שמאי מכריע
היטל השבחה גוש 3942 חלקה 103 ועוד 1 — החלטת שמאי מכריע 2017 · ₪979,260
- גוש 3942
- חלקה: 103 · 104
- מגרש: —
תאריך החלטה: 24.04.2017 · שמאי מכריע: בלטר גבע
חילוץ חלקי — יש לבדוק את מסמך המקור
החלטה 667-2021-00010543, גוש 3942 חלקה 103/104 (24.04.2017): הוכרע ≈₪979,260 מול ≈₪91,350 בוועדה — יחס ≈1,072%, שינוי ≈+₪887,910; חציון היחס בגוש ≈142% (≈₪129,800.2), n=14, 2015–2025; וגם השבחה ≈₪1,958,519; לפי תכנית רצ/1/1 מתוך n=9 תכניות; דירוג #1 מתוך n=3 בגוש; חציון עירוני ≈100%, n=697; עודכן 02.11.2026.
מה אפשר להסיק
הסכום שקבע השמאי המכריע (₪979,260) גבוה מסכום הוועדה ומהווה ≈1,072% ממנו, כלומר החיוב הוגדל מעבר לעמדת הוועדה. חציון היחס בגוש 3942 (n=14, 2015–2025): ≈142%.
מחושב
החלטה זו חריגה ביחס ליתר ההחלטות בגוש: היחס בה (≈1,072%) נמצא מחוץ לטווח P5–P95 של 14 ההחלטות בגוש 3942.
מחושב
זוהי ההחלטה בעלת היחס הגבוה ביותר (≈1,072%) מתוך 3 החלטות עם נתונים מלאים בגוש 3942.
מחושב
היחס בהחלטה זו (≈1,072%) גבוה בבירור מהחציון העירוני (≈100%, מבוסס על n=697 החלטות בראשון לציון).
מחושב
המגמה בגוש 3942 נמצאת בירידה: החציון ירד מ-₪1,549,291 בשנת 2015 ל-₪1,015 בשנת 2025.
מחושב
כמה קבע השמאי המכריע מול הוועדה?
≈₪979,260 מתוך ₪91,350 (1,072%) · חציון הגוש: ₪129,800.2 (n=14)
| היטל השבחה | סכום שנקבע (₪) | סכום הוועדה (₪) | שינוי מול הוועדה | חציון הגוש (₪) | n |
|---|---|---|---|---|---|
| היטל השבחה | ₪979,260 | ₪91,350 | 1,072% | ₪129,800.2 | 14 |
מקור ושיטה: משרד המשפטים — מאגר החלטות שמאי מכריע (data.gov.il) · ראשון לציון · n=14 · יחס = סכום שנקבע חלקי סכום הוועדה; חציון לפי גוש/עיר; ראו מתודולוגיה · עודכן 02.11.2026 · גרסת נתונים a3b50947ca · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
איפה ההחלטה הזו ביחס לשאר הגוש?
#1 מתוך 3 (גוש 3942) · חציון הגוש: 142%
| החלטה | סכום שנקבע/ועדה (%) | איפה ההחלטה הזו ביחס לשאר הגוש? |
|---|---|---|
| 667-2021-00010543 | 1,072% | 1 |
| 667-2024-00000725 | 142% | 2 |
| 667-2022-00000169 | 18% | 3 |
מקור ושיטה: n=3 · עודכן 02.11.2026 · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
איך השתנה הגוש הזה לאורך השנים?
מדיאן הסכום שנקבע בגוש, לפי שנה: 2015 — ₪1,549,291, 2025 — ₪1,015 (גוש 3942, n=14)
| תאריך החלטה | חציון הגוש (₪) | n |
|---|---|---|
| 2015 | ₪1,549,291 | 1 |
| 2016 | ₪114,925 | 1 |
| 2017 | ₪979,260 | 1 |
| 2018 | ₪352,621 | 1 |
| 2019 | ₪9,704 | 1 |
| 2021 | ₪6,561 | 1 |
| 2022 | ₪1,934,299 | 2 |
| 2023 | ₪610,600 | 1 |
| 2024 | ₪287,084.5 | 2 |
| 2025 | ₪1,015 | 3 |
מקור ושיטה: n=14 · עודכן 02.11.2026 · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
סכומים
| סכומים | ועדה | מבקש | מכריע | שינוי מול הוועדה |
|---|---|---|---|---|
| השבחה | ₪17,827,475 | — | ₪1,958,519 | −₪15,868,956 |
| היטל השבחה | ₪91,350 | — | ₪979,260 | +₪887,910 |
תכניות ומועדים קובעים
- רצ/1/1
- רצ/1/1/ב
- רצ/1/1/יא
- רצ/1/15/ב
- רצ/2/114/א
- רצ/53/15/1
- רצ/76/15/1
- רצ/114
- רצ/2000
| תכנית | מועד קובע |
|---|
הערכת היטל השבחה לפי פרמטרים
תרחיש חישובי בלבד, לא שומה — לפי הנוסחה הבסיסית (50% מערך ההשבחה) ומדיאן היחס של הגוש.
לעקוב אחרי הגוש
טופס הדגמה: הבקשה נרשמת ביומן השרת; עדיין לא נשלחים עדכונים.
לדווח על טעות בעמוד
טופס הדגמה: הדיווח נרשם ביומן השרת בלבד ואינו נשלח לאיש צוות באופן אוטומטי.
מסמך המקור — משרד המשפטים (PDF) ↗
לא שומה. לא ייעוץ משפטי. יש לאמת מידע במסמכי המקור ובמידע התכנוני המחייב.