שמאי מכריע
היטל השבחה גוש 6097 חלקה 97 ועוד 1 — החלטת שמאי מכריע 2015 · ₪50,137
- גוש 6097
- חלקה: 97 · 98
- מגרש: 4 · 5
תאריך החלטה: 25.01.2015 · שמאי מכריע: בלטר גבע
חילוץ חלקי — יש לבדוק את מסמך המקור
החלטה 667-2021-00010433, גוש 6097 חלקה 97/98 (25.01.2015): הוכרע ≈₪50,137 מול ≈₪31,811 בוועדה — יחס ≈158%, שינוי ≈+₪18,326; חציון היחס בגוש ≈65% (≈₪20,701.34), n=26, 2012–2026; בקשת המבקש ≈₪188,000; וגם השבחה ≈₪100,274; לפי תכנית רצ/1/1 מתוך n=9 תכניות; דירוג #1 מתוך n=6 בגוש; חציון עירוני ≈100%, n=697; עודכן 02.11.2026.
מה אפשר להסיק
הסכום שקבע השמאי המכריע (₪50,137) גבוה מסכום הוועדה ומהווה ≈158% ממנו, כלומר החיוב הוגדל מעבר לעמדת הוועדה. חציון היחס בגוש 6097 (n=26, 2012–2026): ≈65%.
מחושב
החלטה זו חריגה ביחס ליתר ההחלטות בגוש: היחס בה (≈158%) נמצא מחוץ לטווח P5–P95 של 26 ההחלטות בגוש 6097.
מחושב
זוהי ההחלטה בעלת היחס הגבוה ביותר (≈158%) מתוך 6 החלטות עם נתונים מלאים בגוש 6097.
מחושב
היחס בהחלטה זו (≈158%) גבוה בבירור מהחציון העירוני (≈100%, מבוסס על n=697 החלטות בראשון לציון).
מחושב
המגמה בגוש 6097 נמצאת בירידה: החציון ירד מ-₪477,187.5 בשנת 2012 ל-₪29,567.5 בשנת 2026.
מחושב
היקף נתונים רחב בגוש 6097: 26 החלטות במאגר זה מאפשרות השוואה יציבה יחסית.
נמדד
כמה קבע השמאי המכריע מול הוועדה?
≈₪50,137 מתוך ₪31,811 (158%) · חציון הגוש: ₪20,701.34 (n=26)
| היטל השבחה | סכום שנקבע (₪) | סכום הוועדה (₪) | שינוי מול הוועדה | חציון הגוש (₪) | n |
|---|---|---|---|---|---|
| היטל השבחה | ₪50,137 | ₪31,811 | 158% | ₪20,701.34 | 26 |
מקור ושיטה: משרד המשפטים — מאגר החלטות שמאי מכריע (data.gov.il) · ראשון לציון · n=26 · יחס = סכום שנקבע חלקי סכום הוועדה; חציון לפי גוש/עיר; ראו מתודולוגיה · עודכן 02.11.2026 · גרסת נתונים a769b677d3 · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
איפה ההחלטה הזו ביחס לשאר הגוש?
#1 מתוך 6 (גוש 6097) · חציון הגוש: 65%
| החלטה | סכום שנקבע/ועדה (%) | איפה ההחלטה הזו ביחס לשאר הגוש? |
|---|---|---|
| 667-2021-00010433 | 158% | 1 |
| 667-2025-00002704 | 100% | 2 |
| 667-2021-00009996 | 66% | 3 |
| 667-2021-00019302 | 64% | 4 |
| 667-2021-00019317 | 27% | 5 |
| 667-2021-00005886 | 11% | 6 |
מקור ושיטה: n=6 · עודכן 02.11.2026 · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
איך השתנה הגוש הזה לאורך השנים?
מדיאן הסכום שנקבע בגוש, לפי שנה: 2012 — ₪477,187.5, 2026 — ₪29,567.5 (גוש 6097, n=26)
| תאריך החלטה | חציון הגוש (₪) | n |
|---|---|---|
| 2012 | ₪477,187.5 | 2 |
| 2013 | ₪72,222 | 1 |
| 2015 | ₪73,568.5 | 4 |
| 2017 | ₪38,158 | 1 |
| 2018 | ₪84,200 | 1 |
| 2019 | ₪137,689 | 3 |
| 2020 | ₪368,450 | 2 |
| 2021 | ₪229,368 | 4 |
| 2022 | ₪314,254.5 | 2 |
| 2023 | ₪172,240 | 2 |
| 2025 | ₪120,881 | 2 |
| 2026 | ₪29,567.5 | 2 |
מקור ושיטה: n=26 · עודכן 02.11.2026 · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
סכומים
| סכומים | ועדה | מבקש | מכריע | שינוי מול הוועדה |
|---|---|---|---|---|
| השבחה | ₪1,124,600 | ₪83,540 | ₪100,274 | −₪1,024,326 |
| היטל השבחה | ₪31,811 | ₪188,000 | ₪50,137 | +₪18,326 |
תכניות ומועדים קובעים
- רצ/1/1
- רצ/1/1/טו
- רצ/1/1/יא
- רצ/1/1/יג
- רצ/4/168
- רצ/מק/1/1/טו
- רצ/מק/1/1/יא
- רצ/מק/1/1/יד
- רצ/מק/39/1/1
| תכנית | מועד קובע |
|---|
הערכת היטל השבחה לפי פרמטרים
תרחיש חישובי בלבד, לא שומה — לפי הנוסחה הבסיסית (50% מערך ההשבחה) ומדיאן היחס של הגוש.
לעקוב אחרי הגוש
טופס הדגמה: הבקשה נרשמת ביומן השרת; עדיין לא נשלחים עדכונים.
לדווח על טעות בעמוד
טופס הדגמה: הדיווח נרשם ביומן השרת בלבד ואינו נשלח לאיש צוות באופן אוטומטי.
מסמך המקור — משרד המשפטים (PDF) ↗
לא שומה. לא ייעוץ משפטי. יש לאמת מידע במסמכי המקור ובמידע התכנוני המחייב.