שמאי מכריע
היטל השבחה גוש 4241 חלקה 5 ועוד 3 — החלטת שמאי מכריע 2021 · ₪631,000
- גוש 4241
- חלקה: 5 · 6 · 9 · 144
- מגרש: 6
תאריך החלטה: 01.04.2021 · שמאי מכריע: צדיק גיא
החלטה 667-2021-00009148, גוש 4241 חלקה 5/6/9/144 (01.04.2021): הוכרע ≈₪631,000 מול ≈₪1,665,450 בוועדה — יחס ≈38%, שינוי ≈−₪1,034,450; חציון היחס בגוש ≈49% (≈₪820,214.58), n=8, 2017–2025; וגם השבחה ≈₪1,262,000; לפי תכנית 413-0180570 מתוך n=7 תכניות; דירוג #6 מתוך n=6 בגוש; חציון עירוני ≈100%, n=697; עודכן 02.11.2026.
מה אפשר להסיק
הפחתה משמעותית בערר: הסכום שקבע השמאי המכריע (₪631,000) מהווה ≈38% מסכום הוועדה — ירידה חדה. חציון היחס בגוש 4241 (n=8, 2017–2025): ≈49%.
מחושב
החלטה זו חריגה ביחס ליתר ההחלטות בגוש: היחס בה (≈38%) נמצא מחוץ לטווח P5–P95 של 8 ההחלטות בגוש 4241.
מחושב
זוהי ההחלטה בעלת היחס הנמוך ביותר (≈38%) מתוך 6 החלטות עם נתונים מלאים בגוש 4241.
מחושב
היחס בהחלטה זו (≈38%) נמוך בבירור מהחציון העירוני (≈100%, מבוסס על n=697 החלטות בראשון לציון).
מחושב
המגמה בגוש 4241 נמצאת בירידה: החציון ירד מ-₪4,162 בשנת 2017 ל-₪1,840 בשנת 2025.
מחושב
כמה קבע השמאי המכריע מול הוועדה?
≈₪631,000 מתוך ₪1,665,450 (38%) · חציון הגוש: ₪820,214.58 (n=8)
| היטל השבחה | סכום שנקבע (₪) | סכום הוועדה (₪) | שינוי מול הוועדה | חציון הגוש (₪) | n |
|---|---|---|---|---|---|
| היטל השבחה | ₪631,000 | ₪1,665,450 | 38% | ₪820,214.58 | 8 |
מקור ושיטה: משרד המשפטים — מאגר החלטות שמאי מכריע (data.gov.il) · ראשון לציון · n=8 · יחס = סכום שנקבע חלקי סכום הוועדה; חציון לפי גוש/עיר; ראו מתודולוגיה · עודכן 02.11.2026 · גרסת נתונים ce95aa599f · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
איפה ההחלטה הזו ביחס לשאר הגוש?
#6 מתוך 6 (גוש 4241) · חציון הגוש: 49%
| החלטה | סכום שנקבע/ועדה (%) | איפה ההחלטה הזו ביחס לשאר הגוש? |
|---|---|---|
| 667-2021-00006373 | 85% | 1 |
| 667-2023-00001315 | 69% | 2 |
| 667-2021-00019921 | 49% | 3 |
| 667-2021-00019925 | 49% | 4 |
| 667-2021-00009152 | 40% | 5 |
| 667-2021-00009148 | 38% | 6 |
מקור ושיטה: n=6 · עודכן 02.11.2026 · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
איך השתנה הגוש הזה לאורך השנים?
מדיאן הסכום שנקבע בגוש, לפי שנה: 2017 — ₪4,162, 2025 — ₪1,840 (גוש 4241, n=8)
| תאריך החלטה | חציון הגוש (₪) | n |
|---|---|---|
| 2017 | ₪4,162 | 1 |
| 2020 | ₪946,676 | 1 |
| 2021 | ₪566,325 | 4 |
| 2023 | ₪176,721 | 1 |
| 2025 | ₪1,840 | 1 |
מקור ושיטה: n=8 · עודכן 02.11.2026 · הורדת CSV של הערכים המוצגים בעמוד ↓
סכומים
| סכומים | ועדה | מבקש | מכריע | שינוי מול הוועדה |
|---|---|---|---|---|
| השבחה | ₪3,330,900 | — | ₪1,262,000 | −₪2,068,900 |
| היטל השבחה | ₪1,665,450 | — | ₪631,000 | −₪1,034,450 |
תכניות ומועדים קובעים
- 413-0180570
- 413-0441014
- רצ/1/1
- רצ/2/150/1
- רצ/150/1
- רצ/2030
- רצ/מק/2/150/1
| תכנית | מועד קובע |
|---|---|
| הקלות | 13.01.2019 |
הערכת היטל השבחה לפי פרמטרים
תרחיש חישובי בלבד, לא שומה — לפי הנוסחה הבסיסית (50% מערך ההשבחה) ומדיאן היחס של הגוש.
לעקוב אחרי הגוש
טופס הדגמה: הבקשה נרשמת ביומן השרת; עדיין לא נשלחים עדכונים.
לדווח על טעות בעמוד
טופס הדגמה: הדיווח נרשם ביומן השרת בלבד ואינו נשלח לאיש צוות באופן אוטומטי.
מסמך המקור — משרד המשפטים (PDF) ↗
לא שומה. לא ייעוץ משפטי. יש לאמת מידע במסמכי המקור ובמידע התכנוני המחייב.