנים?
מדיאן הסכום שנקבע בגוש, לפי שנה: 2011 — ₪96,692, 2025 — ₪827,600 (גוש 3930, n=15)
| תאריך החלטה | חציון הגוש (₪) | n |
|---|---|---|
| 2011 | ₪96,692 | 1 |
| 2012 | ₪3,662 | 1 |
| 2013 | ₪7,688 | 2 |
| 2014 | ₪62,712 | 1 |
| 2015 | ₪5,832 | 1 |
| 2018 | ₪42,467 | 1 |
| 2020 | ₪19,462 | 3 |
| 2021 | ₪328,595 | 2 |
| 2023 | ₪46,797 | 2 |
| 2025 | ₪827,600 | 1 |
מקור ושיטה: n=15 · עודכן 02.11.2026 · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
סכומים
| סכומים | ועדה | מבקש | מכריע | שינוי מול הוועדה |
|---|---|---|---|---|
| השבחה | ₪6,741 | ₪7,752 | ₪5,832 | −₪909 |
| היטל השבחה | — | — | — | — |
תכניות ומועדים קובעים
- רצ/1/1/ג
- רצ/1/1/ג'
- רצ/1/1/ו
- רצ/1/1/ו'
- רצ/1/1/ו6
- רצ/1/1/ז
- רצ/1/1/ז'
- רצ/1/1/ז'3
- רצ/1/1/יג'
- רצ/30/1/1
- רצ/61/6/1
- רצ/מק/1/1/ג'
- רצ/מק/1/1/ג1
- רצ/מק/1/1/ז'
- רצ/מק/25/1/1
| תכנית | מועד קובע |
|---|---|
| רצ/1/1/ו' | 26.09.1986 |
| רצ/1/1/ו | 23.12.1988 |
| רצ/1/1/ו | 28.11.1990 |
| רצ/1/1/ז' | 14.05.1993 |
| רצ/מק/25/1/1 | 09.10.1997 |
| רצ/61/6/1 | 25.12.2001 |
| רצ/30/1/1 | 25.12.2001 |
| רצ/1/1/יג' | 24.03.2004 |
| רצ/מק/1/1/ז' | 22.12.2009 |
| רצ/מק/1/1/ג' | 31.01.2012 |
| רצ/1/1/ו' | 13.07.2012 |
הערכת היטל השבחה לפי פרמטרים
תרחיש חישובי בלבד, לא שומה — לפי הנוסחה הבסיסית (50% מערך ההשבחה) ומדיאן היחס של הגוש.
לעקוב אחרי הגוש
טופס הדגמה: הבקשה נרשמת ביומן השרת; עדיין לא נשלחים עדכונים.
לדווח על טעות בעמוד
טופס הדגמה: הדיווח נרשם ביומן השרת בלבד ואינו נשלח לאיש צוות באופן אוטומטי.
מסמך המקור — משרד המשפטים (PDF) ↗
לא שומה. לא ייעוץ משפטי. יש לאמת מידע במסמכי המקור ובמידע התכנוני המחייב.