שמאי מכריע
היטל השבחה גוש 4247 חלקה 236 — החלטת שמאי מכריע 2017 · ₪5,382
- גוש 4247
- חלקה: 236
- מגרש: —
תאריך החלטה: 18.04.2017 · שמאי מכריע: פז יעקב (ג'קי)
החלטה 667-2021-00009211, גוש 4247 חלקה 236 (18.04.2017): הוכרע ≈₪5,382 מול ≈₪1,196 בוועדה — יחס ≈450%, שינוי ≈+₪4,186; חציון היחס בגוש ≈242% (≈₪2,888.4), n=13, 2010–2025; בקשת המבקש ≈₪1,076; לפי תכנית רצ/1/1 מתוך n=15 תכניות; דירוג #3 מתוך n=10 בגוש; חציון עירוני ≈70%, n=712; עודכן 02.11.2026.
מה אפשר להסיק
הסכום שקבע השמאי המכריע (₪5,382) גבוה מסכום הוועדה ומהווה ≈450% ממנו, כלומר החיוב הוגדל מעבר לעמדת הוועדה. חציון היחס בגוש 4247 (n=13, 2010–2025): ≈242%.
מחושב
היחס בהחלטה זו (≈450%) גבוה בבירור מהחציון העירוני (≈70%, מבוסס על n=712 החלטות בראשון לציון).
מחושב
המגמה בגוש 4247 נמצאת בירידה: החציון ירד מ-₪209,644 בשנת 2010 ל-₪4,000 בשנת 2025.
מחושב
כמה קבע השמאי המכריע מול הוועדה?
≈₪5,382 מתוך ₪1,196 (450%) · חציון הגוש: ₪2,888.4 (n=13)
| השבחה | סכום שנקבע (₪) | סכום הוועדה (₪) | שינוי מול הוועדה | חציון הגוש (₪) | n |
|---|---|---|---|---|---|
| השבחה | ₪5,382 | ₪1,196 | 450% | ₪2,888.4 | 13 |
מקור ושיטה: משרד המשפטים — מאגר החלטות שמאי מכריע (data.gov.il) · ראשון לציון · n=13 · יחס = סכום שנקבע חלקי סכום הוועדה; חציון לפי גוש/עיר; ראו מתודולוגיה · עודכן 02.11.2026 · גרסת נתונים 4a3be9ab8e · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
איפה ההחלטה הזו ביחס לשאר הגוש?
#3 מתוך 10 (גוש 4247) · חציון הגוש: 242%
| החלטה | סכום שנקבע/ועדה (%) | איפה ההחלטה הזו ביחס לשאר הגוש? |
|---|---|---|
| 667-2021-00001852 | 65,782% | 1 |
| 667-2021-00014398 | 585% | 2 |
| 667-2021-00009211 | 450% | 3 |
| 667-2021-00008384 | 428% | 4 |
| 667-2021-00017134 | 296% | 5 |
| 667-2021-00016138 | 187% | 6 |
| 667-2021-00004340 | 98% | 7 |
| 667-2021-00017158 | 90% | 8 |
מקור ושיטה: n=10 · עודכן 02.11.2026 · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
איך השתנה הגוש הזה לאורך השנים?
מדיאן הסכום שנקבע בגוש, לפי שנה: 2010 — ₪209,644, 2025 — ₪4,000 (גוש 4247, n=13)
| תאריך החלטה | חציון הגוש (₪) | n |
|---|---|---|
| 2010 | ₪209,644 | 2 |
| 2017 | ₪358,145 | 4 |
| 2018 | ₪10,518 | 3 |
| 2019 | ₪155,857 | 2 |
| 2020 | ₪1,439,300 | 1 |
| 2025 | ₪4,000 | 1 |
מקור ושיטה: n=13 · עודכן 02.11.2026 · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
סכומים
| סכומים | ועדה | מבקש | מכריע | שינוי מול הוועדה |
|---|---|---|---|---|
| השבחה | ₪1,196 | ₪1,076 | ₪5,382 | +₪4,186 |
| היטל השבחה | ₪538 | ₪538 | — | — |
תכניות ומועדים קובעים
- רצ/1/1
- רצ/1/1/ג'
- רצ/1/1/ו'
- רצ/1/1/ו'5
- רצ/1/1/ז
- רצ/1/1/ז'
- רצ/1/1/י
- רצ/1/26/1/1
- רצ/22/1
- רצ/30/1/1
- רצ/מק/1/1/ז
- רצ/מק/1/1/ז'1
- רצ/מק/2/25/1/1
- רצ/מק/26/1/1
- רצ/מק/30/4/2007
| תכנית | מועד קובע |
|---|---|
| רצ/1/1/ג' | 25.08.1978 |
| רצ/1/1/ו' | 26.09.1986 |
| רצ/1/1/ז' | 14.05.1993 |
| רצ/מק/26/1/1 | 06.06.1998 |
| רצ/30/1/1 | 25.12.2001 |
| רצ/1/1/י | 24.03.2004 |
| רצ/1/1/ו'5 | 14.10.2005 |
| רצ/מק/30/4/2007 | 30.04.2007 |
| רצ/1/26/1/1 | 23.02.2010 |
הערכת היטל השבחה לפי פרמטרים
תרחיש חישובי בלבד, לא שומה — לפי הנוסחה הבסיסית (50% מערך ההשבחה) ומדיאן היחס של הגוש.
לעקוב אחרי הגוש
טופס הדגמה: הבקשה נרשמת ביומן השרת; עדיין לא נשלחים עדכונים.
לדווח על טעות בעמוד
טופס הדגמה: הדיווח נרשם ביומן השרת בלבד ואינו נשלח לאיש צוות באופן אוטומטי.
מסמך המקור — משרד המשפטים (PDF) ↗
לא שומה. לא ייעוץ משפטי. יש לאמת מידע במסמכי המקור ובמידע התכנוני המחייב.