שמאי מכריע
היטל השבחה גוש 3943 חלקה 43 — החלטת שמאי מכריע 2018 · ₪390,000
- גוש 3943
- חלקה: 43
- מגרש: —
תאריך החלטה: 18.02.2018 · שמאי מכריע: פז יעקב (ג'קי)
החלטה 667-2021-00013644, גוש 3943 חלקה 43 (18.02.2018): הוכרע ≈₪390,000 מול ≈₪2,700 בוועדה — יחס ≈14,444%, שינוי ≈+₪387,300; חציון היחס בגוש ≈70,347% (≈₪1,899,359.76), n=5, 2016–2025; וגם השבחה ≈₪780,000; לפי תכנית רצ/1/1 מתוך n=10 תכניות; דירוג #2 מתוך n=2 בגוש; חציון עירוני ≈100%, n=697; עודכן 02.11.2026.
מה אפשר להסיק
הסכום שקבע השמאי המכריע (₪390,000) גבוה מסכום הוועדה ומהווה ≈14,444% ממנו, כלומר החיוב הוגדל מעבר לעמדת הוועדה. חציון היחס בגוש 3943 (n=5, 2016–2025): ≈70,347%.
מחושב
החלטה זו חריגה ביחס ליתר ההחלטות בגוש: היחס בה (≈14,444%) נמצא מחוץ לטווח P5–P95 של 5 ההחלטות בגוש 3943.
מחושב
היחס בהחלטה זו (≈14,444%) גבוה בבירור מהחציון העירוני (≈100%, מבוסס על n=697 החלטות בראשון לציון).
מחושב
המגמה בגוש 3943 נמצאת בירידה: החציון ירד מ-₪614,950 בשנת 2016 ל-₪128,625 בשנת 2025.
מחושב
כמה קבע השמאי המכריע מול הוועדה?
≈₪390,000 מתוך ₪2,700 (14,444%) · חציון הגוש: ₪1,899,359.76 (n=5)
| היטל השבחה | סכום שנקבע (₪) | סכום הוועדה (₪) | שינוי מול הוועדה | חציון הגוש (₪) | n |
|---|---|---|---|---|---|
| היטל השבחה | ₪390,000 | ₪2,700 | 14,444% | ₪1,899,359.76 | 5 |
מקור ושיטה: משרד המשפטים — מאגר החלטות שמאי מכריע (data.gov.il) · ראשון לציון · n=5 · יחס = סכום שנקבע חלקי סכום הוועדה; חציון לפי גוש/עיר; ראו מתודולוגיה · עודכן 02.11.2026 · גרסת נתונים 22b791135c · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
איפה ההחלטה הזו ביחס לשאר הגוש?
#2 מתוך 2 (גוש 3943) · חציון הגוש: 70,347%
| החלטה | סכום שנקבע/ועדה (%) | איפה ההחלטה הזו ביחס לשאר הגוש? |
|---|---|---|
| 667-2021-00019312 | 126,249% | 1 |
| 667-2021-00013644 | 14,444% | 2 |
מקור ושיטה: n=2 · עודכן 02.11.2026 · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
איך השתנה הגוש הזה לאורך השנים?
מדיאן הסכום שנקבע בגוש, לפי שנה: 2016 — ₪614,950, 2025 — ₪128,625 (גוש 3943, n=5)
| תאריך החלטה | חציון הגוש (₪) | n |
|---|---|---|
| 2016 | ₪614,950 | 1 |
| 2018 | ₪390,000 | 1 |
| 2021 | ₪1,565,486 | 1 |
| 2024 | ₪530,108 | 1 |
| 2025 | ₪128,625 | 1 |
מקור ושיטה: n=5 · עודכן 02.11.2026 · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
סכומים
| סכומים | ועדה | מבקש | מכריע | שינוי מול הוועדה |
|---|---|---|---|---|
| השבחה | ₪272,097,060 | ₪700,000 | ₪780,000 | −₪271,317,060 |
| היטל השבחה | ₪2,700 | — | ₪390,000 | +₪387,300 |
תכניות ומועדים קובעים
- רצ/1/1
- רצ/1/1/יג
- רצ/2/36/1/1
- רצ/03
- רצ/67/15/1
- רצ/מק/1/1/ח
- רצ/מק/1/1/ח1
- תמ"א/4/18
- תמ"א/31
- תמ"א/35
| תכנית | מועד קובע |
|---|---|
| רצ/03 | 03.04.2014 |
הערכת היטל השבחה לפי פרמטרים
תרחיש חישובי בלבד, לא שומה — לפי הנוסחה הבסיסית (50% מערך ההשבחה) ומדיאן היחס של הגוש.
לעקוב אחרי הגוש
טופס הדגמה: הבקשה נרשמת ביומן השרת; עדיין לא נשלחים עדכונים.
לדווח על טעות בעמוד
טופס הדגמה: הדיווח נרשם ביומן השרת בלבד ואינו נשלח לאיש צוות באופן אוטומטי.
מסמך המקור — משרד המשפטים (PDF) ↗
לא שומה. לא ייעוץ משפטי. יש לאמת מידע במסמכי המקור ובמידע התכנוני המחייב.