שמאי מכריע
היטל השבחה גוש 3945 חלקה 353 — החלטת שמאי מכריע 2011 · ₪2,765
- גוש 3945
- חלקה: 353
- מגרש: —
תאריך החלטה: 29.08.2011 · שמאי מכריע: שרביט שפירא שוש
חילוץ חלקי — יש לבדוק את מסמך המקור
החלטה 667-2021-00012117, גוש 3945 חלקה 353 (29.08.2011): הוכרע ≈₪2,765 מול ≈₪8,200 בוועדה — יחס ≈34%, שינוי ≈−₪5,435; חציון היחס בגוש ≈75% (≈₪6,135.97), n=23, 2010–2023; בקשת המבקש ≈₪15,907; לפי תכנית רצ/1/1 מתוך n=18 תכניות; דירוג #16 מתוך n=18 בגוש; חציון עירוני ≈70%, n=712; עודכן 02.11.2026.
מה אפשר להסיק
הפחתה משמעותית בערר: הסכום שקבע השמאי המכריע (₪2,765) מהווה ≈34% מסכום הוועדה — ירידה חדה. חציון היחס בגוש 3945 (n=23, 2010–2023): ≈75%.
מחושב
היחס בהחלטה זו (≈34%) נמוך בבירור מהחציון העירוני (≈70%, מבוסס על n=712 החלטות בראשון לציון).
מחושב
המגמה בגוש 3945 נמצאת בעלייה: החציון עלה מ-₪19,885 בשנת 2010 ל-₪48,960 בשנת 2023.
מחושב
היקף נתונים רחב בגוש 3945: 23 החלטות במאגר זה מאפשרות השוואה יציבה יחסית.
נמדד
כמה קבע השמאי המכריע מול הוועדה?
≈₪2,765 מתוך ₪8,200 (34%) · חציון הגוש: ₪6,135.97 (n=23)
| השבחה | סכום שנקבע (₪) | סכום הוועדה (₪) | שינוי מול הוועדה | חציון הגוש (₪) | n |
|---|---|---|---|---|---|
| השבחה | ₪2,765 | ₪8,200 | 34% | ₪6,135.97 | 23 |
מקור ושיטה: משרד המשפטים — מאגר החלטות שמאי מכריע (data.gov.il) · ראשון לציון · n=23 · יחס = סכום שנקבע חלקי סכום הוועדה; חציון לפי גוש/עיר; ראו מתודולוגיה · עודכן 02.11.2026 · גרסת נתונים 735fb2566e · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
איפה ההחלטה הזו ביחס לשאר הגוש?
#16 מתוך 18 (גוש 3945) · חציון הגוש: 75%
| החלטה | סכום שנקבע/ועדה (%) | איפה ההחלטה הזו ביחס לשאר הגוש? |
|---|---|---|
| 667-2021-00009362 | 4,958% | 1 |
| 667-2021-00009515 | 960% | 2 |
| 667-2022-00001893 | 567% | 3 |
| 667-2021-00006949 | 100% | 4 |
| 667-2021-00007033 | 99% | 5 |
| 667-2021-00000910 | 96% | 6 |
| 667-2021-00019304 | 96% | 7 |
| 667-2021-00012117 | 34% | 8 |
מקור ושיטה: n=18 · עודכן 02.11.2026 · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
איך השתנה הגוש הזה לאורך השנים?
מדיאן הסכום שנקבע בגוש, לפי שנה: 2010 — ₪19,885, 2023 — ₪48,960 (גוש 3945, n=23)
| תאריך החלטה | חציון הגוש (₪) | n |
|---|---|---|
| 2010 | ₪19,885 | 1 |
| 2011 | ₪2,765 | 1 |
| 2012 | ₪46,830.5 | 2 |
| 2015 | ₪79,868 | 1 |
| 2016 | ₪80,741 | 1 |
| 2018 | ₪20,975 | 2 |
| 2019 | ₪27,300 | 4 |
| 2020 | ₪35,283 | 4 |
| 2021 | ₪209,755 | 2 |
| 2022 | ₪22,168.5 | 4 |
| 2023 | ₪48,960 | 1 |
מקור ושיטה: n=23 · עודכן 02.11.2026 · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
סכומים
| סכומים | ועדה | מבקש | מכריע | שינוי מול הוועדה |
|---|---|---|---|---|
| השבחה | ₪8,200 | ₪15,907 | ₪2,765 | −₪5,435 |
| היטל השבחה | — | — | — | — |
תכניות ומועדים קובעים
- רצ/1/1
- רצ/1/1/ג
- רצ/1/1/ו
- רצ/1/1/ז
- רצ/1/1/יג
- רצ/1/26/1/1
- רצ/2/25/1/1
- רצ/11/1
- רצ/26/1/1
- רצ/30/1/1
- רצ/מק/1/1/ז
- רצ/מק/1/21/1/1
- רצ/מק/1/25/1/1
- רצ/מק/2/25/1/1
- רצ/מק/21/1/1
- רצ/מק/25/1/1
- רצ/מק/26/1/1
- רצ/מק/29/1/1
| תכנית | מועד קובע |
|---|
הערכת היטל השבחה לפי פרמטרים
תרחיש חישובי בלבד, לא שומה — לפי הנוסחה הבסיסית (50% מערך ההשבחה) ומדיאן היחס של הגוש.
לעקוב אחרי הגוש
טופס הדגמה: הבקשה נרשמת ביומן השרת; עדיין לא נשלחים עדכונים.
לדווח על טעות בעמוד
טופס הדגמה: הדיווח נרשם ביומן השרת בלבד ואינו נשלח לאיש צוות באופן אוטומטי.
מסמך המקור — משרד המשפטים (PDF) ↗
לא שומה. לא ייעוץ משפטי. יש לאמת מידע במסמכי המקור ובמידע התכנוני המחייב.